央行重磅调查25。5认为房价会涨，买不买房有数了

　　随着7月份的到来，一份调查结果也跟着来了。
　　日前，中国人民银行公布了《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》。从收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期以及消费、储蓄和投资意愿等4个方面，做出分析并形成报告。
　　资料显示，城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。
　　由于是该调查随机抽取且范围涉及广，能反映真实的市场情况，这次，我们主要围绕房价这方面，看周围人对房价、购房是啥态度，以及楼市最近又在释放哪些信号。
　　一、央行报告指出购房心声
　　调查显示，对于未来三个月的房价，25。5的居民预期上涨，52。3的居民预期基本不变，10。0的居民预期下降，12。2的居民看不准。
　　另外，19。7居民表示未来三个月有买房打算，其他选择分别为：教育（28。7）、医疗保健（26。8）、旅游（25。0）、购房（19。7）、大额商品（19。4）、社交文化和娱乐（17。7）、保险（13。1）。
　　单从预计第三季度的数据，可能无法看出购房者心态的变化，我们把之前的调查数据，拿出来做对比。
　　一季度预计二季度时，25。2居民预期上涨，52。0居民预期基本不变，10。9居民预期下降，11。9居民看不准。而在购房计划上，19。3的人做出表态。
　　具体来看，预期房价上涨的人数比例从25。2到25。5。预期房价稳定的人数比例从52到52。3，预期购房的人数比例从19。3到19。7。由此可见，我们可以得出两个结果：一是认为看涨的和预期购房的比例小幅增加，大家仍然对楼市有所期待；二是房价回归稳定的趋势越来越明显。
　　为此，有业内人士认为：一些刚需上半年长期处于观望中，到了第三季度，购房消费有一些释放。不过，大涨的时代已经过了。从《6月国民安居指数报告》可见，2021年6月全国重点监测城市的新房在线均价17406元，环比微跌0。05；二手房在线挂牌均价16941元，环比上涨0。77。（数据来源：58安居客）
　　二、重要信号指明购房计划
　　实际上，我们能清楚得感受到，今年的楼市从来不缺大招，有些调控动作依然在进行中，甚至被调整得更符合现状。那么，这些闪烁的信号又将如何影响我们的购房计划呢？
　　最近，国办发布了重磅文件，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中提到，为了解决新市民和青年人群体的住房困难问题，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房。因此，这类群体的买房焦虑消除了，他们的购房计划或将搁置。
　　房贷利率持续上调也是一大信号，据悉，目前已经有银行首套房贷款利率上调到了5。9，二套房为6。金融的杠杆撬不动了，对于炒房客无疑是重磅打击，推迟他们的购房计划。
　　结语：
　　对于刚需来说，楼市的调控信号无疑是利好，不过，从观望到上车需要一定的时间，在挑选过程中，可以结合周围人的建议以及观察市场动向，找到合适的时机，做出稳妥的选择。
　　最后，再提一下央行报告中一亮眼的数据，调查还显示，今年二季度倾向于更多消费的居民占25。1，比上季度上升了2。8个百分点。这也能说明消费市场持续向好，数据显示，1月份5月份，社会消费品零售总额同比增长25。7。有了消费需求，就有更多的商业场景，从而实体经济得以加速发展。毕竟实体兴旺，经济才能繁荣。