到底是恒大房地产出问题还是整个恒大出问题？到底怎么回事？

　　恒大走到今天，若是深究起来，最大的问题，其实就是错判了形势。尽管恒大的决策层历来干练超强，令人钦佩，但这种方向性的错判无疑是加重了其自身的危殆。
　　从2017年底到现在，很多人认为国家的房住不炒政策只是虚晃一枪，甚至宣称是有利于所谓的房价上涨，这种认识实际上主导了恒大决策层对局势的判断，他们将2008年、2012年和2015年的失效经验挪到了20172020年，将每一次严厉的调控带来的调整视为大举介入的良机，进行近乎疯狂的扩张。
　　譬如，在2020年疫情期间，恒大决策层认为国家将会因为疫情而放开房地产政策，乃大举借款上杠杆对赌国家的政策调整，结果等来的却是三条红线。
　　说实话，我不知道恒大决策层在2020年9月看到三条红线时是什么感受，我想那种心态是让人颇为不忍想象的。同样，一个怎样的认知框架会让他们产生对时势变化和政策方向的错判呢？
　　我个人深知房住不炒的不可动摇，这是言出即法和无足可返的本质原则性和决定的。记得2018年刚刚来公司时，当时市场普遍认为房住不炒对地产企业的压制很快就会改变，如同过往的房地产调控政策一样，大家都在等待房企的政策环境变化。但我举了两个例子，明确表示，房住不炒的改变绝不可能。因为，房住不炒不仅仅是一种政策，更是一种原则，不可动摇的路线。
　　不过，从2017年底到现在，我的确看到了无数地产圈子的朋友对这一原则的轻视，他们总认为这只是应付舆论的说辞，这种基于旧时代经验的判断在新时代无疑是非常灾难性的。
　　在这些人中，我对恒大决策层对政策方向的偏误认知尤为深刻，当时接触过几次相关人士，其对政策决心的低估令人震惊，以此之心度势，颇为令人忧虑。当我看到恒大的激进和债务的高垒时，得知其奉行的乃是对赌政策放松的策略，然而现实却是对房企的政策只会越来越有强硬，我就不得不忧虑恒大终究会走向令人不安的未来。
　　这就像侏罗纪的恐龙撞入白垩纪的突变一样，淘汰那些伟大强者的，从来不是他的对手，而是他所面临的时势变化以及他对这种时势变化的理解不足。
　　总之，恒大的悲剧令人心痛，希望他们尽可能平安渡过。
　　整个恒大都存在问题，就是恒大集团的严重债务危机，不只是恒大房地产的问题
　　恒大集团的债务危机是从恒大房地产发酵而成的，恒大房地产在开发和投资上出现诸多失误，加上政府对于房地产的打压，导致很多地块房价下跌，影响恒大房地产的利润，导致恒大房地产亏损严重。进而引发恒大集团的债务危机，因为恒大旗下其他产业也出现了负债和经营不善，比如恒大汽车，从今年2月到现在暴跌多少？惨得不忍直视。再比如恒大财富也被曝出无法兑付产品。恒大足球也因为负债无法继续下去，只能求助外界。
　　所以恒大房地产的亏损只是恒大集团巨额负债所展现出的冰山一角，恒大集团早就出现问题，只是今年集中爆发出来了。而恒大房地产由于涉及到大家都无法避免的住房问题所以显得特别突出，让人以为只是恒大房地产出问题，其实是恒大集团本身的严重文体。
　　这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
　　不是恒大一家的问题，现在知道李嘉诚从2013年开始撤离中国了吧？就知道是今天的结果。资本控制不了中国，华远任万达王SOHO潘恒大许，下一个是谁？
　　是整个恒大集团出现了债务危机，这个事已经得到了恒大方面的认可。
　　港股上市公司中国恒大（可以认为是整个恒大集团）最新公布的2021年中报中已经承认集团正在通过多种方式筹集现金舒缓债务。还列出了不少未来准备采取的方式，并说明如果所列方式无法成功实施的话则恒大集团可能面临贷款违约以及遭受重大不利影响的法律诉讼。
　　具体公告见以下截图。（改公告日期为2021年8月31日）
　　恒大的问题在于债务规模太大
　　恒大的总资产超过了2。3万亿元人民币，但其中归属于所有者的权益不到4000亿元，也就是说有1。97万亿元的负债。虽然这些负债并不都是需要短期内用货币资金偿还的，但一年内到期的有息债务的规模也不小，大概在2400亿元左右。恒大的问题比较复杂，我通过一个经常举的生活中的例子来给大家介绍一下。
