烂尾楼的业主还可以这样自救

　　前几天，我的朋友要在华坪某楼盘买一套房子，价格比市场价低1500元左右，买了就可以入住，但是，因为这个楼盘的开发商资金链断裂，地下车库消防工程还没有做完，另外，还有部分税款没有交清，所以，暂时办不了《不动产证》。
　　但是，我还是支持这个朋友去买这个物业，理由是可以节约近20万元的购房款，同时，他是买来养老的，没有办证的急切需求，而办证只是迟早的事。
　　他问我，估计什么时候可以办到证？我说，我无法准确估计，但是，我觉得最坏的结果就是等开发商申请破产成功，然后它变成一个社会问题，政府就会出面解决，毕竟我们是社会主义国家，一旦开发商这个法律主体不存在了，几百户业主面临的问题就成为社会问题了，政府一定会动用它那只有形之手进行干预的！
　　不过，前两天我在中央人民广播电台的节目中听到一个案例，它给这种类似的烂尾楼找到一个业主自救的方法。据说，在昆明有一个小区的业主也遇到了类似的问题，他们12年前花3500元左右的价钱购买的物业，也是因为开发商资金链断裂，有一部分附属工程没有完工，虽然他们都已经入住很多年，但就是办不了证，成了所有业主的一个烦恼。
　　前不久，他们业主委员会找到当地政府主管职能部门，街道办事处，以及开发商等单位进行协商，开发商就是一句话：没钱！要完善这些附属工程，就要求业主每平方米交800元，业主当然也不会同意。后来，一部分业主提出一个方案，根据测算总的工程费用还需要近2000万元，摊到整个小区，每平方米需要300元左右，他们提出所有业主按每平方米300元交纳费用，但是这个钱不交给开发商，由业主自己管理，业主委员会及相关主管部门监管，需要付钱给施工单位的时候，他们先让开发商给他们写一个借条，然后他们直接把钱付给施工单位，以后开发商有钱了再还给他们。
　　这个方案得到全部业主的认可，工程款很快就凑齐了，而且大家都已经做好开发商破产，这个钱永远要不回来的思想准备，原因是这个区域目前的房价已经涨到7000元左右，加上这300元他们的购房价也不到4000元，而一旦他们拿到《不动产证》，他们的物业就升值了，而如果拿不到《不动产证》，他们永远无法交易，物业的升值也无法变现。所以，即使是最坏的结果，开发商永远还不了他们的钱，他们也是划算的。
　　自救！这是类似这种烂尾楼业主的一个不错的选项！
　　不过，在购房前最好对开发商的实力，老板的诚信记录，风险管控能力等多做一些了解，最好不要遇到这种烦心事！
　　世上没有救世主，一切都要靠我们自己。练就一双慧眼吧，即使雾里看花，也要把它看得真真切切！
　　如果自己没有这样的慧眼，那就请律师、房地产经纪人等专业人士帮助吧！