楼市灰犀牛拦不住了

　　大家好，我是那个敢说真话的磐他。
　　好多天没更新节目，很多读者都说想我了。这让我十分感动。
　　春节前，中国的蔬菜、猪肉、鸡蛋价格暴涨，所有人都在骂放水。
　　现在大葱从7元降到了3元，鸡蛋，猪肉价格也大幅下降。难道央行把放的水收回去了么？
　　为何物价没大涨，部分地方的房价却大涨，股市也在涨呢？
　　今天，咱们来聊一聊这一轮全球货币增发与物价、房价的关系。这是一堂知识科普，拿好纸和笔准备记录吧。
　　第一，中国央行的放水与美联储放水有何不同？
　　2020年3月，为了应对疫情对经济的破坏，中国财政部决定发行1万亿的特别国债。这次的特别国债不计入财政部赤字。
　　美联储2020年先是把利率降至0，然后又做了7000亿美元的量化宽松。
　　那么，同样是放水，却是两个概念！
　　财政部发行国债，是以未来10年财政收入作为信用，去市场上借1万亿。而美联储是央行，它印出的7000亿美元，是直接投放市场。
　　而且中国的特别国债是被投放到地方政府、公共卫生领域用于抗疫。比如，全民免费治疗新冠、武汉的火神山方舱医院建设等。
　　一句话，中国并没有降准降息，也没有直接向社会上投放资金，而是采取10年期国债的方式，针对疫情定向投放了1万亿。
　　而美联储则是降息，同时直接印出7000亿美元。这也是为何2020年，美元大幅贬值，人民币升值的主要因素。
　　第二，1万亿特别国债是否会增加市场上的货币量？
　　财政部把1万亿特别国债拿出来卖给商业银行，商业银行买到国债后，可以用国债作为存款准备金放到央行那里抵押。
　　比如，工商银行买了500亿的特别国债，然后又把500亿特别国债放到央行，这意味着工商银行可以通过这500亿国债实现降准的效果，也就是有更多资金对外放贷。
　　而从贷款余额增速来看，2020年贷款余额增速是放缓的。显然想贷款的人少了，所以银行着急了，总问你要不要贷款？
　　第三，为何物价并未暴涨，房价、股价却涨了？
　　我们看到，蔬菜、水果、肉蛋等生活用品的价格，并未因钱多而大涨。
　　春节前，物价上涨，是因为物流因素、40年不遇的寒冬，导致蔬菜供给出了问题。
　　春节过后，蔬菜水果和肉蛋的供应增加后，价格立马下跌。
　　这次央行释放出的货币并未真正的进入流通渠道，大部分都还躺在商业银行的账户里。
　　而且专款专用。防疫的钱，不可能被用到屯蔬菜水果上。经营贷、消费贷，需要一系列手续才能贷到。
　　而居民因疫情，收入并未大幅增加，反而是减少了。虽然过春节，各地发了一堆的购物券，但是对物价的刺激作用有限。
　　但是，股市和楼市为何涨了？
　　股市上涨，是因为韭菜比往年增加了数倍，新基民创历史新高。加之外资大规模流入。而房价上涨，是两个原因导致的：
　　其一，大量低利息贷款被违规申请，然后用作投资和购买房产。
　　其二，恐慌追涨。除了一线城市热门区域外，很多县城的房价也在涨。大量民众被货币放水，房价必然大涨的理论刺激，加之中介、开发商的宣传，自媒体的炒作，出现了恐慌性购房趋势。
　　第四，控制房价就是救中国经济。
　　当前最让人担忧的是，用于专项救济和中小企业复苏的贷款，被银行违规的发放给炒房客。
　　但是这些钱流入房产后，一方面继续推高房地产泡沫，另外也导致资金低效利用。
　　一旦疫情接近尾声，美联储收水，中国的货币政策很可能跟着转向。
　　而持续推高的房地产泡沫，一旦失去了资金支撑，就可能暴雷。
　　所以，只要有城市房价过热，就会立即升级限购限售政策，用五花大绑来捆住房价。
　　因为政府明白楼市平稳经济才会平稳，否则满盘皆输。但民众不管泡沫，只管炒。
　　日本楼市泡沫破灭前，没人认为房价会跌。美国次贷危机爆发前，没人认为美国房价会崩。
　　有一万种办法限购限售，中介和投资客能找到1万零一种办法应对。
　　在人口面临拐点、疫情结束后美元收水等关键时刻，房地产这个灰犀牛，到底会如何收场呢？磐他的观点是：不撞南墙不回头！
　　4月8日，炒房客集中营深房理被查，涉嫌非法集资、诈骗、套取经营贷等一系列罪行。
　　4月7日，财政部再提稳妥推进房产税立法。
　　磐他从2020年4月就一直在提醒房产的大雷，一直呼吁冷静购房，不要追涨。
　　我相信，我的预测会一一应验，明天将再出一期深房理被查的内容，敬请期待！