房价回归价位五步走

　　在网上看到一个说法，房价回归价位的五个阶段：
　　成交量暴跌横盘博弈高位阴跌跳水暴跌低位阴跌。
　　一位博主甩出了很多我听得懂却叙述不清楚的经济学专有名词，我就用我的语言来叙述吧！
　　当然，听完后我无视了她的讲解，来一段自己的分析！
　　成交量暴跌
　　这分三种情况：
　　1，价格实在太高，大多数购房者掏空钱包都没法凑足首付，也没有足够的收入保证月供，导致多数人上不了车，房产只能在小范围内流动。
　　2，政策限制下的购房门槛，房价一直涨，泡沫实在太大，上面看到楼市的疯狂，预测到未来的风险，启动保护机制，人为控制购买。
　　3，供大于求，而需求持续降低，导致购买缩水。
　　1、3情况是这个流程的起始，也是目前的状况。
　　横盘博弈
　　成交量缩水，但价格没跌，购房者在观望，而房东也在犹豫，毕竟之前一直涨，现在房价恒定，现有的价格没人买，想套现只能降价，万一今年卖了，明年继续涨，岂不是亏？
　　而购买者看到这些年房价涨幅远高于工资，一旦上车，未来超过十年的生活极大压力，使得他们无比谨慎。又因为本意上对高房价无比痛恨，而周围人都恨之入骨，之前那种有房才有家的思维开始动摇，身边的女孩子们也对有房的条件渐渐放宽，大家都没那么想要有房了。
　　一个不降价，一个不敢买。
　　到了相持阶段。
　　高位阴跌
　　横盘博弈了一段时间，缺钱的房主绷不住了，想套现，只得降价，使得部分二手房开始下跌，而房产价值是由小规模的成交价格决定的，这部分下降一成左右的交易价拉低了整个市场。
　　而需求本来就不够了，购房者消化不掉这些年疯狂建造的库存，而这么大的库存下有无数人拥有投资目的的房产，他们之中经济能力不太行的房主无法面对自身的经济动荡，最后也只能卖房。需求一直下降，而增加的降价出售量一直增加，且后者的总量超过了前者，这个时期市场呈现出一股奇幻的状态：房产不好卖，但网上的价格依旧坚挺；朋友圈的中介时不时发一些价格相当便宜的房产，实地看房也是真的，这些房最终都会被卖出去，但过几天又会出现类似的房子，加大购房者的犹豫；普通不太缺钱但想卖房的房主，挂在中介的房产半天都无人问津，好在自己不急，那就耗着吧！
　　一个不太想卖，一个不太想买。
　　但这只是暴风雨前夕的宁静，只为下一个阶段蓄力。
　　跳水暴跌
　　此前卖房的房东，要么是小本投资者，要么是缺钱救命型，要么是举家搬迁类，在市场上的占比不大。
　　此前买房的客户，或是结婚无法选择，或是孩子上学被逼，少许刚需下的无奈，他们的总量一直减少。
　　现在出售量的大头来了，拥房巨大的资本家，身价不菲的投资客，破产边缘的房产商，收入降低的中产们。
　　楼市持续低迷，房产投资成了赔钱货，房产税部分出台，加大持有成本，亏损已达两成，每年还要掏钱维护，之前渴望奇迹，现在已成定局，留这破玩意儿何用？
　　你卖我也卖，你降我腰斩，买房是大爷，只要你给钱！
　　但还是没啥人买！
　　维持一个市场健康发展的根基完蛋了，剩下的只是多数的踩踏，和极少数的坚挺。
　　因为共识没了，房价一直涨的梦幻完全破灭，有房才有身份的观念彻底扭转。
　　生育率的继续下降，老龄化的节节攀升，躺平潮的大当其道，工资多年没涨，企业艰难存活，叠加男女隔阂下的低婚率，加之经济总量的微弱上升，使得买房这个玩意儿彻彻底底的成为了多数人根本不会谈的也不会想的事儿。
　　一个很想卖，一个就不买。
　　低位阴跌
　　十年的楼市萎缩，无数房产的空置，地产商多数破产，房产中介几乎绝迹，投资房产成为冷门，月供二字很少谈及，房子彻底成了边缘。
　　城郊的鬼城很多，夜晚时零星地看到些亮光，表哥住在那一块，有一次你到他家去玩，走在静悄悄的小区里，进入碰不到人的楼道，电梯来的特快，敲门时传来回声的空灵，都让你心跳加速，表哥开了门，你赶紧跑进去。
　　离开时你特意让表哥送你出门，他把嫂子叫醒，一起送你，嘴里说着：晚上很久没散步了。
　　表嫂说：散个鬼的步，你自己去，这地方，老娘最多再住一个月！
　　你回到家，住在租的房子里，这房住了三年，今年房租还降了半成，房东尤其热心，前几天厨房漏水，一个电话人家马上带人上门维修，末了还说：有事找我就行了。
　　你想，大学毕业时还好按住了父母买房的冲动，那会儿这95平米要一百万，现在住一个月才1300，这波赚大了！
　　第二天上班，朋友给你介绍女朋友，说那边父母是工薪阶层，自己是小学教师，人长得美，性格好，你有些心动，听到人家名下有两套房，一套叫星城国际，又一阵苦笑！
　　你心想着：MD，那是最后一波韭菜，五年前回光返照时的昙花一现，单价12000。
　　你问人家有没有贷款，朋友说：当初是一次性买的。
　　你说：还好不是贷的款，电话给我呢！
　　眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！