房产契税9月起上涨？谣言

　　2021年9月1日，《中华人民国共和国契税法》（以下简称《契税法》）开始施行，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。
　　近日，不断有传言说房产交易契税税率调整为3至5，之前的1至3等优惠税率将成为历史。那么，作为影响百姓购房成本的一个重要因素，个人购买家庭住房的契税优惠政策是否有变化？在基本的契税税率确定后，现行的购房契税优惠税率是否取消？房价是否会因为税率的变化受到影响？
　　31省敲定契税税率
　　27地设定最低税率为3
　　对广大企业和百姓来说，契税并不陌生。按照相关规定，土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。
　　记者梳理后发现，目前，全国31个省（自治区、直辖
　　市）均公布了新的契税税率，北京、上海、广东、山西等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低3，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4。
　　事实上，《契税法》关于税率的规定与《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为35。采访中，国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示，《契税法》将原来的《暂行条例》升级到法律层面，法定适用契税税率并未调整，而是与《暂行条例》保持了一致，即35。
　　买房契税涨价系谣言
　　但楼盘置业仍以此推销
　　随着《契税法》即将正式实施，近期网上不断热传新契税法实施，买房成本增加的消息，为此，记者以购房者的身份走访了太原万科、保利、富力等多个地产销售项目中心，为销售各自楼盘，不少置业顾问纷纷以《契税法》实施将影响房价，如果有购房需求，需尽快订购的话术向购房者推销房产。
　　对此，宁新帅表示，买房契税上涨系谣言，即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。
　　以山西为例，目前执行的契税税率是2016年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合制发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中的规定，目的是保障居民住房需求。文件规定，个人购买家庭唯一住房小于等于90平方米的，可享受1的优惠税率，大于90平方米的，可享受1。5的优惠税率；个人购买第二套改善性住房小于等于90平方米的，可享受1的优惠税率，大于90平方米的，可享受2的优惠税率。
　　无需担心房价暴涨
　　土地出让转让契税由4降到3
　　其实，不仅对购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变，即将实施的《契税法》亮点之一，就是对优惠对象有所扩大。其中，对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。
　　采访中记者了解到，2017年为优化营商环境，服务经济转型发展，山西在授权范围内，对重点扶持和鼓励类企业土地出让转让环节契税税率进行调整，由4调整为3。
　　对于很多老百姓担心房价会暴涨的现象，融创太原营销总监张恒表示，新法不影响购房置业，无需担心房价暴涨，购房者应该保持独立的置业计划，按照实际需求购置。
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