专家房地产税或年底试点开征！税率不超过总价1？

　　从5月在京召开的房地产税改革试点工作座谈会，
　　到8月财政部表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作，
　　今年以来，对于房地产税的讨论越发激烈。
　　尤其是关于开征后对房价、对于购房者的影响，以及房地产税推行的进程一直受到大众密切关注。
　　近日，有专家接受媒体采访，对大家关注的问题给出了自己的答案。
　　对房价影响不大，主要影响炒房人
　　专家认为，房地产税征收对国家现代化进程及实现共同富裕意义深远。
　　从长远看，对房价影响不大。作为地方政府的主要税种，它的主要功能并不是调节房价，而是筹集财政收入。
　　放眼国际，仅有日本、韩国、新加坡等国家是以调房价为目的进行房地产税征收的。从效果来看，并不成功。以日本为例，原来开征的以调节房价为目的的土地持有税很快即被废止。
　　不过，短期来看，一旦开征，还是会令房价有所波动。
　　具体来说，由于房地产具有消费品和投资品的双重属性，当作为投资品时，征收房产税等于增加了投资成本。
　　加上流动性受到影响，人们对房产的保值增值预期会有所下调，这时如果出现集中抛售，则房价会短期出现下跌。
　　对房地产泡沫有多大影响？
　　对于房地产税的征收，有不少人担心，如果抛售现象发生，是否会使泡沫破灭从而造成震荡？
　　对此，专家表示，房地产泡沫并不会因为征税而瞬间破灭的。为减少震荡，防止造成集中抛售，房地产税开征的决策，会对政策要素进行专门设计和考量，包括选择哪里作为开征的试点城市，征税范围有多广，税负有多高等问题。
　　从征税的范围和税率来讲，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用缴税。
　　专家推断，即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重，税率肯定在总价的1以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。
　　房地产税有望年底前出台试点政策
　　十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革，即立法先行、充分授权、分步实施。
　　对于今年5月四部委的座谈会，专家认为，其释放的信号是，鉴于立法的进程不会那么快，而目前部分地方确有开征的必要，改革路径或者方式有了调整，即可以先试点。
　　在试点的同时加快法律草案的完善，实现立法和试点相互促进。
　　从四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会，新闻很短，但是释放的信号很强烈。
　　专家预测，从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。