按揭的方式购买100万左右的房子月薪至少要达到多少？可以参考

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　　一百万的房子，贷款70万，如果选择三十年还清，每月还款四千多，利率上浮幅度各银行不一样，但一般不会超过四千五。下面就要分情况来讲了：
　　如果你有公积金，每月个人与单位各缴纳512，根据你的工资，应该有8001600元左右，那你个人需要还29003700元（扣除公积金部分），应该说，如果你没有其他负担，如车贷之类，整体能够承受。
　　如果没有公积金，每月最多还款4500元，可支配收入还有3500元，应该说，你如果单身且没有其他负担，也是能够承受的，但基本每月积余很少或者没有，那你基本也不可能有多少存款了，所以个人建议如果贷款，不妨给自己一点压力，选择等额本金方式，这样开始还款数目会多一些，但金额每月梯减的，越来越少。
　　总体来说，应该是没有什么大问题的，房子还是早些买好，保值性相对最稳。
　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万3030万元。所以你手里的30万正好够首付，其余70万贷款就是贷款额度。
　　目前2018年银行房贷五年以上贷款利率为5。15左右（以上）。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。等额本息还款：贷款总额700000。00元
　　还款月数240月
　　每月还款4677。89元
　　总支付利息422693。83元
　　本息合计1122693。83元
　　注：具体房贷几率根据当地放款利率为实，仅供参考。
　　通过以上利率计算，你可以考虑买房，各地区有利率差异，很多地方利率保持在4。9左右，你月供不足五千。月薪8000房贷还款5000剩余3000千，如果家人有经济收入，是能保障基本生活需求的。
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　　根据相关数据统计，现在全国已经有90的购房者是通过贷款买房的，其实有过购房经验的朋友应该都知道，现在购房的最低首付是30，也就是说大部分的房款都需要向银行贷款解决。那么对于有买房打算的朋友来说，什么情况下才能买房呢？每个月的收入要达到什么水平才行呢？下面就来简单谈谈我的看法。向银行申请过住房商业贷款的朋友应该都知道，银行在批贷之前会审核申请人的银行流水、以及收入情况。其实银行同意批贷也是有一定条件的，而这些就是购房者能否买房的参考，简单来说就是收入一定要覆盖月供的2倍。
　　首先按照问题之中提到的，想在二线城市购买一套总价100万的房子，最低首付30来计算刚好是30万，而此时则需要贷款70万，每个月8000工资够不够。
　　假设贷款时间为30年，为了方便计算贷款利率设置为5。3（和现实情况差不了多少）。
　　如图所示，如果采用纯商业贷款的方式，那么每个月就需要还3887。13元，这个是完全在承受范围之内的，毕竟每个月的工资高达8000元，笔者在这里解释一下，银行之所以会要求月工资覆盖月供的2倍，就是因为考虑到每个家庭还要维持基本的生活开销，因此房贷如果超过了50，就可能会产生停供、甚至是断供的情况。如果采用纯公积金贷款方式，可能每个月的负担会更小，毕竟公积金贷款的利率远比商业贷款要低。
　　虽然说很多城市的公积金贷款政策都不一样，但是我所知道的几个城市纯公积金贷款，最低首付标准都是20，下面就来简单计算一下。
　　首先购买一套总价100万的房子，按照最低首付标准来计算，首付最低仅需要20万，也就是说需要公积金贷款80万，并且利率也只有3。25（基本上都是这个利率）。
