进入到下半年房地产市场就出现了明显的下滑，其中最明显的一点就是，房企销售额已经连续2个月出现下降。而且随着楼市调控政策的不断收紧，未来相当长一段时间里房企销售额都会呈现下跌趋势。当然更重要的是，在目前的这种楼市下滑的背景下，开发商和炒房者基本上已经赚不到钱了，最好的证据就是近两年破产的开发商数量越来越多。那么在这种楼市变天的环境下，2022年想买房的人该怎么做呢？
　　2016年底国家就提出了房住不炒的基调，并且为此出台了一系列的调控政策，就现在来看效果相当不错。所以对于购房者来说，不管是2022年还是未来更长时间里，买房一定要记住的一点就是要从居住出发！如果不是抱着以居住为目的买房的话，结果就只有一个，那就是会受到政策的打击。
　　因此这几年我一直都在强调的一点就是，买房一定要是处于居住需求才行。当然因为目前我国房价依旧保持相对较高水平的原因，比如现在全国平均房价就是10485元平米，相当于一套房子要100万元。因此购房者在买房的时候，不仅要有居住需求，还要注意自己的经济实力才行。
　　特别是在目前楼市信贷资金受限之后，银行房贷利率不断上涨，据说不少城市的首套房贷款利率都超过了6。这让刚需购房者买房之后承受的月供压力大幅度上升，如果经济实力不够的话，就算买了房也没有好日子过。谁也不想每天吃泡面吧，因此经济实力是购房者一定要注意的一点。
　　除了要关注自己的情况之外，购房者在买房的时候还要关注开发商的情况。为什么要关注这一点呢？因为在楼市资金收紧的大背景下，市场上的开发商随时都有破产的可能，如果不关注开发商的情况，那么购房者在买房的时候就很有可能会遇到破产的开发商，结果就是房子变成烂尾房，这是大家不能承受的事情。
　　随着楼市调控政策的不断升级，房地产市场正朝着一个利好刚需的方向在发展，但因为楼市现在的局面是发展二十多年造成的，所以就算房地产市场能回归稳定，也会需要很长一段时间才行。所以就短期内来看的话，房地产市场依旧会存在一些问题，刚需买房也许会享受一定的利好，但是相对应的也会存在一些风险。所以2022年买房的刚需，一定要小心，尽可能避免一切风险，反正小心谨慎总没错。

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