每个房地产行业无论是住宅、商业还是工业都伴随着不同程度的风险和回报。通过一些研究，投资于这些行业中的一个（或多个）可以获得丰厚的回报。 DiversyFund使用FTSENareitAllEquityREITsIndex中的数据（上次更新时间为2021年6月4日）来编制今天表现最佳的10个房地产行业的名单。这些行业按其2021年年初至今的总回报排名，截至2021年5月28日的市值。根据Nareit的说法，该数据集中的隐含市值计算为流通在外的普通股加上经营合伙单位，乘以股价。 REITs或房地产投资信托，对于没有大量可用现金的投资者或那些不想将所有资金捆绑在单一财产上的投资者来说，是有吸引力的选择。REITs的一个主要好处是潜在的持续收入，尽管投资者没有看到那么多的总升值。一些REITs是公开非上市或私有的，但大多数在证券交易所交易。 股权REIT为住宅和商业物业提供资金，并通过销售和租赁赚钱。MortgageREITs或mREITs承销抵押贷款和抵押证券，其回报来自这些购买的利息。 继续阅读以了解哪些房地产行业表现最好，它们如何度过大流行，并发现每个行业未来表现的预测。 10。工业的 2021年总回报：16。7 市值：1，526亿美元 企业需要为仓储和配送等许多运营领域提供基本的功能结构，而工业REITs可以帮助提供这些。尽管存在冠状病毒，但该行业在2021年第一季度的租金和整体业绩均创历史新高，而且2020年和2021年的回报比某些行业更稳定。该行业的需求仍然强劲：高力国际报告指出，超过一半美国市场在2021年第一季度的空置率低于2020年同期。 9。木材 2021年总回报：16。8 市值：378亿美元 在大流行期间，框架木材价格飙升了创纪录的250。现在看来，木材价格也在跟风。然而，应对满足需求的挑战可能会导致该行业的波动该国部分地区的价格已经疲软因此专家建议将其作为一种长期投资工具。像Weyerhaeuser这样的垂直整合公司也参与木材生产，与只专注于林地的公司相比，它们在潮起潮落中的表现更好。在整个大流行期间，该行业取得了积极的回报。 8。商业融资 2021年总回报：17。3 市值：263亿美元 当商业房地产交易达到数十亿时，融资是必要的。在大流行期间，承保变得更加保守，因为银行不确定经济和商业部门的发展方向。行业顾问仍在建议银行关注风险管理。商业融资属于mREIT领域；整个大流行期间的不确定性导致2020年的回报率为10。73，但2021年的回报率有所提高。 7。家庭融资 2021年总回报：17。3 市值：447亿美元 低利率推动了房地产市场的火爆2021年1月，30年期固定利率平均值降至创纪录的2。65。2021年6月，接受Bankrate调查的专家中约有一半预计利率将保持不变，而30的专家预计利率将继续上升。就业人数将是一个主要因素。 一些购房者已经遇到了利率上涨的障碍。该板块是2020年REITs中受打击最严重的板块之一，回报率为22。59。 6。住宿度假村 2021年总回报：17。4 市值：384亿美元 TSA检查站一个很好的趋势指标在2021年5月上旬看到的旅客人数是2020年该月的五倍左右，但只有2019年同期数量的四分之三左右。住宿度假村行业有2020年总回报率23。60；政府对该行业的支持帮助企业保住了自己的财产。不过，行业领导者预计未来两年或更长时间不会出现反弹。2020年只有零售业受到的打击更大。 5。多元化 2021年总回报：19。0 市值：526亿美元 当REIT投资于不同类型的物业时从抗衰退的医疗保健物业到需要强劲经济和旅游大众的酒店他们管理风险。冠状病毒无疑激发了向多元化投资的转变。即便如此，2020年的回报为负，为21。76，因为这些信托的管理者不知道谁将在经济持续转变中幸存下来，因此在可预见的未来，这一趋势可能会持续下去。 4。住宅 2021年总回报：24。3 市值：2，009亿美元 住宅房地产的要价在2021年5月创下历史新高。平均价格为380，000美元，比上一年高出15以上。彭博社表示，由于供需失衡，价格将继续上涨，而放松管制是开放住房供应的途径。但摩根大通认为，修正是可能的，尤其是在某些市场。2021年的回报率远高于2020年的10。69的总回报率。 3。专业 2021年总回报：26。