增收不增利，股价走低，债务承压！远洋集团还能远洋吗？

　　摘要：时隔一年，远洋依旧痛（欢迎关注杠杆游戏）
　　撰文杆姐编辑雯雯
　　房企年度业绩发布，进入高潮。
　　3月23日，杠杆地产认为最有趣的，要属远洋集团。
　　就目前情况看，远洋集团要远洋真的很困难。
　　秘密都在数据中，不废话，上内容、上数据。
　　1、销售额原地踏步，排名下滑
　　先说销售，2020年远洋协议销售额1310。40亿元。看数字也不少，但2019年也有1300。30亿元。
　　换句话说，几乎原地踏步。
　　远洋销售的低增长，其实也不是2020年，这个情况2019即开始显现。
　　如下图，在经历了2015年的销售额停滞后，2016、2017年远洋从400亿元级接连破500亿元级、700亿元级。
　　2018年更是破千亿元。要知道当年千亿房企还是比较牛的。如下图。
　　但是也就是2018年后，增速开始放缓。
　　2019年，远洋协议销售总额创下新高，至人民币1300。30亿元，较2018年增长19这个增速，当然也不低。但是这个中等体量，和跑的快的比起来，就相对慢了。
　　于是我们看到，在中指院2018年的销售额排名中，远洋排名27位。
　　2019年因为销售额总量还不错，杠杆地产注意到，远洋的排名跃升到23位。
　　单纯看大口径的排名，算是高光时刻。
　　到了2020年，销售额的停滞不前，远洋排名滑坡。
　　退至29名，在一些排名中略有不同，但大致都是30位上下了。
　　销售额停滞的同时，远洋的营收增速也放缓。
　　2020年实现营收565。11亿元，2019年为509。26亿元，增长10。97。
　　2019年这个增速为22。94。增速下滑了一半。
　　还记得此前，远洋集团给自己的2019年销售目标是达到1400亿，2020年争取达到2000亿。
　　2019年没实现，目前来看，2020年离这一目标就更遥远了。
　　2、利润指标不好看，成本增长，单价下滑，增收不增利
　　接着杠杆地产说说远洋集团的利润指标。
　　先说毛利，2020年远洋毛利104。57亿元，2019年为102。22亿元，增长几乎忽略不计。
　　如果看毛利率，反倒下降了。2019年尚有20。07，实话说这个毛利水平也是不高的，2020年下降到18。50。
　　远洋归母净利润的情况类似，2019年为26。56亿元，2020年也只有28。66亿元。净利率连续2年8左右徘徊，而在前两年可是超过10的。
　　简单说，远洋增收不增利。实际利润指标不好看。
　　不仅如此，杠杆地产注意到，2020年远洋公司拥有人应占净利润28。66亿元，较2019年的26。56亿元，也算个有8的增长。
　　2018年，这一指标为35。74亿元。迄今为止，尚未回到2018年的水平。
　　业绩公告说：
　　管理层将继续专注于提高股东回报，并以此为日常工作目标。
　　有趣的是，销售增长停滞、利润指标不好看的同时，杠杆地产注意到，2020年远洋的销售成本却有不小增长，合计460。53亿元，2019年这个数字为407。04亿元。
　　难怪利润指标不好看，成本太高。
　　与此同时，2020年，远洋集团的平均销售价格下滑了4，为20800元平米，2019年时为21700元平米。
　　而2020年，远洋的平均地价从2019年的5400元平米，上升至6200元平米。
　　对于远洋来说，这显然不是一个好消息。
　　3、股价继续走低，债务压力持续增加
　　财务数据不好看，股价自然不好。
　　还记得一年前，2019年业绩公布后，远洋的股价更是创出1。9块多港元的价格，为那时候的10年新低。
　　3月24日，2020年业绩发布后，远洋股价继续飘绿，截至收盘跌至1。72港币。
　　如下图，不用杠杆地产说，过去一年远洋集团的股价走势，实在不喜人。
　　从三道红线、资产负债率角度看，远洋还是不错。
　　不过，远洋还有很多压力都不小，1年内到期的债务高达259。34亿元，短债占比高达32。
　　2019年这个数据仅为92。95亿元，当时占比为11。
　　如果算上1年到2年内到期的债务，两年内到期的贷款继续上升，高达433。93亿元，占比53。
　　2019年，远洋集团1年内到期、及1年至2年内到期的贷款总额共计390。61亿元，占借款总额的46。
　　2018年时，这一数据为280。62亿元，占借款总额的31。
　　远洋的现金及现金等价物391。29亿元，应付短期压力没有太大问题。不过，2年内的压力还是显著的，连续这几年都在增加。
　　此外，截至2020年末，远洋集团总土地储备38043000平米，较2019年末的37243000平米，仅增长2。
　　2018年末，这一数字为4044400平米，也就是说尚未回到2018年的土储水平。
　　土地储备应占权益部分则是延续2019年的趋势，继续下滑。
　　2020年末该数据为19945000平米，2019年末为20119000平米，下滑了1。
　　2019年时则是下滑了8，2018年该数据为21761000平米。
　　在三道红线、贷款集中度管理、22城集中供地等调控长效管控压力之下，确保不越红线拿更多地、拿好地、拿便宜的地，越来越难。远洋未来的路不好走。
　　2020年远洋集团发布年度业绩后，杠杆地产写了个小文《远洋之痛》（2020年3月27日）。
　　时隔一年，远洋依旧痛啊。
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