全国房贷利率下调，北京最低5深圳4。75，多地低至4。25，

　　点蓝字关注，不迷路
　　继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4。45后，全国各城市房贷利率随之下调。
　　5月23日，证券时报记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5年期以上LPR下调，已将房贷利率相应下调15个基点。以北京为例，首套房贷利率由此前的5。15降至5，二套房贷利率从5。65降至5。5。
　　值得注意的是，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。
　　5月15日，央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，按4月20发布的5年期以上LPR（4。6）计算为4。4，此后天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市未跟进，使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为全国性调整，部分地区新发放首套房贷利率最低可至4。25。
　　接受记者采访的业内人士认为，房贷利率调整的信号意义更大，因为大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了降息降低标准政策。不仅新发放的首套房贷利率需要下调，存量的房贷利率也需要有所下调，另外，市场更期望看到二套房认定标准的调整及相应利率的下调，这样市场才能加速稳定。
　　一线城市房贷利率相应下调
　　5月23日，证券时报记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4。45后，其所在行的房贷利率也随之下调。
　　以北京为例，现行的政策是，首套房贷利率为5年期以上LPR55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR105个基点。
　　5月23日，中行北京某支行的工作人员向证券时报记者表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5。15降至5，二套房贷利率从5。65降至5。5。工行北京某支行的工作人员也表示，目前首套房贷利率为5，二套房贷利率为5。5。
　　另外，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4。95降至4。8，二套房贷利率从5。65降至5。5。广州部分银行首套房贷利率从5降至4。85，二套房贷利率从5。2降至5。05。深圳部分银行首套房贷利率从4。9降至4。75，二套房贷利率从5。2降至5。05。
　　此外，证券时报记者了解到，央行、银保监会5月15日宣布下调首套房贷利率下限后，北京、深圳等一线城市并未参与此次下调。
　　5月23日，中行深圳某支行的客户经理也向证券时报记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，以后是否会调整还在等通知。建行深圳某支行的工作人员也表示，该行并未跟进调整该政策。
　　多地首套房贷利率降至4。25
　　记者此前了解到，5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限按4月20发布的5年期以上LPR（4。6）计算为4。4，随后，天津、苏州、济南、青岛等多地将首套房贷利率下调至4。4。
　　以天津为例，记者了解到，多家银行18日起开始执行首套房贷利率4。4，而随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调。
　　5月23日，中国银行天津某支行的客户经理告诉记者，目前，对于新发放的贷款，在LPR下浮后贷款的，首套房贷利率为4。25。
　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时认为，天津大力度降低房贷利率，本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场低迷态势。同时，此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一，市场预期显然会受影响，对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。
　　此外，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房贷款利率低至4。25。
　　不过，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，央行发布政策后，多城市下调首套房贷利率，从之前的4。6下调到4。4，后续下调到4。25，主要原因是这些城市楼市成交量低迷，房贷需求量低。从影响看，一方面新增贷款利率降低的确有利于刚需入市，但对于过去一年多动辄利率在5至6的存量刚需来说，也应该有所下调，才能真正影响到市场。另外，不仅首套房贷利率下调，市场也更期望看到二套房认定标准的调整，包括利率也应该有所下行，市场才能平稳。
　　张大伟还指出，大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了降息降低标准政策，房贷利率调整的信号意义比实际意义更大。
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