逼走年轻人的，是高房价吗？

　　文：我是北哥楼市指北
　　最近，央行的一篇论文火了！
　　4月14日，央行发表了一篇名为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文。该论文提出，我国要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债；要认识到人口惯性是跨代际的巨大力量，其反作用力将导致人口反方向变化；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。
　　为此，我国应全面放开和鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难，综合施策，久久为功，努力实现2035年远景规划和百年奋斗目标。
　　以上观点，北哥表示非常认同。
　　实际上，我在早几年的多篇文章里都提到过中国人口问题的严峻性。比如在2019年1月的《影响房价的灰犀牛来了！》一文中，北哥就明确指出：中国的人口负增长时代即将到来，这对中国经济和房价都会产生重大的负面影响。在那篇文章中，我还从人口的角度为大家投资买房提供了一些参考建议，感兴趣的可以去看这篇文章。
　　北哥今天要讨论的是这篇论文提出的另一个观点：房价太高把年轻人都逼走了，何谈创新？
　　高房价真的是逼走年轻人的罪魁祸首吗？
　　对此，北哥不敢苟同！
　　简单说两点。
　　第一，人口聚集是社会发展的必然趋势。
　　所谓物以类聚，人以群分，自古以来人类就是一种群居动物，人类社会经过数百万年的发展，现在绝大多数人口都集中居住在少数适合人类居住的地区。
　　比如说在中国，有一条非常有名的线，叫胡焕庸线线。
　　以这条线为界，中国的人口主要分布在东南沿海地区（94），西北部大片区域几乎没有什么人（6）。从具体行政区划上来看，京、沪、津、苏、鲁、豫、粤、浙、皖等6省3市，虽然土地面积只有89。1万平方公里，仅占全国土地总面积的9。4，但人口却达到了近5亿，占全国总人口的40。如果在这些地区内再来看人口分布，那这近5亿人又大多居住在这些地区的一些大城市圈及其周边，这就是人口聚集效应。
　　这种情况在美国、欧洲、日本也一样。据统计，美国半数以上的GDP也是来自纽约、洛杉矶、芝加哥等20多个核心大城市，当然这些地区的人口也占据美国总人口的半壁江山。
　　从现代经济学的角度来看，人口和企业的聚集会产生巨大的经济效益，这也是城市存在和发展的重要原因和动力。未来，随着经济社会的进一步发展，人口的聚集效应只会进一步加剧，人口往大城市和核心城市群集中的趋势会更加显著。
　　第二，年轻人离开，房价并不是最主要的原因。
　　最近这两年，北哥身边确实有很多朋友都离开了北京，其中深圳是多数人首选的目的地。他们为什么要选深圳，难道是因为深圳房价低吗？当然不是！深圳是全国房价最高的几个城市之一，现在甚至都已经超过了北京，如果单纯从房价的角度考虑，他们根本不应该去深圳。
　　那么他们为什么选择从北京离开，大老远跑到深圳去呢？
　　一是好的工作机会。深圳目前拥有腾讯、华为、中兴、大疆等顶尖科技公司，而且也聚集了很多顶级的金融机构和贸易组织，这为深圳提供了众多优质的工作机会，有好的工作机会，年轻人才会愿意过去，我的很多朋友就是收到了深圳的OFFER才过去的。
　　二是上升通道和发展空间。年轻人在乎什么，当然是未来的发展空间，呆在一座小城市，甚至是像北京这样阶层相对固化的地方，你的未来基本上是一眼就能看到头的，没有关系没有背景的人，看不到机会和希望。但是深圳就不一样了，大家都是外来人口，大家都有机会。
　　三是社会和生活环境。南方的很多城市，在城市治理方面做得都相对不错，深圳又是其中的佼佼者。另外，深圳除了夏季较为炎热，其他三个季节都是非常宜人的。另外还有一点非常重要，那就是深圳的空气质量比起北方大部分地区要强太多，这也是吸引很多想要生孩子的年轻人去深圳的原因之一。
　　深圳的例子，是从人口流入端的角度来说明房价并不是大家最关注的因素。其实从人口流出端来看，同样也能得到相似的结论。
　　比如最近这几年，国内年轻人流出最严重的地区是哪里？是房价最高的北上深吗？肯定不是！国内年轻人口流出最严重的当属东北，而东北的房价在全国范围内来看，显然也并不高！
　　这也再一次证明了高房价并不是逼走年轻人的最主要原因。
　　再看看国外，国外人口最为聚集的城市纽约、伦敦、东京、首尔，哪一个城市的房价便宜呢？显然都不便宜，这些城市不仅是他们国家房价最高的城市，也是全世界房价最高的城市。
　　所以，人往大城市聚集，大城市房价高企，在古今中外都是再正常不过的事。
　　那么，是高房价逼走了年轻人吗？答案也显而易见了！
　　当然，我们身边确实有一部分年轻人因为房价太高离开了大城市，但是大城市的人口规模依然还在扩张，深圳、杭州、广州等城市的扩展速度还相当快（北京、上海两座城市主要受政策因素影响导致人口净流入速度放缓），这说明了什么？这说明离开大城市的人数要远少于来大城市聚集的人数，这也进一步验证了人口向大城市聚集是不可阻挡的大趋势的判断。
　　再说，解决大城市年轻人的住房问题，真的只能靠买房这一条路吗？保障性住房去哪了？租房不行吗？
　　至于说创新力，人口大量聚集、经济活力强的地方，创新力自然会更强。
　　不信，大家看看中国创新力最强的地方是哪里？是深圳，是北京，是上海，是杭州
　　这几个城市也恰好是全国房价最高或者涨幅最高的城市！
　　这难道是一个巧合吗？
　　当然不是！