60万房贷（利率5。88）刚还一年多，想提前还30万是否划算

　　别听有些所谓大V瞎吹，现在这个时期理财大多跑不赢房贷贷款利率的。
　　按照常理推论，如果你理财收益大于房贷利率，那么就不适合提前还贷，应该把钱拿去做理财。如果你不会理财或者收益小于房贷利率那就应该提前还。
　　但是，请注意，时期不一样了。
　　现在商贷大多在5。88以上，甚至6以上的。房贷大多都是20年30年，普通人理财收益有多少能保持20年，年化收益6以上的。别看以前的老数据，以前中国经济增长是什么速度。
　　一年翻三倍容易，三年翻一倍难。
　　以现在的经济基本面，贷款20年，利率6以上，关键还是有房子做抵押的情况下，这个利率真心很高了。当然以后LPR大概率会下行。
　　以前房子普涨，加上自带杠杆，收益可观，房贷利率可以覆盖过去，那时候当然不适合提前还房贷。现在么呵呵。
　　我的观点，对现在这个时期，对绝大部分人来说都适合提前还房贷。当然还要看你还剩多少年房贷，具体问题还要具体分析。
　　任何一个问题都不是孤立存在的，自己还要考虑家庭现金流能不能支撑，还要考虑这部分资金的机会成本等等。考虑问题还要全面的辩证的看，联系自己的家庭实际情况，做好防御保障。
　　无数的所谓大V回答问题都是复制粘贴，或者就是快进快出赚流量，从来没有好好想想问题的本质，老问题老回答，不用费脑子，这样赚流量快啊。
　　说句伤感的话，现在经济转型，经济体量大了之后运行平缓，再也不能像以前一样高歌猛进了。房贷利率5。88甚至更高，这对真正的刚需来说是真心伤。毕竟房贷利率这个加点可是永久的，不管以后LPR降到什么程度，加点一直在。
　　房贷选择何时还款，对我们贷款人来说至关重要，你现在已经还了1年多，可以向银行申请提前全额还款和部分还款，作为过来人，给一下几点建议：需不需要提前还款：不管是等额本金还是等额本息，前期的利息是非常多的，尤其是等额本息还款，前期每月还款利息占了当月还款额的75左右，这个比例是相当高的，比如：我在2014年1月第一次还款，当期还款总额为：3071。85元；本金：779。36元；利息：2292。49元；因此如果手头不紧张，有多少金额可以拿来还款的话，可以申请提前还款，这样一来可以少还不少利息，尤其是贷款前几年，利息独占鳌头。何时还款比较省钱：不管是等额本金还是等额本息贷款，前7年还款中，利息还的比重比较高，如果计划提前还款，最好在前7年之内提前还款，这个还款根据自身情况来衡量，手头宽松，可以多还点，手头紧张，如果也能凑点提前还点，也最好不过了，我当时大概看了一下还款记录，在前三年我没有提前还款的情况下，总共还款大概10多点，但是本金才还了3万左右，利息就大概占了还款额的70以上了。
　　所以不管是哪种贷款方式，提前还款可以节约不少利息，想提前还款，尽量在前7年之类提前还款，不管是打算部分还款还是全部提前还款，因为前7年是利息占了绝大部分优势，如果还款已经为了贷款期数的一半了，就不要太着急提前还款了，虽然提前还款还是可以节约很多利息，但是大部分利息已经还了，后面还的大部分都是本金了，利息占比不高，手头有多余的钱，可以做部分保本理财，也比提前还款节约的利息多，以上是个人观点，仅供参考。
　　60万的房贷，利率5。88，还了一年多，看看提前还款是否划算？
　　那么就（取还款2年即24期为例）来计算一下：
　　1、等额本息的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5。88。
　　（1）月供：3551。14元，两年共计还款金额为：85227。36元；
　　（2）已偿还本金：15524。36元；
　　（3）已偿还利息：69703元；
　　（4）剩余本金：584475。55
　　简单的来说就是，贷了60万，两年还的贷款总共约8。52万元，其中利息约6。97万元，但实际还掉的本金约1。55万元，提前还款还需要一次性还完约58。45万元。
　　换句话说就是你贷了60万，两年的总利息是6。97万，两年贷款所花费的总成本是66。97万元。
　　2、等额本金的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5。88。
　　（1）月供：第一期4606。67元递减至第二十四期4418。84元，两年共计还款金额为：108306。1元；
　　（2）已偿还本金：40000。08元；
　　（3）已偿还利息：68306元；
　　（4）剩余本金：560000元
　　简单的来说：贷款60万，本金还了4万，利息还了6。83万元，剩余本金还需要一次性偿还56万元；
　　换句话说就是，两年的贷款成本总额约为66。83万元。
　　通过以上两种不同的还款方式的结果来看，对于短期提前还款的差异不大！针对提问者：想提前还30万是否划算？
　　答：对于想提前还款部分金额，在利率不变的前提下，提前偿还部分房贷意义不大，仅仅是降低了月供压力而已！
　　如果资金没有其他用途的情况下，提前还款部分房贷也不是不可以，但考虑通货膨胀的因素，或资金有另做他用的打算的，同时月供压力没问题的基础上，可以不考虑提前偿还部分房贷。