　　如图所示，如果采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481。65元，并且每个月还可以用缴纳的公积金抵掉一部分月供，如果是这样的话每个月就不需要还多少月供了。但是公积金贷款的要求可能会比商业贷款多一些，比如缴纳时间必须要在6个月以上、每个月都要按时、足额缴纳、并且还不能有断缴的情况等。
　　总的来说，手上有30万首付，月薪8000元，想购买一套价值100万的房子，我认为现阶段是完全可行的，如果是采用纯商业贷款方式，那么每个月就需要还款3887。13元，差不多就在4000元左右，完全符合银行要求月薪覆盖月供2倍的要求。
　　如果是采用纯公积金贷款方式，每个月的月供会更少就只有3481。65元，并且上缴的公积金还能抵掉一部分，这种方式的压力可能还会更小一点。现如今购房者再想通过投资房产而致富已经不现实了，大部分购房者应该牢记房子是用来住的，不是用来炒的。在前一段时间，很多人都想通过炒房来积累财富，过度的利用金融杠杆也是房价不断上涨的原因之一，不过从2017年开始这种现象会越来越少。
　　首先从2010年北京率先实行限购令以来，至今已有超过40个城市有限购政策，这其中很多城市都是在2017年左右实行的，并且再加上国家在房住不炒定位刚过不久，因此这就能看出对于投资行为的打压会越来越重，以后还想通过投资炒房会越来越难。
　　如图所示，2017年度投资比例就有了明显的下降，从第一季度到第四季度直接下降了3。1，虽然说从2018年开始又出现了短暂的增长，但是从2014年到2018年的这4年间，投资比例总体下降了4。1。
　　根据数据统计，2017年针对楼市的调控次数达到了250次，到了2018年增加到了410次，2019年更是达到了600次，这就能看出未来国内的房地产市场会越来越稳定，因此在想通过炒房致富已不现实。
　　综上所述，购买一套100万的房子，采用纯商业贷款方式，每个月的还款金额基本上在4000元左右，如果是采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481元，并且这中间还可以用缴纳的公积金抵掉一部分，所以这种方式的还款压力更小。
　　因此问题中提到了首付30万，月薪8000元，是完全可以购买一套总价100万的房子的，不论是商业贷款方式还是公积金贷款方式。
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　　我们首先来算一笔账：
　　目前国家首套房首付的标准是最低不能低于30，部分城市已经是35，我们这里按照30来计算：
　　也就是100万的房子，首付需要付掉30万，这个时候也就是把手里面的积蓄花完：
　　目前月薪8000，我们按照8000计算公积金，一般是1214，大概1000元，
　　贷款分为公积金贷款和商业贷款；这里没有说清楚公积金是否可以带到最大值4050万，那我们按照可以贷款的最大额度算，公积金可以贷款40万，商业贷款30万，
　　我们按照20年来计算：
　　商业贷款4。9，公积金3。25，按照等额本息的方式，我们看每月还款多少：
　　每月还款4232元，加上公积金可以有1000元左右，大概额外每月需要还款3232元。
　　这对于8000的收入来说，还是有一些难度了的，还需要通过其他方式来赚点钱来补贴房贷，不然房贷的压力还是有点大的。
　　按揭贷款的月供额最好不要超过月薪的50，不然会导致生活压力过大，影响正常的生活。买房就是为了生活得更好，如果因为房贷影响了生活，那就得不偿失了。
　　100万的房子，首付最低30，也就是30万，剩下的70万需要进行贷款。贷款有两种方式：公积金贷款和商业贷款，我们分别来计算下采取两种不同贷款方式的月供额：
　　1、公积金贷款：贷款利率3。25，贷款70万分30年等额本息还款，月供为3046元；
　　2、商业贷款：基准利率为4。9，一般会上浮1030，我们以10为例，贷款70万分30年等额本息还款，月供为3926元；
　　通过可以看到，不管公积金贷款还是商业贷款，月供额都不高于4000元，而题主的月薪8000元，月供不超过题主月薪的二分之一，因此还是可以应付过来的。
