利好不断，2022年，准备好迎接楼市大行情？

　　2021年12月7日，被政策狠狠打压，蹂躏了半年的楼市，终于迎来了曙光。
　　在发出的通告中，没有提及房住不炒，没有提及坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，甚至没有提及稳地价、稳房价，稳预期的常见说法。
　　再加上12月6日，央行宣布自12月15日起全面降准，此次降准共计释放长期资金约1。2万亿元，更是让情绪一片乐观。
　　对于楼市，有何影响？2022年，中国楼市会不会发生反转？
　　第一，活水流入楼市。
　　降准，无疑是利好。银行手里的钱多了，可以用来放贷的资金更加灵活，流入市场的钱也会多了。虽然说降准的目的主要是提振实体经济发展，但放出来的水或多或少会不可避免地流进楼市。
　　第二，缓解房企阵痛。
　　对于房企来说，久旱逢甘霖。融资渠道已经打开了一个口子，房企的阵痛也可以稍稍缓解，但是不能盲目乐观，毕竟国家对于房地产的政策不会轻易改变，对房地产的依赖度也大不如前。
　　第三，理性看待降准。
　　事实上，从7月至今，央行已经连续2次全面降准，信号非常明显货币政策开始放松。然而对于买房人来说，降息才是最直接的利好，降准不是降息，所谓的抄底都是一群人在自嗨。房淘惠认为，买房人最应该关注的是，接下来是否有降息的可能。
　　过去的二十年，楼市造就了一轮又一轮的造富神话。
　　过去的十六年，整个中国楼市一共经历了4轮宏观调控。前3轮基本是两到三年的跨度：刺激增长、调控降温、楼市低迷、再刺激增长。
　　这就是最基本的楼市周期路线图，并且现实告诉我们，这是一个完美的上升螺旋，每一次调控中的市场下行，都是在为下一波的暴击做准备。
　　在过去的二十年里，你甚至不需要任何学历、知识、眼光之类的知识，就能成为人生赢家。只要你是城中村的拆二代，父母给你分了一套房，只要你丈母娘够狠，逼得你不得不买房，只要你赶上了前3轮的任何一轮，都能成为人生赢家。
　　如今的楼市，是被情绪左右的楼市。
　　现在的楼市，除了居住属性，基本上是半个金融市场，完全被情绪左右：一点点利好就可以疯狂，一点点利空就会陷入无限恐慌。
　　但是归根结底，情绪都是暂时的，韭菜才会被情绪左右，而投资者看的则是长期价值。
　　上个月，第3季度GDP发布，增速放缓到4。9，在此之前的预测为6。0。房淘惠在看了数据后，发现一片上行中，只有两个行业在负增长：建筑业：1。8，房地产业：1。6。
　　于是接下来发生的事情，我们也都看到了。
　　10月15日，央行新闻发出信号：房贷按揭将回归正常（房贷端两道红线），部分金融机构误解了政策，以后将逐渐消除（融资三道红线）。
　　并且，央行三季度报告中删掉了坚决不搞大水漫灌、管好货币总闸门等表述，这无疑是向我们传递了政策放松的信号。
　　2021年10月末，个人住房贷款余额37。7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元，则传递出了市场回暖信号。钱多了，楼市自然就缓过来了。
　　就说到这里，明年楼市到底会怎么样？一切还在路上，让我们静静地等待。