开年首次贬值潮，二手房还能出手嘛？

　　2022年首迎‘‘房子贬值潮’’，二手房不能出手了吗？看历史总有无数理由解释，看未来则是一片混沌，所以没有人能准确告诉你明年是什么行情，如果有，那这人一定是在图你什么，普通人的消息面落后于头部人群，因此靠短期消息面，参与任何投机行为一定会亏到当裤子。但有一点对所有人是公平的，那就是长期趋势，在长线投资面前，几乎不存在信息差。
　　房子长期看什么？看人口，所以以房地产投资周期的长期，看到10年后来看，是完全能够做出以下预判的，1。城镇化率60，居民负债率60，普涨暴涨时代结束，房子整体跑不赢通胀将是大概率事件，长期投资不可忽视折旧，当下去看同地段10年房龄差的房子就知道了。2。人口负增长城市，已经开始大面积出现分化格局将是明牌，但到底是一二线继续涨，三四线跌？还是所有城市的核心区涨，所有城市的非核心区跌？这个取决于博弈后的产业布局结果，产业集约化，则是一二线涨，三四线跌，产业特色化则所有城市的新区全部扑街，核心区涨，从反身性原理来看，坚信一二线涨，三四线跌，去投资一二线郊区的，要么挣不到钱，要么赔到当裤子，因为预期被透支了。3。出生人口断崖，则房地产税必将出台，政策必将向年轻人妥协，因为这是以一大半年轻人不婚不育，少育作为斗争代价换来的，推动历史进程向前的，从来不是多数人，而是痛感最明显的少数人，历朝末期不造反就会饿死的占总人数的少数，但在他们的裹挟下，历史向着他们的意愿发展了，年轻人口的少数，不婚不育的更只占这少数中的一部分，但痛感明显的他们就是能撬动历史的车轮。
　　2022年是什么样，没人能告诉你准确答案，因为哪怕一个关键性政策波动，都能勾动情绪彻底扭转短期预期，但2030年是什么样，很大概率已经是明明白白了。最后再解释一下为什么年轻人必胜？因为长生不死药还没研制成功，因为年轻人绑架了民族，绑架了文化，绑架了未来，因为人是社会动物，文化的影响是潜移默化而又极其深远的，当不婚不育和优生优育成为年轻人群体中深度扎根，年轻人就普遍认可了，如果给不了好的起点，干脆就不要带孩子到这个世界受苦，这个文化观念自90后起，兴盛于00后，跑不赢通胀不是指跌价，何为跑不赢通胀？每个阶层所面临的通胀是不同的，是其阶层一揽子商品的综合增速，假设M2增速保持约8，则顶级家庭（净资产1亿以上）通胀会是16以上，这是由于这个阶层而言，权势也是其通胀清单之内，小资家庭（净资产1000万1亿）通胀会在8左右，中产家庭（净资产100万1000万）通胀约在5，而无产家庭（净资产100万以下），就是官方公布的那个刚性消费品的CPL了（23）。房子跑不赢通胀是指在相应层级对应购房门槛的房子，都无法达到对应层级的通胀，进而导致阶层下滑。即维持M2增速8情况下，10年后最顶级豪宅涨幅达不到400，核心区大平层学区房等高权益附加房源涨幅达不到120，刚需房源涨幅达不到60，这都属于跑不赢通胀，投资跑不赢对应级别通胀，则长期来看，豪门会下滑至一般富户小资，小资会下滑成中产，中产会滑成无产阶级，为什么收益高于下一层级还会下滑阶层呢？因为下一层级的平均收益远低于下一层级的进攻收益，下一层级采取进攻型策略并成功的人会把你挤下去，可以看到顶层的滑落是最难的，而中产的滑落是最容易的，就以大多数人最关心的中产下滑成无产阶级而言，将表现为房价收入比，刚需性房产，城市家庭平均收入的整体回归，别人劳动更少的时间，就能买到你的房子了，你的房子就没能跑赢中产通胀，你就更接近底层无产阶级了，如果不巧你的房子加了高杠杆，那么均值回归后，你的生活水平妥妥的就是底层无产阶级