2022年房地产这趟车，终点站会是哪里

　　一些炒房论，土地财政论等等说法局部化的解释着我国房地产凸显的问题。其实我们的房地产主要问题就是违反了地产经济科学发展周期，违反了均衡收益。怎么理解！假如需要五十年周期来均衡实现的地产发展规模和价值，我们不到十年里可能就全部兑现了，并且做法更显奇葩。这是对地产经济科学发展周期的极度偏离。另外任何经济发展最终都是为人类服务，也即实现均衡发展才能稳定长久下去。而我们的地产市场利益收益局部化，大量资金利润进入局部利益者的口袋。而大部分人民成为房奴，甚或用一生的劳动来换取70年的产权所有。
　　提到房地产经济带动很多相关实体经济，比如建筑装修企业，建材，消防，智能化等行业。这个不假！只是这些行业短期内如果极度发展，增加很多生产企业，国家就需要同时加大房屋建设的规模来对应，房子会越来越多。待房子存货量超级大，稳定房价就只能变成强制政令，而毫无市场经济引导意义。地产建设和相关经济体结构性的无限扩张，短期来看，增加了收益和增强了就业，同时体现了税收。可我们不能真正让房子无限度的盖下去。所以一旦地产市场发展速度被迫放缓或做大幅度降低调整。那么众多相关赖以生存的企业和无数的就业工人又将何去何从！
　　城镇化也好，大经济圈也行。但凡保留一定的农耕土地和绿水青山是为子孙后代留有生存余地的根本保障。所以地产建设规模不可能无限度的下去。这是科学发展规律的结果！
　　地产持续扩张的前提，和地产经济相关的实体企业。那些老板经营者可能因地产的扩张，取得了跟随利益，但同时由于竞争也跟着加大，收益同样会受到影响。而企业员工短期就业稳定。但员工是人不是机器人。他们需要成家需要生活消费。而住房需求是首要，不可能都住企业宿舍。可市场房价被拉升到奇高位置，员工买房只能走按揭路线。50万房子变成了近百万，百万房子最终负担一百五六十万！这样一来，虽然就业了，每月工资大多又送出去。对应70年的产权，需要基本一半的时间通过劳动付出来完成按揭购房。这里还必须保障自身就业持续！所以我说靠地产扩张和房价炒作来发展经济实现就业，包括相关实体经济的发展，这样的路是否正确，真的有待商榷。
　　国家提出房住不炒后首先我们看到的是什么？是地产交易的收缩。说白了就是房屋买卖不活跃了！奇怪了，不是刚需吗，怎么国家提出房住不炒，房子就交易萎缩了。说明刚需里的伪军太多，而真刚需大多对不断高升的房价已经望而却步！但炒下去会怎样，一线城市五六万一平方的房子变成五六十万一平方。行不行？不是不行！物价能涨，我们知道和供需有着直接关系，还有就是讲故事！我们的房子盖的还少吗？所以我们炒房就是靠讲故事，好比曾经就是放牧用的狗，被炒成了他狗大爷，一条品种好点的藏獒被炒到几百万甚或上千万。包括炒房这当然就变成了部分人的金融游戏。并且国家为了满足他们的欲望和游戏刺激，必须投放大量货币来配合。到时候人民币变成比越南盾还钝的货币，人民币的国际信用将大打折扣，这个损失就无法用语言来描述了。
　　那么谁又是炒房的罪魁祸首，当然是第一个吃螃蟹的了。后面跟随的炒房大军只是助长力量！
　　房地产经济，如果把他当做经济金融武器，可能一个时期内对国民经济以及对外经济活动会起作用，并且会立马见效！大家看到很多已经交付推盘的项目至今很多房子仍然空置，实质上这样的房子已经失去了居住属性，维系的是金融属性的作用，也即空着就空着吧。所以地产经济虽然特色情况下可由金融属性来发挥短期作用，但不能完全依赖和长期依赖他！好比硝酸甘油在突发病症时能起到救命的缓冲作用，但正常人不能有事没事就含它几颗。我想总没有糖豆豆含着更舒服吧！哦！希望这句比喻的话不要引起心脏疾病患者一过性反应！所以房地产经济假如当做金融武器来用，他的双刃的另一面可能更锋利，搞不好会割的很疼！
　　最近大家常看到的词语就是，暴雷，资金链断裂，债务违约等。基本百分之九十以上指向了地产经济企业。即使表面提到的是金融经济，可穿透后发现还是少不了地产的身影！无论恒大，富力，阳光城，世茂还是中植系！一些本身是实体经济的企业，比如一些科技企业等，其实际上的经营危机和名誉危机是不是也和地产投资有关联，这里没有确切证据，就不多论了！几个关键词，房住不炒，金融稳定，房地产税，去除资本垄断，控制资本无限扩张，共同富裕！