这个问题好，现在都在说恒大负债1。97万亿，其实应考虑的是净资产情况，土地储备应该抵押给银行，不太好卖。
　　感谢邀请。
　　首先来看一下恒大的土地储备。根据恒大2020年的年度报告显示，恒大总土地储备项目798个，分部于全国234个城市，总规划建筑面积2。31平方米，土地储备原值为4901亿元。
　　现在恒大负债高达2万亿，变卖土地储备是解决问题的关键。但是为什么不通过卖地来解决危机呢？主要有以下五个方面的原因：
　　一是优质土地少。恒大最近几年的发展战略是集中发展的是三四线城市，也就是说他们的土地储备在三四线城市，甚至有很多项目是在县城。这些城市的土地价值不高，优质地块少，比如有很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。
　　二是土地不可以直接出售。通过储备土地变现，只能采取联合开发或股权变更等形式来实现，无论哪种方式，谈判的流程以及周期都非常长，而恒大高达2万亿的债务危机已刻不容缓。
　　三是土地已经做了抵押。恒大的很多土储都在银行做了抵押，即便能交易，首先是要把银行的钱还清，才能土地解抵，但是恒大没有钱，购买方不愿意把钱打给恒大账户，因为现在的恒大缺的是钱，把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。
　　四是恒大的土储中，不仅有恒大自持的项目，还有不少是联合开发的项目。对于联合开发的项目，恒大不能擅自变卖。
　　五是当前的房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。
　　恒大的土地储备不好卖，变现周期太长，为了解决恒大迫在眉睫的债务问题，只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其它资产来解决。
　　以上是我的回答，不足之处，敬请指正。
　　土地持有公司肯定有向银行贷款的，再加土地公司转让的各项税款，还有错中复杂的其他债券，那么不干净的地，加上目前房地产那么萧条，谁愿意花上十几亿甚至几十亿的钱去买？现在有几十亿流动资金的公司，这个时候肯定要把钱抓手里，谁敢这样豪赌。
　　恒大对土地没有完全的权限，比如土地手续不齐全；还有一些土地，无人接盘。
　　物业能卖多少钱？一块地皮卖多少钱？不在一个量级上。
　　另外物业如果经营得当，很快就能盈利，一块地要多久才能盈利？

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