怀柔密云延庆平谷，北京远郊谁更有前景？2022年重点工程对比

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　　2022年北京市级重点工程共300项，详细名单请参考城市情报栈文章《虎年展望：北京将重点建设300个大项目！多个区域受益》。
　　纳入市级重点工程的项目，建设优先级更高，资金上也更有保障。从这些大项目中，我们可以了解到北京各地区的发展动向、发展前景。
　　今天，我们首先来看远郊四区。北京的远郊四区，通常指的是与北京城区没有直接相邻的延庆区、怀柔区、密云区和平谷区。
　　根据北京市城市总体规划，这四个区都属于生态涵养区，说直白点，都是北京的绿色屏障，重点职责是做好生态保育，因此产业发展受限。
　　但也不是完全不发展，实际上，最近几年，这几个区的发展颇有亮点，在某些领域，部分区域甚至成了北京市的重点发展对象。
　　总体情况
　　在2022年北京市的300个重点工程中，与怀密延平直接相关的项目数量汇总如下。
　　注：和全市各区都相关、无差别对待的项目，不在我们的统计范围内。
　　从项目数量来看，怀柔、平谷占优，延庆和密云有点少了。
　　接下来，我们从交通、教育、医疗、产业等方面进行对比分析。
　　交通
　　对于远郊区而言，交通的重要性永远是排在第一位的！优质的医疗机构、就业机会等资源都集中在北京市区，如果没有便捷的交通条件，这些都是很难触达的，也无法吸引市区居民到郊区消费。
　　从这个角度讲，平谷的优势极为明显！
　　在300个重点项目中，编号116的项目是轨道交通平谷线（22号线），132为承平高速，平谷将直接受益，且受益最大。
　　地铁平谷线，基本确定会在2025年前建成通车，最新进展参考城市情报栈文章《平谷线V5：2022北京工作报告中唯一的一条地铁线路，官方发布四大关键信息》，《地铁平谷线：平谷段全面开工，01标进展迅猛》。
　　平谷线直达东二环区域，将使平谷区从地图上的远郊变成轨道上的近郊，平谷将从远郊四区中脱颖而出、率先翻身！
　　承平高速公路北京段，全长约35公里，从平谷区鲍家庄南侧市界至红石门村北侧市界。
　　怀柔、密云没有交通项目入选，延庆也只有一个区内的二级公路项目，即南山环线三期道路工程。
　　而备受怀柔、密云人民关注的S6线，虽已纳入北京轨道交通三期规划，但遗憾的是，竟与怀密无缘，只能等2027年之后了，参考城市情报栈文章《三期规划第二条线路启动！S6线纳入北京重点工程，线路走向确定》。教育
　　交通方面，平谷占了先机，但在教育方面，没有项目入选重点工程。
　　大家期待的中国农大平谷校区，没有出现，看来农大新校区的建设仍需时日。关于农大平谷校区，请参考《平谷线，承平高速，中国农大，未来5年平谷区的发展重点还不少》。
　　密云，也无教育类项目入选。
　　怀柔，则有一零一中学怀柔校区扩建项目，该校位于怀柔区乐园大街，建设规模约6。1万平方米，将建设高中部，计划设置36个教学班，详情可参考城市情报栈文章《京北教育新高地！盘点怀柔的大中小学，看看未来会建什么学校》。该项目为续建项目，实际上怀柔更值得期待的是北京电影学院的附中，请参考《展望2022怀柔篇：产业是重点，教育是亮点！》。
　　延庆，有两个项目入选，分别为编号229的延庆区第一职业学校迁址新建工程，及编号为211的北京市八一实验学校建设项目，后者是2022年北京市重点工程中仅有的两个新建义务教育类项目。
　　八一实验学校位于延庆区康庄镇，建设规模约4万平方米。该校由北京市八一学校承办，八一学校是北京市示范性高中，参考城市情报栈文章《北京各区教育实力比拼：示范性高中对比，差距甚大，有待平衡》。
　　医疗
　　医疗方面，延庆和怀柔均无项目。
　　平谷，则有平谷区妇幼保健院迁建工程入选，该项目位于平谷区王辛庄镇，建设规模约7。4万平方米。不过不是新建，只是现有医疗机构的迁建。
