多维度调控下房地产企业表现如何？

　　降负债比做营收更重要！
　　2021年，房产圈格外热闹，三道红线、集中供地、信贷额度收紧，政策层层加码。从房企的角度出发，随着政策的推进和落实，未来的经营模式和战略布局也会发生改变。业务多元化成为企业营收增长的亮点，房地产开发已经告别了赚快钱的时代。
　　8月中下旬，各大房企的半年报陆续发布，多维度调控下，房企们的表现如何呢？
　　龙头企业营业收入稳定增长
　　万科的年中报显示，2021年上半年，万科营业收入1671。1亿元，同比增长14。19。净利率9。6783，同比减少23。97，资产负债率为81。40。
　　近5年，万科集团的半年度营业收入稳步上升，保持安全、稳健的财务、资金状况。今年在一季度末，万科的财务状况顺利回归绿档，各项指标均符合重点房地产企业资金检测和融资管理规则要求。
　　世茂集团2021年上半年营业收入为734亿元，同比增长13。7，净利率为12。9124，资产负债率为73。9957。营收稳步增长，战略布局多元化，这为世茂的发展增加了核心竞争力。上半年，世茂集团三道红线均未踩中。
　　融创中国2021年上半年营业收入为958。16亿元，同比增长23。8871，毛利润为199。76亿元，同比上升12。5。净利率为13。8772，资产负债率为82。7176。融创中国业绩持续上升，文旅产业迅速升级，土地储备也较为充足，资本结构在稳步改善的同时也为公司的稳健发展提供了保障。
　　龙湖集团2021年上半年营业收入为606。15亿元，同比增长18。5249，资产负债率77。0275。龙湖集团核心利润增长较高，业绩增长确定性强，毛利率和归母净利率分别为27。7和12。2，同比下降3。1和0。2个百分点。2021年上半年，龙湖多元业务发展持续扩大，包括购物中心、租赁住房的投资性物业、物业管理以及其他收入，都有所增长，也成为了营业收入的重要组成部分。
　　碧桂园2021年上半年实现营业收入2349。30亿元，同比增长27。0187，净利率为9。5，资产负债率86。2364。从数据上看，碧桂园上半年的经营业绩平稳增长。三道红线中，碧桂园剔除合同负债后，资产负债率为78。5，为黄档企业。
　　新城控股2021年上半年的营业收入791。1亿元，同比增长109。63，其中商业运营总收入超7成。净利率为6。0585，同比减少40。60，资产负债率84。70。新城控股半年营业收入呈现J形增长，增长幅度更是突破了百分百，实现了企业新高。新城控股业绩的稳步增长，得益于新城控股地域深耕的策略。
　　本土房企发展各有千秋
　　作为本土企业领头羊的滨江集团，2021年上半年实现销售额879。2亿元，同比增长60。7。营业收入为193。87亿元，较上年同期增长88。1，半年度营业收入近三年稳定增长，归母净利润为12。67亿元，较上年同期增长46。5，净利率为10。172，同比减少33。26，资产负债率为83。72。
　　滨江集团稳健开展经营。截至2021年上半年末，滨江集团土地储备可售货值约2780亿元，杭州内占67，优质的土地储备为滨江集团未来可持续发展提供良好保障。
　　宋都股份2021年上半年营业收入为29。88亿元，同比增加22。92，从数据中可以看出，宋都近两年的营收虽不及头部房企，但涨幅较为平稳。上半年净利率为2。9476，同比减少36。40。资产负债率为87。83。作为本土房企，宋都的定位也非常清晰，战略布局以杭州为中心，深耕长三角部分区域，并适当拓展西南地区。
　　同为本土房企的广宇发展今年上半年的营业收入为99亿元，同比减少1。89，稍有下滑。近5年来，营业收入同比增长率再次出现负数。净利率为9。6，同比减少29。72，资产负债率为79。38。公司2021年半年度营业成本71。9亿元，同比下降0。8，毛利率下降0。8，经营性现金流大幅下降55。4至18。2亿元。
　　德信中国2021年上半年营业总收入为130。71亿元，同比增长70。8775，净利率为10。5452，同比下滑6。8个百分点，资产负债率为82。4034。近几年，德信中国半年度营收总体稳定上升。德信中国融资成本优化，但仍然偏高，三道红线中，处于黄档水平。