2022，要不要把手里的投资性购房卖掉？

　　有些小伙伴可能跟我一样，手里有一套或多套前些年入手的投资性购房。如今的楼市已经不比从前，前些年那种买到就是赚到的行情，已经一去不复返了。在2021年，政府加大了楼市调控力度，全年下达了651次政策调控，23座城市出现了房价大跌，历史上第一次出现楼市的限跌令。在这种态势之下，我们不禁要考虑，2022年，是不是该把手里的投资性购房卖掉？
　　先说说我的看法，再分析原因。
　　。如果是一二线城市里重点区域的房子，如果没有更好的投资渠道，不妨先拿着，还有上升空间。
　　。如果是三四五线城市里非重点区域的房子，还是早点出手比较安全。
　　。其他情况，酌情处理。
　　为什么这么说呢？我们不妨换个角度来思考这个问题：长远来看，自2022年往后，房价会进入下跌通道吗？
　　先来看看2021年的楼市政策，观历史，知未来。
　　2021年，国家颁布了651次楼市调控政策，是历史上楼市调控最频繁的一年，可见国家稳定楼市的决心。政策围绕限贷、限购、限售来调控房价，从金融、房企、土地以及销售端多方发力，加强对三道红线的监管，继续酝酿地产税，落实房住不炒的定位；八月份，在三四线城市房价出现大跌的时候，限跌令出现了。
　　楼市调控的目的，从来不是打压房地产让所有人都买得起房，而是为了维持楼市的稳定，政府希望房地产稳定有序健康地发展。健康的楼市，意味着不能涨的太快，也不能跌的太快，需要顺应市场，慢慢涨，或者慢慢跌。楼市的暴涨和暴跌，都会引起严重的社会问题。
　　总的来说，未来的中国楼市，会在政府政策的干预下，稳步前进。
　　那么，长期趋势来看，究竟是稳步上涨，还是稳步下跌，还是稳步不动？这是决定我们要不要卖掉投资性购房的关键问题。
　　影响房价的长期走势的因素，主要取决于城市人口和经济形势。
　　人口大幅净流入，是城市房价的支撑。虽然中国人口出生率在降低，预计2035年开始陷入负增长，但是，城市人口的减少并不是均匀分布的，会从农村和边缘城市开始。在人口总体减少的趋势下，农村和边缘城市的人口会向一二线中心城市集中，人口的减少首先体现在农村和边缘城市，跟现在看到的农村人口减少的情形差不多。一二线城市对人的吸引力和对资源的虹吸效应不会改变，人口会继续向一二线城市聚集，对房价形成支撑，而三四五线和边缘城市则相反，会处于人口流出状态，对房价产生反向推动作用。
　　城市经济发展得好，房价就会坚挺。日本机构预测，中国GDP会在2033年超过美国，中国的经济在可预见的未来任然蓬勃发展，一二线城市依托资源优势，人才、人口、和政策优势，GDP和经济发展会大大优于三四五线城市，对房价形成支撑。
　　城市的购房需求，主要由两部分构成，刚需和投资。目前在房住不炒的定位下，投资需求被政府抑制，在中国经济转型和平稳发展的大环境下，一旦政府适当放宽楼市政策调控，一二线城市的房产投资依然备受有钱人青睐。人口流入托起的刚需和有钱人投资的需求，也是一二线城市房价的支撑，这些都是二三四五线城市不具备的优势。
　　在上述条件下，处于一二线城市重点区域的房子，必定是稀缺资源，可预见的3到5年内，还会处于上升通道，不妨先拿着。而三四五线城市的房子，本来就不具备投资优势，如果还是非重点区域的，还是尽快出手比较安全。
　　最后说说房产税。房产税出台的目的，除了调控楼市，也是为了增加国家税收。房产税出台之后，一定会影响房市，有多套投资性购房的小伙伴，多关注所在城市的房地产税试点政策，及时正确决策。