　　密云，有一个城市应急保障设施方面的项目，即复星北铃公共卫生应急产业与危重症诊疗技术工程中心，位于密云区经济开发区科技路，建设规模约5。6万平方米。不过这并不是一个医院，对于密云而言，更值得期待的是北京大学医学部的转移，请参考《北大医学部搬迁！给当地送上大礼包：大学、中小学、三甲医院等》。
　　产业
　　产业方面，怀柔具有绝对优势。
　　在2022年北京市重点工程中，前7个都是重大科技设施平台集群，属科技创新及高精尖产业，全部位于怀柔！一个远郊区能包揽前7个重点项目，是很了不起的！
　　可以说，怀柔在北京市的科创中心建设中、在三城一区建设中，具有非常重要的地位。如城市情报栈在《央企外迁，对北京影响大吗？不用担心，早就准备好了》一文中所述，北京市对怀柔科学城的重视程度甚至高于未来科学城，在关于三城一区的表述中，突破怀柔科学城一直排在搞活未来科学城之前，参考城市情报栈文章《建设三城一区，这6个区将从中受益》。
　　不过，这7个项目都属于基础研究类，短期内可能给怀柔还带不来明显收益，但长期看，一定会吸引相关的产业向怀柔聚集。
　　在科技创新空间资源方面，怀柔有两个项目。一是金隅兴发教育科技产业园区项目，建设规模约30。4万平方米，拟落地北京雁栖湖应用数学研究院、德勤大学等；二是国家高端仪器和传感器产业基地怀柔科学城创新基地示范项目起步区，位于怀柔区红螺东路21号院内，将对福田一工厂现有厂房行改扩建，建设怀柔科学城创新基地示范项目。
　　在先进制造业方面，怀柔也有两个重点项目，编号38的怀柔科技创新基地，法人单位为机械科学研究总院集团有限公司，位于怀柔新城13街区，主要建设国家轻量化材料成形技术与装备创新中心、知识产权管理中心、高端机床装备国家技术创新中心等。另一个是福田戴姆勒汽车公司高端重卡智能工厂技术改造项目，位于怀柔区庙城镇。
　　此外，在会展及文旅方面，有栖湖组团项目，位于怀柔区雁秀路，建成后将作为国际高端会议媒体服务中心。另有雁栖岛配套提升项目，位于怀柔区雁栖镇。
　　平谷的产业类项目也有不少。这些项目非常清晰地描绘出平谷的重点发展方向和重点发展区域。
　　首先是智慧物流，主要位于平谷马坊。
　　菜鸟中国智能骨干网：位于马坊镇物流基地，建设规模约20万平方米，将建设供应链管理结算中心、城市物资供给基地、大数据信息交易展示中心等，在北京市重点工程中，该项目被归为数字经济建设类别。
　　金隅数字供应链产业园示范项目：也位于马坊镇，建设规模约7。4万平方米，建设数智化仓储物流仓库。
　　农副产品动态储备及流通加工中心：位于马坊镇物流基地，将新建农副产品动态储备及流通加工中心。
　　京平公转铁综合物流枢纽产业园：同样位于马坊，京平公转铁综合物流枢纽产业园占地面积约310公顷，包括既有铁路线路改造，铁路南北场站征拆和建设。
　　马坊这个区域，是平谷区的产业聚集地，也是地铁平谷线进入平谷区内的第一站，是非常值得关注的，参考《地铁平谷线沿线价值挖掘：马坊未来15年发展规划详细分析》。
　　其次是农业方向。
　　中关村平谷国家农业科技创新示范区项目：位于平谷区中关村平谷园兴谷A区平旺街F13地块，建设规模约12。8万平方米，将建设智能制造标准生产厂房，建设北京农科智城产业园区。
　　中关村平谷农业科技园区市政配套工程：位于峪口镇中心区，城市主干路次支路，全长约13。77公里。
　　密云，则受益于怀柔科学城，重大科技设施平台集群中的第6项第二批交叉平台项目和第7项怀柔科学城科教基础设施项目都是跨区项目，位于怀柔和密云。
　　密云另有一个物流项目，京东密云智能电商产业园，位于密云区经济开发区科技路52号。
　　延庆，在先进制造业方面，有桑普新源延庆新厂区建设项目，位于延庆区康庄镇。
　　在文化旅游产业方面，有延庆辉煌云栖谷项目（二期），位于延庆区张山营镇，将新建酒店及配套设施等。
　　综合上述分析，不难看出，远郊四区的发展也很有亮点，尤其是怀柔和平谷最为突出，不能再用老眼光看待。其中平谷凭借交通优势，最值得关注。如果你资金不是特别充足又想在北京买房居住，且希望通勤方便，不妨考虑一下平谷，可关注地铁平谷线沿线区域；而如果你是科技人才，则可以考虑怀柔科学城，山清水秀，科研院所密集。