3 市值：577亿美元 尽管从电影院到赌场的专业REIT拥有的以娱乐为重点的物业已关闭数月，但该行业在2020年的亏损仍为8。24。2021年阵亡将士纪念日周末的《寂静之地II》在大流行期间开启了周末票房指标的创纪录数字。尽管如此，鉴于来自流媒体服务的竞争和其他挑战，随着时间的推移，影院的表现如何仍然是个问题。Nareit目录中有12种此类REIT。 2。自建仓储 2021年总回报：26。3 市值：802亿美元 自助仓储行业比某些行业更能经受住这场大流行的考验，2020年的回报率为12。91。这并不完全令人惊讶，因为有这么多人改造家园，为在家工作和远程学习创造空间。这种趋势仍在继续：CNBC预测，到2025年，远程工作人员的数量将增加87，这可能需要将更多的生活非必需品转移到存储中。这些REIT风险较低，资产负债表通常较为保守，但可能对经济衰退很敏感。 1。零售 2021年总回报：31。6 市值：1，602亿美元 2020年零售REITs的数字非常糟糕。它是所有行业中最糟糕的，总体为25。18，但零售业重新开放后回报猛增。此类投资的风险因素包括利率上升和电子商务中断。三重净租赁是最小化风险的一种方式：租户不仅要支付租金，还要支付财产税、保险和维护费用。
孩子遇到事情就哭，李玫瑾教授提醒，家长的反应很重要俗话说：会哭的孩子，有奶吃。这是很多人心中的固有印象，但是当孩子的年龄逐渐变大后，遇到一点小事，就不断掉眼泪，企图用哭的方式解决问题，引起家长的关注。前几天，在商场吃饭时……白岩松再苦也不让孩子住校，为什么？这些原因家长早知道文菁妈前不久在网易看到一个帖子，女儿刚上初中居然怀孕了，知道真相的母亲悔恨。原来这个妈妈自己怀二胎之后，没有心力照顾老大，就想着让大的女儿直接到学校里面上寄宿学校。……鸟界洗脑神曲神秘崛起，短短20年无数麻雀再也不唱老曲调来源NationalGeographic作者CorrynWetzel翻译SME科技故事大多数鸟儿都有自己独特的鸣叫声，而且很少改变曲调，即使改变也通常局限于当……谁说45岁的孩子不懂事，他们的行为和你的教育方式息息相关你有没有碰到4、5岁的熊孩子跑来跑去，还故意捉弄别人的情况，这种时候小编有一种上前教育一番冲动。可他的爸妈却说，孩子还小，不懂事，长大就好了。。。这些孩子真的不懂事吗？……陪孩子用思维导图解读绘本，引导孩子走进新的阅读世界阅读的重要性毋庸置疑，为人父母的，总希望自己能有个爱读书的孩子。而且，有数据显示，孩子出生的前十年是阅读的关键时期，这个阶段的孩子，大脑发育迅速，能够快速地吸收书中的知识，孩子……小时候为了看电视，和父母斗智斗勇的那些年今天无意中刷到一个视频，发生地点是广东湛江。爸爸上班前嘱咐儿子在房间写作业，怎料爸爸刚出门儿子就偷偷跑出来看电视。随后，儿子听见楼下的熟悉的车声，立马切断电源跑回房……用食物绘本教育孩子有粮心便是对袁隆平爷爷最好的悼念袁隆平爷爷仙故，全球华人悲拗，纷纷以自己的方式祭奠和缅怀，其实我觉得最好的回报，则是珍惜手中的每一粒粮食，还有教育我们的下一代珍惜粮食的重要性和习惯，便是对爷爷最大的慰藉，况且……你还在给孩子吃奶片吗？这些注意事项要知道奶片，因其携带、食用方便，口味多变，口感醇香，而深受儿童的喜爱。前些年，奶片曾经风靡一时，而近几年来受追捧程度已经远不如从前，可商超、儿童用品店、奶制品店里仍然有它们的一席之地……你假设自己不成功，收获的当然是失败高考快来了，我不知道读者里有多少即将高考的同学，更不知道有多少人像当初的我一样，在大学里懊悔高考的失败。我没办法去教会你高考如何获得一个优秀的分数，更无法给你所谓的人生箴……家长为什么让孩子学习口才，学习口才的好处有哪些？有很多有丰富工作经验和交际经验的家长都明白一个道理，对于一个人的成长来说，交际的能力远远要比技能更多一个，不能只停留于会干、不会说的位置上，要适应于社会的发展和生活的变化。……这5个专业本科就业不乐观，考研后工资翻倍，目光放远很重要导语：大学生在人群中的增加，意味着全民的文化素质有了很大的提升。不过谈及就业问题，却也因为基数庞大而形成激烈的竞争。进入人才市场，你可能会发现，很多在家长眼中本没有学历要……怎么提高卵子质量？医生勿信偏方！体质关乎卵子品质作者文：艾琳怎么提高卵子质量？说起如何提高卵子质和量，年龄很关键。很多人以为可以通过改变饮食、生活方式养卵，像之前有的女性患者问到在网上看到有人说喝雪x膏可以帮助卵……