4月8号,北师大教授董藩直言,在大城市应该要早一点买房,而且年轻人如果有能力买房,一定要趁早,早买房就是孝敬父母,哪怕是用父母的钱来买房也行。 他的解释是,父母的钱早晚都是子女的,而家庭积累财富最好的方式就是买房。 而大城市的人口有增量,产业有规模,资源有优势,未来房价上涨的压力仍然很大,早买房肯定比晚买房压力小。 在大城市买房获得的资产升值肯定要比存银行划算。 当然,我们不能只听专家的一面之词,要不要买房,要充分考虑自己的需求。如果是想买房投资,那就首选四大一线城市,国家中心城市、城市群核心城市,还有人口源源不断流入,购房需求只增不减。而本身土地存量有限的大城市,这意味着未来供不应求仍然存在。 其次,买房和存款银行的预期收益也应该充分考虑房价每年涨幅低于70,其实就是亏本的,因为买房本身就有很高的成本,2的折旧率,3的资金成本,2的税费。 大城市长远来看基本上都能达标。中职院预测,2022年房价涨幅是3。5,这是预测全年全国的房价涨幅。很显然,大城市房价涨幅要高于这个平均数,所以在大城市买房比存银行要划算。 但是在三四线城市,存银行要比买房划算,资金换成房子是妥妥的编制,这还不是最关键的。未来可能面临房子无人接拍卖不出去的困境,存在银行里虽然收益不高,但是安全稳定。 第三是买房还是存银行也要看个人需求,对于短期内有现金流需求的人来说,虽然是存银行好,应该可以做到随存随取。对于无现金流需求,而且在大城市如果有合适的机会,当然还是要以买房为先。