如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额

　　楼主的问题有一个很明确的遗漏条件，准备在什么时间短之内提前还款，这个很重要。
　　首先，我国大部分地区按揭贷款都有20年，30年的贷款年限选择。除非贷款人做特别申明，一般在条件允许的前提下银行默认为20年，还款方式为等额本息。另外不论选择20年还是30年前面35年都是以还利息为主。
　　第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金还款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。明白这个以后，提前还款的年限对我们而言就成为判断选择那种还款方式的主要依据咯。
　　具体分析，等额本息前三年几乎还的利息，本金占比不多，但是随着还款时间增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金与利息比重达到一比一。等额本金则在前期将利息与本金的比例维持在接近一比一的比例，因为多还本金，每个月利息都在减少，一段时间后本金与利息比重一比一。鉴于贷款年限的不同，具体还款计划有些微差别，但是基本时间点在68年，这个时间区间。也就是说等额本息，等额本金两种还款方式在68年内两者还款月供将变成一致，单位月供的利息本金比例也几乎一致。
　　最后总结，68年以内提前还款，则按揭贷款选择等额本金划算。但是区别不特别大，多还的本金，实际上是银行前期追加的本金。当然还是有区别的，整体上等额本金划算。5年以内提前还款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期还款金额大，多出来的部分几乎就是提前还款的本金。8年以后提前还款，选择等额本金划算，因为前期还的本金多，整体而言利息少了接近三分之一，并随着还款时间增加越来越提现等额本金的优，因为利息越来越少势。
　　等额本金和等额本息，是两种还款的方法。
　　等额本金，意思就是每个月归还本金相同，还款利息会随着年期减少而不断减少。前期利息多，后期利息少；
　　等额本息，是指每个月还款总金额（本金加利息）相同；在还款初期，本金归还的比较少；随着不断还款，总金额中本金的比例会不断增加。
　　可以看出，两者最为明显的差别在于：
　　1、等额本金前期本金归还的较多；等额本息前期本金归还的较少。
　　2、等额本金前期，每期付款额较多，等额本息前期，每期付款额较少。
　　所以，比较起来：
　　如果你打算提前归还贷款，则选择等额本息比较好；如果你打算供完贷款，则选择等额本金比较合适。
　　如果开始就想要提前还款，那么可以选择最简单的等额本息。
　　等额本息和等额本金是两种不同的计算方式，它们的差别在于每月还款金额已经总利息数。
　　计算等额本息和等额本金，还是有点麻烦，为了让各位清楚的了解它们的不同，我就用最通俗的话来解释：等额本息是每月还相同的数额，等额本金是前期还款比较高，后期还款比较低；在总利息支付上，等额本息要高于等额本金的利息支出。
　　其实一般人都不知道等额本金的方式，因为大部分售楼处都是给你最简单的等额本息，也就是每月月供是一定的，来给你计算，但是你要注意，这种方式虽然每月还款是一定的，但是总利息是远远高于等额本金的，虽然计算简单，但是你要知道利息是多出很多的；反过来，等额本金，则前期要还的贷款高，后期月供少很多，而且总体上的利息也是要比等额本息少很多，从利息角度而言，等额本金显然要合适一些，不过等额本金的问题在于，之前的月供是显著比较高的，如果你现金流非常充裕，那么选择等额本金合适，因为后期的月供少很多，只是如果前几期压力太大的话，那就选等额本息。
　　如果像话题所说，提前还款的话，那种合适呢？
　　理论上两种都差不多，只是从利息角度可能等额本金总利息要少，所以更重要的问题是，等额本金总利息少，是不是一定合适？
　　从绝对值角度看是合适，但是从资金利用率角度，可能就未必了。比如我们知道，资金是必然在缩水的，也就是钱是越来越不值钱，那么如果你现在多付钱，实际上就是把现在的压力格外增大，这不仅是月供绝对值的高，还有一个从财务角度来讲，现金的现值，也就是现在的价值要高很多，也就是你现在的2000块钱，跟5年后10年后的2000块钱比，肯定是现在的2000块钱更值钱，那么如果更好的利用现值的远离，其实就是等额本息更合适一下，虽然总利息高了，但是未来钱在贬值，那么高出的利息和未来贬值的程度，未必等额本息就是亏了，而等额本金则是越近期越高月供，在现金最值钱的时候，都给还了，显然有一点点的浪费。
　　总体而言，其实不管你有没有提前还款的需求，等额本金和等额本息，这两种方式你都需要了解清楚它们的优劣：如果你更想利用现金的综合价值，可以考虑等额本息；如果你想总利息最少，那就等额本金！
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　　如果你在买房贷款前就准备提前还款，那么建议你选择等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式能更省钱，下面来说一说为什么要选择等额本金还款方式。
　　1、房屋按揭贷款一般有两种还款方式，一种是等额本息，顾名思义，等额本息是指每月还款金额一样，每月的还款额中本金每月减少，利息每月减少；另一种是等额本金，等额本金每月还款额减少，还款额中每月的本金金额相同，利息每月减少。
　　2、等额本息中每月归还的本金比等额本金中每月归还的本金要少，因此等额本金还款方式支出的利息比较少。总体上等额本金还款方式比较省钱。
　　因此，如果你要提前还款，选择等额本金还款方式更划算。
