大反攻全面开启，10多城房价率先上涨

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　　每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
　　大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
　　对于文内价格，如有异议，请阅读以下：
　　1。关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
　　2。大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
　　3。图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
　　4。城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
　　楼市点评
　　1、3月楼市，回暖趋势进一步加大，回暖城市增多。
　　从整体数据上看，3月份不少城市的回暖非常明显，有些城市市场热度明显提升。
　　从二手房价环比上来看，深圳、上海、南京、杭州、苏州、武汉、成都等一二线城市，有不同程度回暖和上涨，一场全面的楼市回暖行情正在蔓延。
　　此外，一些2月尚有跌幅的城市，在3月下跌幅度也出现收窄。
　　2、上海、南京、杭州、青岛、成都涨幅明显，深圳价格也出现上涨
　　上海是这一轮首批回暖的城市，从去年末就开始出现小幅上涨，行情一直持续至今，市场比较扎实，但是由于3月下旬开始疫情，4月成交量可能会有影响。
　　杭州的挂牌价环比涨幅达到12。21，同比上涨逼近20；成都环比也上涨12。69，表现亮眼。
　　杭州和成都的小阳春行情从春节前后就有了征兆，不仅如此，经过一番了解，杭州和成都的新房市场也是一片火热。
　　苏州和南京在二手挂牌上也分别上涨2。1和4。62，这和两座城市的信贷政策松动不无关系，其中苏州的利率甚至从最高时5。8降到4。6，成为全国最低。
　　从涨幅来看，3月上涨的城市中，除了一些本身就实力扎实的一线和强二线外，昆明、南昌、沈阳、福州、青岛等城市也出现上涨，为什么？
　　其实这离不开楼市调控的进一步松绑，上面这些城市都先后出台了相应的楼市刺激政策。
　　这说明了什么？
　　一方面是政策的效果正在作用到市场，另一方面，行情已经开始向一些弱二线和部分三四线城市蔓延。
　　可以预测的是：接下来不少城市还将进一步松绑，而全国性的回暖也会越发明显。
　　就拿深圳来说，前些日子传出指导价将上调的消息，低迷了许久的深圳二手房市场终于出现了微弱的上涨，环比上涨了0。42。
　　市场回暖，信心回调也是正常，对于部分已经有明显回暖信号的城市，我建议可以抓紧时间入手。
　　只是有一点，对于那些城市基本面较弱的城市，如果出现回暖时，对于刚自住来说可以买入，投资就需要慎重了，因为涨幅很可能是行情的带动而不是本身的城市潜力决定。
　　3、厦门、天津、宁波、济南、西安、海口、长沙、哈尔滨等出现下跌。
　　在这一批下跌的城市中，有不少是上一个月较高涨幅后的回调，比如北京，从去年12月一直上涨到今年2月，3月挂牌价出现小幅回调。
　　还有西安、郑州和天津，西安从上一波疫情结束后，开始出现报复性上涨的趋势，市场也比较火热，进入3月，终于出现小幅回调，趋于稳定。
　　郑州则是由于上个月密集的救市政策刺激，市场应声而涨，但我们在文章中多次强调，郑州本身阴跌了4年，市场比较低迷，有了密集的政策刺激后，瞬间的上涨需要警惕，4月果然也出现了回调。
　　还有一些连跌了数月的城市，比如哈尔滨、长沙等，目前建议暂缓入场，可以等到市场明显出现上涨迹象再买。
　　4、回暖城市增多，但市场分化拉大，要把握好入场时机
　　整体的3月数据已经出炉，二季度已经开始，可以预料的是，接下来回暖的城市还会进一步增多。
　　根据我掌握到的消息，重庆、苏州、合肥、南京、珠海、佛山、广州、成都、杭州等城市的成交其实开始有明显回升。
　　重庆有不少中介表示签约量大幅增长，苏州、杭州、成都的新房市场也同样火热。
　　其实，楼市接下来的走向已经明朗，只是市场的信心回归还需要一点点时间。
　　近期住建部的会议加上近期两会都明显重提房地产的地位，今年稳增长的首要目标之下，房地产夜壶关键时刻还会拿出来用的。
　　加上因城施策的深入落地，不少城市会在今年陆续有更多的政策放松，对于有价值城市，可以抓紧入场。
　　一线城市和强二线城市韧性仍然非常强，短期已经释放出给刚需上车的门槛。
　　但是另外一些城市，特别是经济和人口实力薄弱的地方，即便出现回暖和上涨的情况，也建议谨慎。
　　毕竟，在全面松绑的时间段，全面回暖也是必然趋势，但是价值城市一定是少数，所以投资还是建议谨慎。
　　深圳
　　深圳3月均价为68083元
　　因去年同期二手房数据未公开，同比变化率无参考，环比上涨0。42
　　北京
　　北京3月均价为66694元
　　同比上涨2。19，环比下跌0。63
　　上海
　　上海3月均价为71730元
　　同比上涨6。07，环比上涨5。49
　　厦门
　　厦门3月均价为50212元
　　同比上涨3。38，环比下跌1。88
　　广州
　　广州3月均价为45253元
　　同比上涨5。61，环比下跌3。71
　　南京
　　南京3月均价35568元
　　同比上涨5。67，环比上涨2。21
　　杭州
　　杭州3月均价为43833元
　　同比上涨19。21，环比上涨12。21
　　福州
　　福州3月均价为27818元
　　同比上涨4。74，环比上涨0。34
　　天津
　　天津3月均价为26351元
　　同比上涨2。89，环比下跌1。80
　　宁波
　　宁波3月均价为27555元
　　同比上涨3。76，环比下跌3。39
　　苏州
　　苏州3月均价为23254元
　　同比上涨0。20，环比上涨4。62
　　珠海
　　珠海3月均价为27165元
　　同比上涨9。61，环比下跌3。57
　　青岛
　　青岛3月均价为22856元
　　同比上涨5。51，环比上涨9。26
　　武汉
　　武汉3月均价为20212元
　　同比上涨3。68，环比上涨0。93
　　济南
　　济南3月均价为12872元
　　同比下跌21。10，环比下跌22。08
　　合肥
　　合肥3月均价为21220元
　　同比上涨16。91，环比下跌0。62
　　成都
　　成都3月均价为19361元
　　同比上涨5。05，环比上涨12。69
　　海口
　　海口3月均价为18574元
　　同比上涨14。32，环比下跌1。61
　　西安
　　西安3月均价为16232元
　　同比下跌2。60，环比下跌9。55
　　石家庄
　　石家庄3月均价为13658元
　　同比下跌6。66，环比下跌0。02
　　郑州
　　郑州3月均价为14876元
　　同比上涨3。41，环比下跌4。72
　　昆明
　　昆明3月均价为14026元
　　同比下跌1。41，环比上涨0。61
　　南昌
　　南昌3月均价为12913元
　　同比下跌1。65，环比上涨3。06
　　重庆
　　重庆3月均价为13850元
　　同比上涨7。19，环比下跌0。35
　　沈阳
　　沈阳3月均价为11946元
　　同比下跌0。91，环比上涨1。48
　　长沙
　　长沙3月均价为11150元
　　同比下跌4。82，环比下跌0。76
　　哈尔滨
　　哈尔滨3月均价为9407元
　　同比下跌10。18，环比下跌4。31
　　贵阳
　　贵阳3月均价为9264元
　　同比下跌2。31，环比下跌0。91
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