河南建业的困局与启示

　　河南建业的困局与启示
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　这周，房地产圈内最大的新闻，是河南建业陷入危机后向省政府的求救文件。
　　已经得到河南建业集团证实的文件《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，引发了房地产圈的广泛关注。
　　1、似曾相识。2020年，网上一度传出一份恒大的求救文件，几个月后，恒大暴雷了。只不过，当时恒大否认了文件的存在，还专门报了案。这一次，河南建业是爽快地承认了文件的真实性。
　　2、河南建业集团向省级父母官求援，原因在于河南遭遇了汛情和疫情的双重打击，损失较大。根据披露的文件介绍，河南建业集团的直接经济损失、经营性损失和运营性损失等，损失达到50亿元。
　　然而，河南建业2020年实现的销售金额是1026亿，《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，建业地产操盘面积位列第11位，操盘金额位列第34位。
　　这样规模的一家企业，区区50亿就成为压垮骆驼的最后一根稻草。企业面临罕见的困难、风险和危机，并可能引发一系列社会问题。
　　这一切，说明河南建业的问题，是水深三尺，非一日之寒。
　　3、河南建业的诉求很直接，很具体，有四条：
　　（1）恳请省委、省政府协调有关市区县26，尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项（逾50亿元，届时建业可提交地方政府拖欠款项清单）。
　　（2）恳请省领导出面，协调税务部门，分类减免和缓交增值税、所得税；
　　（3）恳请省领导协调并出具公文，允许建业部分在建工程延期交付。
　　（4）恳请省领导协调并出具公文，建业部分土地款延期支付半年到一年。
　　客观地看，建业提出的这四个诉求，难度都很大。
　　但是领导批示了，有关部门行动了。说明了两点：
　　第一，建业的问题确实比较严重，企业出现了重大风险和危机。
　　第二，建业作为一家河南本土企业，就是河南的亲儿子，政商关系非同一般。
　　能正确处理政商关系的企业，最后都能顺利度过难关。河南建业成为了一个好案例。
　　4、河南建业的困局，再次说明了：三、四线城市的房地产市场并不乐观。
　　未来几年，最可靠、风险最低的区域，依然是大都市圈。因为，人口都市化，是当下不可逆转的趋势。
　　5、2021年，河南最大的本土房企建业，广西最大的本土房企彰泰，都遭遇了困局。这一切说明：鸡蛋放在一个篮子里，风险是最大的。
　　2021年，区域分化、房企分化，产品也在分化。
　　房地产行业已经提前感受到冬天的寒意。