　　假设张三每年收入16万元，扣掉生活支出后节省下来10万元，于是他用10万元贷款20万元共计30万元在四线县城买了一套房。这时他的资产为一套房、负债为20万元房贷。
　　一年后张三的收入还是16万元，节省下来的10万元用相同的方式又买了一套房，这时他的资产为2套房、负债为40万元房贷。
　　张三用相同的方式买了5套房，所欠贷款共计100万元。贷款不是一次性需要偿还的，每月只要归还月供就行了。因此，张三虽然还款压力大但每年靠着工资和租金能够维持现金流平衡。
　　突然有一天银行出了新政，要求所有房贷一年内全部还清。张三一年一共只能赚16万元，即使不吃不喝也还不了多达几十万元的贷款。为今之计只有卖房子（资产）筹现还债。可问题是遇到了楼市调控，四线城市的房子不仅价格跌了还不太好卖；再加上卖房子不是卖菜，说成交就成交的，交易周期往往很长。
　　以上因素均导致张三没法在一年内还清所有债务，发生违约并被银行起诉。
　　恒大的问题虽然复杂得多但本质一样，大家都听过房地产开发商的三条红线吧？这三条红线其实就是三个有关负债的财务指标。
　　恒大集团的主业是地产
　　我为什么说这次的问题是整个恒大集团的呢？因为恒大地产几乎可以代表恒大集团，恒大地产有问题则恒大集团所有业务板块都受到牵连。
　　恒大的业务很多，比如汽车、养生谷、旅游、物业管理、体育产业等，不过这些业务加一起也无法和地产业务的规模相提并论。恒大的主要精力、资源、营收和负债均和地产有关，恒大一年可是能够卖出7000亿元以上地产的全国前三大开发商。
　　恒大所欠的债务主要也是地产板块的，如果地产出现问题则其他业务再好也没有用。现在的问题是恒大的地产业务确实出现了问题。
　　根据2021年半年报，16月恒大的地产业务板块居然亏损了40亿元人民币，这在以前是无法想象的。地产业务一直是恒大利润源泉，从中也可看出今年上半年恒大确实在打折卖房、甚至有些房子的售价比成本价还要低，这么做也是为了快速回笼现金偿还到期债务。
　　以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞王五说财您的支持是对原创最好的鼓励！
　　当前中国的经济形势：1、各地GDP增长主要靠房地产拉动，地方政府不愿看到房价下跌。2、目前消费对拉动经济动力不足，多方都在打房地产业的主意。3、中国一般居民的收入都被疯长的房价吞了，其他消费因此明显减少，企业也如此，资本逐利，讲究短期利益，因此当前谁都不愿意在科技方面多花费。4、外国资本也在推波逐浪，他们也不愿意看到中国在高技术领域的发展，也非常喜欢看到中国房地产膨长，到时候好割韭菜（想想看全球除了中国，有多少国家房价如我们），通过房地产业来控制中国经济。5、恒大判断是不错的，只不过是走得急了，踢到铁板。6、中国目前房地产不垮，将来经济发展的确令人担忧。
　　实际上这个问题非常好回答，真正出现问题的是恒大的房地产业务，对于当前恒大地产业务非常困难，困境的局面和恒大的别的行业和下属企业是没有直接关联也没有直接联系关系的。
　　如恒驰汽车，恒大物业的上市公司还有一系列的恒大下属公司的企业，都是以单独的公司运作运行的都是以单独的财务预算资金预算为准的，单独的个体运行运作的。所以恒大的优质优良的资产和现在真正遇到巨大的困境，困难的债务债台高筑的恒大房地产行业没有直接的联系。但是恒大房地产债务的风险和危机。对于这些没有一定直接关联的企业也是有巨大影响的。因为恒大的母公司在这些企业和公司中都占了一定的股份的比例。地产行业遇到巨大的风险危机和资金困难的时候，这些企业也有一定的还债的风险危机在里面。在最为极端的债务风险和危机的打击打压的影响下，最后也有可能使恒大集团要把这些自己控股的企业的股份卖出变现来，来偿还恒大地产所欠的债务资金危机的局面也会出现。
　　海花岛一号岛随意打压，赶走业主。不是一个信赖的企业。