　　而实际情况下，一般的工薪族都是有公积金的，每个月缴存的公积金可以冲抵一部分月供，因此每个月从工资中拿出来用于支付房贷的现金并不需要那么多，更加降低了还款压力。
　　综上所述，存款30万、月薪8000元在二线城市购买100万的房子，压力并不是很大，还是可以的接受的。事实上，买房人完全可以根据自己的公积金缴存额、贷款额等计算出月供额来，只要月供不超过工资收入的50，一般问题都不大。
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　　手里有30万，月薪8000元，我认为，如果工作稳定，收入起伏不大，完全是可以在二线城市买100万左右房子的。第一、作为首次购房者，怎么规划收入和月供之间的关系？
　　01、银行审贷对收入和月供的要求
　　银行审贷红线：不超50！
　　也就是说，买房贷款的月供支出不得超过收入的50！比如，你的月薪8000元，那如果买房之后，你每月的月供就不得超过4000元！
　　银行审贷合理线：30左右！
　　也就是说，买房贷款的月供最好在收入的30！比如，你的月薪是8000元，那买房之后，每月还款金额在2400元左右是比较合理的。
　　综合看，月供不超越红线，尽量靠近合理线，既能顺利通过银行审批，又能舒适购房，控制风险，让买房压力更为合理。
　　02、过来人经验
　　月供不是一朝一夕的事情，而是长年累月的支出，还是要想好。形象一点的说法，就是月供是耐力的比拼，收入稳定性的比拼。
　　如果三、五年内有换房打算的，我认为月供适当超出红线一点是可以的。比如，我有次买房就是月供几乎占到了收入的80，但我提前预留了大概一年的月供储蓄，周转2、3年是没有问题的，但那个房子最后只住了1年多就卖了。
　　如果三、五年内都没有换房计划的，我建议月供尽量控制在合理线，这不是银行要为难你。相反，是银行在为你以后的生活周全考虑！因为生活中可能会有突发状况，没点钱应急是不行的，可能要出问题。第二、月薪8000，首付30万，如何置业？
　　01、月供规划
　　如果买总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷30年，贷款利率按5。39算，选择等额本息还款方式，那月供就是3926元，刚好在审贷红线4000元以内。
　　从这个月供收入占比看，贷款年限已经放到最长的30年，利率属于适中的利率水平，不同的地区和银行，贷款利率会有差异，可能低于5。39，也可能高于5。39，以实际审批为准。加上等额本息还款方式，应该说，月供3926元已经不能再低了。
　　也就意味着，贷款金额最好不好超过70万，不然的话可能就需要过紧巴巴的日子了，生活品质会下降，避险资金可能就没有了，经济压力会比较大。
　　02、房价规划
　　通过上面的分析，贷款金额宜控制在70万以内，但手上只有30万，如果买二手房，还需要交产权过户的税费；买新房的话，会有契税、维修基金之类的，也需要大几万的钱。
　　这样一算，房子的总价宜控制在90万左右，不然，首付和前期的税费资金可能不够用。当然，还没有算装修费用和配置家具家电的钱。
　　买新房的话，从买房到接房入住，可能还有1、2年的时间，可以继续攒钱，用于缴税和装修，所以，月供在收入中的占比更不宜太高。
　　如果买二手房的话，原房主的装修能用，可以简单打理下入住，省去装修的钱，也是比较合理的安排，不用太讲究。
　　03、你这个资金和收入情况，能不能买房？
　　我认为，可以的！
　　如果资金比较紧，想省钱为主，我建议买满2年的二手房，一是税费不高，二是可以省去装修的钱！这笔钱还是可观的，少则大几万，多则十多万，经济紧时，能省一点是一点。
　　另外，要是现在还在租房住，买二手房的话，很快就可以入住了，不用等，还可以把租金省下来，减少支出也是在攒钱。
