房改专家房价上涨是好事！国家直面回应，房价走势明确了？

　　对于老百姓来说，房价上涨是好事！
　　以上言论出自在我国房地产行业占有举足轻重地位的人之口，他就是北大教授兼房改专家孟晓苏。地位如此不殊的专家，何以竟说出与绝大多数人认知完全不同的言论呢？他的依据又是什么？
　　2020年8月份，在房地产博鳌论坛上，孟晓苏作为重量级专家出席活动，并发表讲话。在演讲中他直言不讳指出，房价上涨很多人购买的房产都增值了，更有甚者光靠房子资产就已经达到千万级别，基于此来看，房子对老百姓的影响是正面的，因为它是家庭财富的象征。
　　在演讲中孟晓苏更反驳很多专家房价上涨对老百姓不利的说法，央行2020年4月份公布的数据显示，城镇居民住房拥有率已经高达96，户均拥有1。5套房，也就是说100户家庭只有4户没有房，这种情况下，房价下跌会造成老百姓的家庭财产贬值，这绝对不是一个正确的政策选项。
　　此外，房价上涨对于老百姓还有一个实打实的好处就是，它可以吸纳超发的货币，由此降低通胀压力，防止这些货币都流入CPI。如果房地产没有吸纳过去这些年发的货币，可能现在我们吃一碗普通的面就要100元，普通大米也要40元一斤了。
　　我们总结房改专家之所以认为房价上涨对老百姓来说是好事，归根结底是两个原因：其一、在我国房产资产占居民家庭总资产的比例非常高，而且现在老百姓几乎都有房子了，房价上涨对应的是实打实的财富增值，所以是好事；其二、房价上涨替我们抵御了通胀压力，老百姓能有今天的幸福生活，我们能有今天的低物价，房价上涨功不可没。
　　上述专家关于房价上涨的言论，乍一看确实有道理，但仔细分析其实还是有很大问题的。可能这也是很多人痛斥该专家的观点是杂音的根本原因。
　　首先，对于有房人而言，房价上涨确实是好事。不过对于无房人来说，房价上涨就意味着购房成本的增加，如果房价涨幅过快，晚买房的人可能永远也买不起房，因为通过对比过去二三十年我国房价涨幅和工资收入增幅，不难发现，前者远远高于后者；
　　其次，在我国居者有其屋并未真正实现。央行统计数据虽然显示，城镇居民住房拥有率96，但并不能据此就下结论称，这些有房者都会受益于房价上涨。因为这其中还有数以万计的刚改需求购房者和数亿即将进城，有潜在购房需求的农民。社科院预测，未来1015年全国仍然会有1。2亿1。5亿农民进城。对于这两类人而言，如果房价继续保持上涨，那么势必会给他们带来巨大的购房压力改善型改需置换的成本是存在巨大差别的，农民进城纯靠工资收入买房更是几乎不可能完成的任务，尤其是全国二三十个重点城市，房价收入比平均值都高于20了，这意味着初来乍到的农民想在这些城市买房，至少需要不吃不喝工作20年以上。
　　再者，房价上涨对百姓是好事的言论是典型的房价看涨预期。事实上，这也是长期以来我国房地产专家们表达观点的常态。至于原因，简单来说有两点：其一、这些人通常都在房地产行业任职，且都和地产开发企业有关联关系；其二、靠着对房地产信息有充足的掌握，这些专家们早就购买了大量房产，看多房价明着是在替老百姓说好话，实际上是在谋一己私利。
　　对于上述专家的言论，国家又是什么态度呢？央行承认，高房价正在赶走年轻人2021年4月14日，央行在发表的题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》论文中明确表示，当下我们应该紧急采取措施控制房价。理由是：创新创业靠的是年轻人，但他们多半没钱。一个城市房价太高，把年轻人都逼走了。而且根据社科院公布的数据显示，其实2019年房地产投资增长已经对经济不构成拉动作用了，相反阻碍作用更大。换言之，房地产对经济已经得不偿失。这等于明示了，房价上涨并非什么好事，对城市年轻人，对经济发展都是不可持续的。
　　不仅如此代表国家的经济日报也直面回应了，4月21日，央媒经济日报发布头版文章也直言，别让高房价吓跑大城市的年轻人。文中直接指出，年轻人是城市的活力和未来，然而，城市的高房价可能正在吓跑他们。安居才能乐业。控制房价之外，城市想要留住人才，留住年轻人，良好的住房租赁环境应成为吸引他们的砝码。
　　对于市场上屡屡出现的一些位高权重的专家发表的房价上涨是好事的言论，央媒经济日报更痛批这是扰乱房地产市场秩序的杂音。文章还言之凿凿表示，应该加强管控，破除民间组织长期以来形成的房价只涨不跌的预期。
　　央行承认很多城市的房价明显过高，且对年轻人不友好，代表国家的央媒经济日报更是发表文章痛斥有些专家学者是乱放杂音，更不得不提的是经济参考报两周前还表态应该让房价回归真实水平。那么是不是意味着这一次房价跌定了呢？
　　首先，基于当前楼市的调控态度和定力来看，我们可以肯定是短期内我国的房价很难出现大幅波动。即便有人仍然主张让房价继续上涨，建言放开楼市管控，但也无济于事，因为国家层面对楼市的稳基调仍然不变。换言之，未来房价已经非常明确了：很难出现大起大落，尤其是过去两个月以来紧急收紧调控的城市，房价会逐渐趋于平稳；
　　其次，我们还是那句话，不管是过去还是未来，房价的走势都会呈现很大的分化：有人口增量、有经济基础、有资源优势、有区位优势等特征的城市，未来仍然会是人口集聚的焦点，这意味着购房需求仍然源源不断。叠加这类城市本身的可供开发的土地存量有限，所以楼市供不应求的局面仍然会存在，换言之城市房价上涨的压力仍然存在。只是在国家稳基调下，房价涨幅空间狭窄；
　　对于绝大多数无区位优势、人口常年被虹吸外流、经济发展缓慢的城市来说，未来的房价就没有多少想象空间了。尤其是在经历了过去这一轮棚改货币化安置政策这个外力拉动，房价疯狂补涨后，很多城市都需要时间来消化。说句不好听的，对于少数底子薄的城市来说，随着购房需求的枯竭，房价极有可能出现较大幅度的回调。
　　不过最重要的是，作为买房居住的购房者，我们应该以自身的需求为出发点考虑是否应该买房，而不是轻言轻信专家们的宏观言论，一方面这些言论可能是专家在不同立场的情况下表达出来的，并非其本意；另一方面，买房是个人微观层面的事，专家宏观层面的观点，根本不具备参考的价值。全国600多个城市，基本面千差万别，不同城市不同区域房价走势也可能完全不同。
　　买房对于一个家庭的重要性，我们已经啰嗦了无数遍了。房子在中国不仅仅是居住的家园，更是子女教育、老人养老、落户城市、适龄人结婚等的重要载体。所以很多时候，并不是因为房价上涨我们才买房，而是因为真的需要。专家们也正是看清了房地产和我们日常生活的不可分割，才能几十年如一日地鼓励大家买房，投资买房获得巨额财富。但是作为购房者，我们要逐渐学会打破买房造富的思想，因为环境变了，时代也变了。