贷款市场报价利率（LPR）连续18个月按兵不动。 刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3。85，5年期以上LPR为4。65，两个期限品种报价均与上个月持平。 贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。 10月15日，央行对到期的中期借贷便利（MLF）开展了全额续作，5000亿元1年期MLF操作利率为2。95，与9月持平，并连续多月保持在这一水平。市场已预计今日出炉的10月LPR也不会发生变化。 全国首套二套利率还在缓慢爬升 对于房地产行业，央行再次强调两个维护，意即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 对此机构分析认为，居民购房信贷政策有望适度松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，尤其要提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的现象也将明显改善，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，不能突破市场平稳健康发展的下限。 具体来看，据保利投顾研究院监测，全国首二套房贷利率在7月短暂企稳后再次缓慢爬升，但涨幅放缓。9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5。38涨至5。4，全国二套房贷平均利率由5。65涨至5。7。月底央行两次提及房地产，首提维护住房消费者合法权益，预计未来按揭贷款或边际松动，具体举措仍未出台，但居民信贷偏紧态势不改，短期利率上升趋势维持。 一线城市首套二套房贷利率整体走稳，其中广州9月份四大行的首套二套利率均下调10BP，利率出现松动。二线城市中，重庆涨幅明显，环比8月提高10BP，武汉环比8月小幅提高2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10BP。 LPR房贷计算器帮你算月供 南方都市报正式推出LPR房贷计算器，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。 第一步：打开LPR房贷计算器，点击对比看看，如图： 第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。 假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图： 值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。 第三步，最后点击查看对比，进入对比结果页面。在此，你还可以选择等额本息还款和等额本金还款两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！ 仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190。15元。 在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白你的月供是减少还是增加了！ 更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要换锚？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。 南都记者王艳玲
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