　　以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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　　要提前还款的话，应选择等额本金划算。等额本息，是指一种贷款的还款方式。
　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
　　它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金；要是手头比较紧就选择等额本息。等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
　　跟你打算提前还款的时间有关系。
　　等额本息是每个月还一样多，本金和利息构成是前面时间段本金少，利息多，越到后期付出的利息总额也会比等额本金的多；等额本金是每月本金一样多，利息逐渐减少。
　　如果你是打算在你贷款期限的前半部分提前还款，就选等额本息划算；如果你是打算在贷款期限后期提前还款，建议还是选等额本金，这样省利息。
　　我在购房上一共做了3笔贷款，一笔等额本息、两笔等额本金，将三者之间比较一下供你参考做决定。
　　A房产当年贷款20万，30年，8年后提前还款，当年贷款利息4。75，但每个月月供1000多点，当年我的工资才800元月，老公600元月，为了每个月能及时还月供，老公跑出租车增加收入。后期随着收入增加，房价也上涨了很多，手有余钱2010年办理了提前还款。
　　以上图表可以看出，等额本金最大的缺点是前期还款压力较重，比等息一个月多300元，但是经过我8年的还款，等额本息比等额本金多还了近5000元利息，本金少还近2。4万，但在购房前期我还款的压力小很多，对于那种前期要求还款压力轻的客户来说，选择等息比等本合适。
　　B房产证贷款64万，20年，5年左右提前还款，利率享受9折，4。275年利率，月供最开始近5000元月，等额本金。选等本的原因觉得当时现金流不错，愿意把所有的负担都留在年轻时，以后越还越少，等中年以后，别的压力大了，但房贷压力减少，总体来说是为今后减负做准备。
　　C房产公积金贷款，贷款32万，10年，以我老公的退休年龄为限，每个月还3000多，等额本金，老公的公积金足额支付，没打算提前还款，10年下来总利息要低，故选择等额本金。
　　贷款之初就有提前还款打算，选择等本还是等息，给你如下建议：
　　1。当前压力小，每个月收入较高，高额还款无压力，选择等额本金，怎么都是划算的；
　　2。目前收入有限，每个月还款压力重，还有很多其他支出，建议等额本息，前期还款压力轻一点，保证手头更宽裕；
　　3。公积金贷款，直接等额本金，也别提前还款了，利息低，很划算，拿着提前还款的钱做些投资更合适。
　　等额本息，顾名思义，就是说月供是一样的，每个月的还款额度是一样多的，等额就是月供的额度是一样的，本息就是说里面包括本金和利息。这是我们最常用的房贷按揭方式，因为月供的额度一样，所以前期的还款压力小，所以很多人就选择了这个还款方式，本来大多数人贷款买房的原因就是因为钱不够，等额本息的优势正好符合。
　　但是等额本息的劣势就是利息总额会比较高，而且前期的还款中主要都是利息，如下图所示，月供是5307元，利息总额是91万元，第一个月的利息占了月供的74，此后利息所占月供的比例逐渐降低，直到191个月以后，也就是16年以后，你的月供中的本金才会超过利息。
　　所以，如果你一开始就打算提前还款的，那么你买房的时候选择等额本金会更划算。
　　二、等额本金的优势和劣势什么？
　　等额本金的意思就是月供中的本金是一样的，就是100万除以360个月，因为月供中的本金都是一样的，所以刚开始的月供会比较高，月供会逐月减少，大概逐月减少11块钱。利息总额是73。7万，相比等额本息减少了17。3万的利息支出，占到本金的比例是17。3。所以等额本金节省的利息是比较客观的。所以等额本金的优势和劣势都很明显，优势是节省利息，劣势是前期的月供是比较高的，刚开始的月供高达6861，相比等额本息的5307月的月供是多了1500多元，但是这个情况会再138个月以后发生变化，138个月（11年半以后）以后等额本金的月供会比等额本息的月供少。
　　三、提前还款要考虑什么？
　　首先要考虑的是你的投资理财的收益率，你用这笔钱提前偿还贷款你节省的相当于这笔钱的利息，如果你用这笔钱用来做投资理财，你的收益就是投资理财的收益，目前获得比较稳定的5以上的年化收益并不难，如果你的房贷利率是在这个范围内，那么你不提前还款会比较划算。
　　其次你要考虑的是你的房贷方式，等额本金的方式提前还款就比较划算，等额本息提前还款就看你已经还款多久了，如果是刚开始还，那也没什么，如果是已经还了好多年了，那么就有点还不来，因为你之前还的大部分都是利息。利息你都提前还过了，在提前还就没什么用了。
　　本人国家注册房地产经纪人，持证上岗。
　　目前我们房贷的还款方式主要有两种：等额本金，等额本息。等额本金法就是每个月你要固定还一部分本金，加上每个月应还的利息，前期还款额较高，后期由于本金减少，月供也会快速降低。等额本息法采用的是浮动本金，即每个月还的月供不变，前期基本还的都是利息，后面还的基本是本金。
　　简单说来说：等额本金就是逐月递减还款，倾向于前期还款。等月本息则是每月等额，倾向于后期还款。
　　如果打算提前还款当然选择等额本金的方式比较划算。唯一不好的是月供相对就高了。但是利息是相当少的，供的本金比较多。话不多说直接上图对比。贷款50万10年4。9利率算的总额与月供。其实相差不大，但是本金还多点是好的。图一本金图二本息