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房价上涨的本质是劳动生产率的下降

9月1日 夜未央投稿
  有人会奇怪,经济一直增长,劳动生产率为什么还会下降。这个劳动生产率不是指产量而是单位时间产出的价值。
  什么是价值,第一台汽车是最值钱的,当产量上升汽车普及之后价值就降低了,所以并不是产量越大产出价值就越大。当商品具有稀缺性的时候价值是很大的,稀缺性消失价值也随之消失。所以我们说某种商品会保值,是说他可以保持稀缺性。
  说说美股为什么一直涨,美元为什么保值。按理美国的工业产量已经远不如中国,美股却一再创新高。有人说是美元超发造成的,这是不对的,人民币同样存在超发的问题,a股却不涨。过去100年美股一直在上涨,我们看曾经的牛股,从钢铁,汽车,计算机,互联网,到现在特斯拉。100年前钢铁股是牛股,现在已经不值钱了,牛股变成了特斯拉。因为钢铁不在具有稀缺的特征,炼钢也不再产出较高的价值。所以美股的价值在于他具有源源不断创造稀缺商品的能力。这种创新力也就是经济产出价值的能力,是公平竞争机制作用的结果。
  如果单纯增加产量,一定会使产品的价值降低,降低到生产成本以下,生产产品就不在具有经济价值,就是产能过剩。如果没有创新商品出现,或是技术革新来降低成本,经济就不会产出更多价值,即便超发货币,增加需求,对商品稀缺性的影响依然是有限而短暂的。
  过去耕地是非常值钱的,有地就是地主,但现在已经远不那么值钱了,农业生产率的提高降低了土地的稀缺性。房子并不能创造价值,因为房子越来越多,不会变的更加稀缺,所以价值是不会持续上涨的。房价持续上涨的本质是生产过剩背景下劳动生产率的持续降低,是劳动产出相对于房产贬值了,表现为房价上涨而已。
  房子越盖越多,价值也一定会降低,当人人都有房的时候,房产的价值就会急剧降低,甚至消失,只是过程比较漫长罢了。
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