恒大事件对房地产市场的深度影响，我们的房子怎么办？

　　我们先看恒大经历了什么
　　1、监管部门出台三条红线。2020年8月，央行与住建部推出了重点房企资金监测和融资管理的三档规则，即三道红线：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70、净负债率不得大于100、房企的现金短债比小于1。监管压力所有房产企业一视同仁，为什么恒大最危险，正如恒大名称，规模大这家公司的目标；
　　2、银行、地方政府部门相继出手，令恒大雪上加霜。首先是广发银行，申请冻结恒大1。32亿财产，不过最后和解了。紧接着湖南邵阳市住建局暂停了恒大两个项目的网签交易。月底，安徽淮北矿业又起诉恒大，要求支付拖欠的近4亿工程款，而甘肃省兰州市又催缴恒大旗下20家公司土地出让金，除此外在湖南长沙、广西崇左等地，恒大项目也因屡屡出现上述情况被当地政府约谈。7月28日恒大还因售价低于山东菏泽市地级市最低房价而涉嫌违法违规；
　　3、迟迟未能完成上市，恒大债务危机持续发酵。9月以来，恒大集团流动性问题持续演绎，理财产品引发社会众怒，预售几乎停滞。现金流一旦出问题，颓势将不可避免，恒大的销量在大幅度降低，上游供应商手里的商业承兑打五折都难以出手，供应链缺少资金导致大量楼盘停工更糟糕的是到期债务还在源源不断地累积。真是屋漏偏逢连夜雨，恒大信用彻底破产。
　　历史上的恒大犹如猫有九命，屡屡化险为夷。目前恒大还没有走到末路，只要把非核心资产都出售了，回笼资金，解决好负债的问题，那么恒大还是依然可以继续发展下去，而且还依然是国内顶级的房地产公司。市场所有的反应都是恒大自身造成的，恒大现在需要摆正心态，认真解决问题，毕竟恒大的资产储备还是非常有价值的。恒大现状的深层次原因还是自身问题
　　多元化经营失败、内部奢靡、风险控制失效、政策判断失误、过度扩张等，是恒大出现问题的根本，外部原因只是是催化剂。如没有政府对房地产市场的严控政策，恒大最终也会出现这样的问题，只是一个时间早晚的区别。恒大事件对房地产市场的影响
　　1、房企面临前所未有的去库存难题。恒大的降价卖房将房价只涨不跌的神话打破，更多的中小房企因为销售难引起资金链断裂。买涨不买跌，老百姓还要等更低的价格，直到房价企稳回升才会出手。所以销售难是会长期存在。加之政府对房地产的金融政策限制，老百姓买房门槛提高，市场需求已经急剧下降，更加剧了卖房难。
　　2、购房者对房企失去信任，预售制被消费者抛弃。连恒大这个房企一哥都出问题了，还有哪个能相信？老百姓最怕的是一边偿还着银行贷款，一边看着买的房子烂尾。现在房子这么多，还是不要买期房了，等房子盖好了再买不迟。很多城市已经取消了预售制，老百姓也会选择有利于自己的购买方式，预售销售占比会越来越低。
　　3、房企建设成本高企，利润率降到社会平均水平之下。取消预售意味着房企要靠自己的钱把楼盖好，成本大幅度增加。如果是融资来的钱，还要承担高额的资金成本。房企要快速实现销售就得降价，否则融资成本会将利润全部吃掉。本来房企的利润率就不高，已经不是暴利行业了，现在的降价因素、成本因素、时间因素，进一步压缩房地产利润，房地产行业利润率必将低于社会平均水平，失去投资价值。
　　4、房价上涨预期快速下降，房产投资人热情消退。很多城市出现了土地流拍，这是房产投资人对市场预期的体现，更多的炒房人不买房了，对房价上涨抱负面态度，他们的态度决定了房产价格会向下走。
　　5、房产类固定资产出现抛售，价格降到一定程度后，投资人抄低接盘。资本嗅觉灵敏，正在市场上寻找资金断链的房企，以极低的价格收购房产，等待市场回暖或包装增值变现。房产商面临艰难的选择，是选择裸身上岸？还是牢狱之灾？或者赔钱快速撤离？选择就在一念之间，资本就等着这一天呢。
　　出来混总是要还的，房地产走到今天再一次印证了这句话。
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