房地产行业是国民经济的重要支柱，房地产行业的萧条，会影响大概15的GDP，因此房地产价格短时间内大幅上涨或下跌的冲击会对国民经济造成重大影响。以下就是结合中央政策，对房地产市场未来的预测。
　　一、关于房地产周期
　　自2017年中国城镇化率达到60后，中国已经进入典型的房地产周期，根据西方国家经验，房地产周期持续1820年，大概上涨14年，下跌4年。本轮房地产周期会在2024年进入拐点，2030年左右开始新一轮周期。中央于2019年提出房住不炒，提前踩刹车，防止房地产暴涨，会在很大程度上抑制房地产泡沫，使其平稳发展。既不让房地产市场暴涨，也不让其暴跌。
　　二、关于房地产价值的影响因素
　　房地产的本质是土地价值，没有人会为一堆砖头付出高额溢价，土地位置才是房地产价值的根本体现。可以预见，只要人类生产活动不会有重大改变，城市就会体现其重大价值，价值顺序大概是北上广深、核心城市群、省会城市。当然，城市的辐射范围是有限的，超大型城市的覆盖范围不会超过100公里，最好在50公里范围内。
　　其次，影响房地产价格的是人均收入的上涨，人均收入的上涨在提高其购买力的同时，会进一步提高资产价格，尤其是不动产。一个合适的比率为房价收入比，一般在610是合理的，1520偏高，高于20是较高，需要说明，世界人口超过500万的超大城市，房价收入均超过12。未来国民收入稳步上升是大概事件，因此可以根据房价收入比来判断本地房价是否值得投资。
　　最后，旅游业对房地产的影响是显而易见的，旅游业是唯一一个持续高速增长的行业，大概1020的增长率，特点是不太稳定。从世界范围来看，旅游胜地的房地产价格都不便宜，威尼斯长期位于房价最高的几个城市之一。国内的三亚、大理等旅游胜地，房价收入比长期高于15。
　　三、关于房市和股市的关系。
　　世界上许多国家的房市和股市都有相关性，要么负相关，要么正相关。美国是负相关，日本是正相关。中国和美国比较相似，属于负相关。未来如果房地产市场放缓，那么股市将会有不错的表现。
　　四、总结
　　1、房地产牛市已经结束，未来熊市将会持续很多年，至少在要到房地产税全面实行之后。
　　2、未来只会有很少的城市，房价会保持坚挺和小幅上涨（年化增长率不会高于GDP增长率），包括北上广深、珠三角和长三角城市群、人口5000万左右省份的省会、部分旅游城市。
　　3、如果房地产行业不行了，股市将会有不错的表现。

关于房地产未来及投资房地产行业是国民经济的重要支柱，房地产行业的萧条，会影响大概15的GDP，因此房地产价格短时间内大幅上涨或下跌的冲击会对国民经济造成重大影响。以下就是结合中央政策，对房地产市场……达摩院去年芯片卖出2亿片首款自主研发NPU将在年内发布图片版权所属：站长之家站长之家（ChinaZ。com）3月21日消息：据华尔街见闻消息，3月21日，在阿里云峰会上，阿里巴巴CTO、阿里云总裁张建锋（行癫）表示，达摩院成……普京签署全部退市！俄国防部称乌军被威胁禁止投降，提到战时处决俄乌局势持续紧张。央视新闻消息，当地时间16日，为应对西方制裁，俄罗斯总统普京签署法令，规定俄罗斯公司在外国证券交易市场的存托凭证退市。存托凭证是指在一国证券市场流……中铁一局集团全资子公司名单中铁一局员工总量24832人，其中各类专业技术人员14407人，高级职称2236人；拥有各类机械设备9061台（套），其中各类型号盾构机49台。资产总额达560亿元，净资产12……全国第三大省GDP常年保持全国第三，但人才却流失严重在大家的印象中，一个经济发达的省份会是怎么样的？可能大家想到的会是繁华的城市，富裕的居民，先进的技术产业以及各行各业大量的人才，但我们今天要说的这个省却并不是这样，虽然它的经济……以太坊黄皮书连载（二）早在1992年，Dwork和Naor就提出了用一种通过网络去传输价值信号和密码学的方法去证明电脑工作量（proofofwork）。在这里，这些价值信号是当成一个阻挡垃圾邮件的机……滴滴闯下十大祸两头瞒上市触碰两大红线柳氏色彩引争议今天的故事从下面这张股价截图讲起。这是滴滴在纽约证券交易所的最新股价，报收6。065美元，较之发行价已经暴跌50以上。如今的滴滴，用内外交困来形容都是算轻的：……企业职工医保基金将于2024年出现赤字？专访全国政协委员郑秉每经记者：张怀水每经编辑：陈星医保领域是历年全国两会不变的热议话题，随着今年全国两会的召开，医保支付改革互联网医疗医保基金监管异地就医跨省直接结算等话题也引起了业界热烈的……中共中央国务院印发成渝地区双城经济圈建设规划纲要第二节构建多元融合的消费业态推动消费供给升级。促进经典川菜、重庆火锅、盖碗茶等餐饮产品品牌化，创建美食地标。推动传统文化和全新科技元素融入创意设计产业，提升传媒影视、动漫……猪价连跌不止，为何再次加速下跌？原因终于找到了！5月30日猪【芮大叔开篇重点】今日全国猪市继续呈现下跌的行情趋势，不过整体的下跌幅度已经开始有所放缓，这就是一个好的信号，这轮下跌说实话的确有点意外，本来猪价底部已经筑牢，但没想到屠……地方AMC双回归聚焦主业不得跨省本报记者樊红敏北京报道地方AMC回归主业趋势明显。可资佐证的是，继《地方资产管理公司监督管理暂行办法》公开征求意见、多地陆续出台地方性监管文件之后，近日监管又就《地……破8万亿美元！上半年欧盟GDP出炉，仍比中国高1100亿美元欧盟是世界上最具影响力的政治经济集团，也是世界上重要的一极，经济实力仅次于美国。2020年欧盟GDP达15。19万亿美元，是日本的3倍左右，比中国（14。72万亿美元）高出47……