　　如果有外力支持，我建议买一手房，利用交房前的缓冲期，可以攒一笔钱，再加上亲友赞助，接房后装修、缴税、配置家具家电应该就有着落了。第三、其他需要注意的问题
　　01、关于未来房价的一些看法
　　二线城市多数都是省会城市或者副省会级城市，应该说是一个省市或者区域的核心城市，各项配套完善，资源丰富，人口吸引力强，长期看，楼市都不会缺乏人口支撑。
　　在这样一种供需状况之下，二线城市房价维稳和上涨应该是大概率事件！我认为是不需要担忧未来房价会大幅下跌的，因为二线依然是核心城市，经济依然在持续发展，依然是一个省市重点发展对象，如果二线房价都跨了，全国还有多少城市能稳定？
　　02、不用过于担忧月供压力
　　比如，现在你是月薪8000元，但回到10年前，你能拿到月薪8000吗？
　　可能有少部分人能在2010年达到这个薪资水平，但那时的房价是多少呢？二线城市房价可能大部分都没有单价过万。
　　这意味着什么？
　　就是现在你买100万的房子，贷70万，月供3926元，拿8000元的工资，觉得还是有压力，心里还是有些不踏实。但10年之后呢？你的月薪可能是2万，那时你再还月供3926元，你会觉得有压力吗？或者5年之后，你的月薪变成了1。5万，那时你是还3926元的月供，会有压力吗？我觉得，应该就是毛毛雨。
　　其实，这就是执政党经常说的，要用发展的眼光看问题！平实的语言，但非常精炼、管用！
　　我们国家的货币面值比较小，最大就是100元，所以，造成了大家对货币、薪资和物价的概念总是停留在比较小的额度范围内。国外有些国家，货币面值500元、1000元、2000元、5000元，买块巧克力都要1000多，你想月薪得多少？有次去仰光看项目，刚下飞机坐车上，老大就塞了20多万面值的缅币给我，吓我一跳，我还觉得怎么这么爽快！后来中途买椰子，就花了9000多，我一下子就明白自己想多了。
　　我预测，未来我们国家的货币面值、物价和薪资会走这条路，大家的薪资范围会突破原有的概念。但结合过去30多年经验，其实我们已经突破了！比如，30多年前的万元户，多牛！但现在月薪过万的比比皆是。
　　因此，手里有30万，月薪8000元，在二线买100万左右的房子是可以的！如果缺乏外力支持，尽快控制在合理线；如果有亲友接济或赞助，可以靠近红线，但都最好不要突破红线。
　　银行按揭购买房子已经成为了绝大部分人首选买房的条件之一，又或者说是没有按揭，基本上没有人多少可以购买得起房子。
　　目前我国购买首套房子首付最低要30，银行贷款为70有部分开发商可以做低首付，但是这个自己要慎重的考虑。自己衡量一下自身的购房标准是否达标。
　　（1）银行按揭的标准。
　　银行对于按揭的购房者有一个最低的标准性，就是每个月的支出不得高于收入的50。
　　一个月收入8000元，那么每个月还款的房贷就不得高于4000元。
　　注意的事情是，银行所提到的最低标准支出是包括车贷装修贷等一些其他的贷款在内的，因为征信上面都可以查得到，所以自己要衡量有没有车贷这方面的存在。
　　（2）观看自身的征信。
　　征信是衡量自身能不能在银行贷款的最重要标准。
　　征信必须得保证没有不良的记录，例如信用卡逾期以及网贷负债过高，这些都是会导致银行贷款不通过的。
　　对于征信有没有问题支持可以大概领略一遍，而判断能不能贷款，最好咨询一个相关的金融圈子里面的朋友。
　　简单的了解每个月的还款资金要多少。
　　银行贷款目前有分两种贷款方式，商业贷款和公积金贷款，这两种贷款方式也有分等额本息和等额本金这两种方法。
　　目前100万的房子根据国家的30首付，剩下的70在银行贷款，也就是还有70万需要银行按揭的。
　　目前我国首套房的银行利率基本上是在4。65的lpr上面，再加上1520的商业加点。贷款利率都是在5。345。58左右。
　　（1）商业贷款。
　　等额本息：贷款70万月供30年的，每个月的还款金额为3900元，累计总利息为70万元。
　　等额本金：贷款70万月供30年，首月为5059元每个月以9元的下降速度，到最后一期仅为1953元，累计总利息为56万元。
