地产巨头恒大搞事情！央行直接约谈，对外表达何种信号？

　　伴随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步推进，现在看来各房地产企业已经过了红利期，已经转向稳定阶段。
　　但是随着内部经营和管理中存在的诸多问题，有些房地产企业开始走向下坡路，恒大可能就是这其中的一个很好的例子。
　　前几天，恒大集团董事长许家印宣布卸任。恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。
　　此事一出，瞬间引起网络热议，很多人都对恒大未来的发展表示迷茫。
　　紧接着在2021年的8月19日，央行、银保监会等相关部门的负责同志约谈了恒大集团的高管。并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营的稳定发展，积极化解当前出现的债务危机，以此来维护房地产市场和金融的稳定。根据相关法律法规如实的做好信息的对外公示，澄清市场上出现的不实信息。
　　对于两大部门对恒大集团的约谈，很多开始担心未来房地产行业的发展动向。
　　其实，这次的事件从恒大集团的个人角度或者是房地产金融的角度，都对外透露出了很多信号。根据约谈的内容可以看出，相关部门希望恒大可以处理好当前在经营和债务方面出现的问题，并如实的向外传达真实的信息，这更多指的是近期恒大高管调整事件。同时，也是在为恒大当前面临的问题解决提供一定的指导性思路。
　　根据相关的数据显示，在2020年恒大集团剔除预收款后的资产负债率为83。4，净负债率为152。9。
　　但是就在今年的6月底，恒大对外发布的数据显示，恒大的有息负债已经降到了约5700亿元，这一数字较上年最高时的8700多亿元下降了约3000亿元，净负债率也已经下降到了100以下，由此也顺利完成了许家印制定的630目标。
　　此外，根据之前恒大制定的计划，恒大要在2021年的12月31日前实现现金短债比达到1以上的目标；到2022年12月31日资产负债率下降到70以下。但是在后续这两大计划未完成之前，迎来的却是许家印的卸任。
　　这几年来，恒大的发展速度的确有目共睹，其开始转向多元化发展路线，但不得不承认的是其面临着更大的资金风险。
　　在此背景之下，恒大为了迅速回笼资金，开始了资产变现之路，其中就包括出售其旗下部分非核心资产、打折促销加速去库存等政策，虽然现在恒大的债务情况得到一定的缓解，但现在依旧没有彻底解决恒大所面临的危机。
　　就在恒大出现管理层人事变动的时候，很多业内人士纷纷受到惊吓。因为这样一家地产巨头的人事变动，必将会激起很多的连锁反应，由此社会各界开始对恒大的处境和发展前景存在质疑。
　　的确，随着国家房住不炒主基调的贯彻落实。房地产企业三线四档融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理得到了较好的控制，由此房地产企业的日子也是愈发的不好过。
　　其实近两年来接连有诸多房企爆发财务危机甚至破产倒闭，现在来看范围已经不再局限于中小房企，恒大这样的大地产企业面临诸多危机更表明，行业内上上下下的诸多房企都已经面临同样的危机现状了。
　　因此，央行及相关部门的约谈在推进和指导恒大化解债务危机的同时，也可以对其他房企起到一定警示指导作用。
　　对于房地产行业当前面临的问题，你是怎么看的呢？你认为问题如何解决呢？