结论未来10年房地产会持续发展。为何久盛不衰？

　　为什么判断未来十年房地产依旧持续发展，我们可以看到在三四线的小县城各大新区高楼拨地而起，一线大都市的外围更是楼盘纵横。久盛不衰的背后是商业炒作，还是中国的房子总量不足？
　　中国的房子总量到底够不够
　　房地产到底还有没有未来？网络上有一个传闻，说中国的房子已经够33亿人居住了，这个说法并不可信。说我的结论，中国的房子总量应该是勉强够我们现在的居住，但是非常勉强。根据国家住建部的数据，城市越大住得越小，一线城市人均使用面积22平方米，二线城市人均26平方米，农村和县城的房子虽然大，但是很多都空着。所以中国的房子实际上还是不够的，房地产行业还没有完全满足大家的居住需求。
　　城镇化人口比例会持续上升
　　我国城镇人口比例是63，预计会继续高速增长到70，而发达国家普遍在80以上。也就是说接下来1亿人口进城的住房是我们需要解决的。我们可以看到随着教育的普及，越来越多的学生选择在大城市上大学，乡镇人口从小就开始想城镇融入，随着工作和生活的需求，越来越多人需要再城市购买房产，这种属于刚需房，关于刚需房在今年利息政策优惠已经实施，
　　八五后婴儿潮，满足结婚需求的购房阶级
　　1985年到1991年的婴儿潮，年均出生人口2300万以上，这一代人都步入30岁，为适应现在的结婚趋势，都纷纷在2020年左右买房，导致2019年房价和新开工的住宅都创新高，而这一代人未来10多年仍然有极大可能的换房需求。所以未来中国的房地产需要至少持续10年的发展才能达到社会的真正需求。
　　老旧房屋的更新换代
　　实际上80年代建成的房子到现在居住体验已经非常差了，水电管网早就已经适应不了我们的生活需求，房屋真实的使用寿命也就是三四十年。而在农村，大量的农村自建住宅，特别是早年建成的住宅，顶多也就住二三十年。且不说未来农村还有没有那么多人来住，就算要住，很多房子也需要翻修或者重建。从住房的结构来看，中国的住房里面，四城市商品房，三层是自建房，还有三层是早年单位的福利房、保障房，还有小产权房等等，这些房子里面，那些90年代以前的福利房，还有平房，在未来的几年里面肯定会被陆续淘汰。
　　至此，我们对房地产建设未来几年的判断已经明确了，1亿人口的城镇化需求、八五后婴儿潮，1亿人口的改善性需求和一套老旧房屋的淘汰需求，将会支撑中国房地产未来十年的继续建设。我相信，随着房住不炒政策落实，房价得到控制之后，中国的房地产会继续健康稳定的发展，中国人一定会住上更大、更便宜、更舒适的房子。关注我，告诉你更多关于社会和财富的秘密。