　　（2）公积金贷款。
　　等额本息：贷款70万月供30年，每个月还款金额仅为3050元，累计总利息40万元。
　　等额本金：贷款70万月供30年，首月还款金额为3840元，每月以5元的下降速度到最后一期为1940元，累计总利息34万元。
　　公积金贷款的额度一般可以达到自身的账户上面，存款资金的7倍。
　　看清楚30年贷款70万的资金的月供情况之后，商业贷款只能选择等额本息，而公积金贷款可以选择等额本金或者等额本息的还款方式，根据自己真实情况来做出选择。100万如今在我国的二线城市，购买不了什么称心如意的房子。
　　目前我国二线城市房屋的价格最少，基本上都在1万元以上吧。
　　我国二线城市控制的最好的地区是湖南长沙，位置稍微好一点的价格基本上都在1。3万元每平米，根据100万的价格来计算，基本上房屋的面积都是在80平方以内，也就是两房。
　　如果在比较差一点的位置，1万元每平米可以购买100平米的房子，满足自身家庭35口人的居住情况。
　　要做出适当的调整，不要让自己太大压力。
　　100万的房子在房价控制得比较好的二线城市，像长沙还是挺不错的，如果像东莞这边的房子，价格基本上都是2万元以上，想要买房基本上并不太可能了。
　　对于刚需购房者而言，还是那句话，量力而行，不要强行上车，到最后可能承受不了这么大的压力，面临着逾期或者把房子再次卖掉。
　　总结：
　　购买房子都知道首付30是不包含所有的税费，维修资金，中介费，以及一些杂七杂八的费用，所以购买一手房也好，二手房也好，起码要准备35左右的首付才好进去购买房子。
　　如果还不会预算的情况下，直接去售楼中心或者是中介公司那里观看房子，就可以叫他们给出一个预算表。
　　房款总价139万，首付约42万多。按揭20年，月供6000。家庭月收入2万。活的和狗一样。
　　养车一个月2000元，家庭保险一年3万，车险一年1万，家庭生活开销月6000，幼儿园一月2000
　　按照最优方案我给你算算，公积金现在首套房最高60万贷款，你考虑100万的房子，就证明你手头有30万了。那么你不用商业贷款的情况下可以考虑90万以上的房子，如果父母朋友那里还可以借一点，等历年公积金余额取出来就可以还上，就可以再凑几万，户型尽量买大点了。
　　再说公积金，现在公积金缴存比例是八到十二，按照10来计算的话，8000的工资个人和公司合计每个月有1600元可以抵扣
　　再来计算每月还款，假如贷款60万，等额本金20年首月还款是4125。等额本息每月还款3403。鉴于你收入只有8000，建议等额本息方式，如果未来准备提前还款，建议等额本金方式。
　　那么现在来算你的压力，8000收入，每个月公积金800，五险也需要几百，贷款还款340016001800，你一个月余额还有5000。节省一些够你个人日常开销，如果不抽烟这些还能攒一点。这样你就可以在交房前攒点买家具了，现在新房都是装修了的，这也给你减少了一些压力，但是这样以后买车也会很难，需要多等几年。建议房子可以买，以后再工作努力一点争取升职加薪。希望可以帮到你
　　一般比较好的月供和收入的比例是1：2，一般贷款时，银行或贷款机构都是有明确要求的，也就是看个人的负债比。例如，贷款100万元，按照央行最新贷款利率，房贷20年的基准利率，需要每月等额还贷6544。44元，接近于6500元，月收入至少1。3万元方可。贷款90万元的话，基准利率贷款30年，以等额本息计算每月需还月供4776。54元，月收入至少1万以上
　　如果按照首付30算，还有70W，贷款30年的话利息105W，175W分30年还，每月还5000块钱，收入8000以上就行。如果贷款20年利息是70W，140W分20年还，每月还5833，收入9000以上就行。如果贷款10年，利息就是35W，105W分10年还，每月还8750，月收入得12000以上。这个利息按照5算的，现在按揭利率会高一点