零首付重出江湖，房企为了卖房都很拼，有楼盘免息垫首付

　　本文来源：时代财经作者：童洁
　　图片来源：图虫创意
　　约莫10天前，正在重庆看房的陆敏被一条零首付买房的消息刷屏，虽然项目位于重庆下属县城，但零首付加上50万左右的总价让她对这个楼盘充满好奇。
　　自从开始看房，陆敏见过许多揽客的手段，例如送高昂的礼品、红包，再如直接降价打折，首付低至10的楼盘也不算罕见。但真正做到不用支付首付的楼盘，陆敏还是第一次看到。
　　而当陆敏以零首付买房作为关键词在网络上进行搜索的时候，她发现，这已经不是一个新鲜的促销手段。早在几年前，重庆楼市就曾刮起一阵零首付的大风，后随着楼市慢慢回温，以及政府的大力监管，零首付方才销声匿迹。
　　如今，零首付再一次回归大众视野。而且，不仅是在重庆，就连杭州、广州这样的热点城市，零首付也死灰复燃了。
　　多城再现零首付
　　尽管知道零首付大概率是一个营销噱头，但连续几天在朋友圈看到宣传海报后，陆敏还是忍不住拨通了海报上的电话。
　　我咨询到，‘零首付’不是真的一分钱首付都不用支付。操作程序上是先由买家支付首付，等贷款批下来，开发商拿到银行的放款后，再将首付返现给买家，相当于购房返首付。而且，‘零首付’房源是指定的楼栋和户型，并不是整个楼盘所有房子都可以返现。
　　但就是这个打着零首付实际是购房返现的活动，却吸引了一大批购房者。陆敏在朋友圈看到中介机构发布的照片，整个售楼处人山人海，朋友圈的配文写着已售出100套。
　　与上述楼盘购房返首付的操作有所不同，近日，杭州萧山一商住项目推出的零首付活动则是通过开发商垫资的方式来实现。
　　时代财经以购房者的身份致电该楼盘代理机构，代理机构工作人员表示，零首付为特别申请的限量特价房源，均为商住公寓房源，总价59万起。首付款由开发商先行垫付，购房者可在10年内进行分期支付，利率按照5。6左右收取。代理机构工作人员称，这种模式即开发商向购房者提供首付贷。
　　相较于上述两个楼盘，广州部分开发商的操作更是花样百出。近日，广州增城不止一个楼盘以零首付购房作为宣传标语。按照中介人员的说法，实现零首付有多种方式，除了首付分期支付、开发商垫资之外，还可通过第三方提供首付贷。
　　具体来看，部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款，免息贷款的额度为房源总价的30。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户，还有开发商提供最长30年的首付贷款。
　　除了上述方法之外，中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。这种方法和开发商垫资一样，只是换成第三方金融机构来垫付首付款，等到交房拿房产证做抵押贷款，拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息，利息水平与普通的商业贷款差不多。
　　事实上，不仅是重庆、杭州、广州，今年以来，包括惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等多座城市，零首付都曾以各类形式出现。
　　房企销售承压
　　零首付重出江湖与当下楼市行情不无关系。
　　例如，此前郑州和郴州楼市成交低迷，为了刺激楼市，均出台救市政策。其中，郑州在3月发布了18条救市措施，取消认房又认贷，明文鼓励居民购房、刺激需求、多举措去库存，成为全国首个明确放松限购限贷的强二线省会城市。
　　4月，郴州住房公积金管理中心发布新政，提高了公积金贷款额度、恢复了公积金异地贷款、放宽了公积金提取次数限制等，以松绑楼市。彼时，郴州楼市成交已连续出现成交下滑，尤其是2021年下半年开始，郴州开发商就频频以特价房源、工抵房、买房送车位等方式加速去化。
　　然而，这还不是个例。根据中指院统计的数据显示，今年14月，全国100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，从一线城市到三四线城市，无一逃过成交下滑的命运，百城整体同比下降幅度超过四成。
　　到了5月，楼市整体走势仍未看到扭转的形势。就在几日前，克而瑞发布了一份五一假期23个重点城市楼市成交数据。整体来看，23城楼市成交同环比跌幅均在四成以内。其中一线城市受疫情影响较大，成交低迷；二线城市轮动复苏，同环比分别下降了19和37；三四线整体延续下行走势，环比下降45，同比下降61，在不同能级城市中降幅居首，整体去化承压。
　　楼市下行的大环境里，房企面临着巨大的销售压力。从近期发布前4个月销售业绩的融创、旭辉可以看到，今年14月，两家房企分别录得859。3亿和388。4亿合同销售额，与去年同期相比，减少49。75和53。29。
　　此外，克而瑞研究中心的数据显示，14月累计业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50。2，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已腰斩。
　　克而瑞地产研究院分析师认为，4月以来，房企为了加速去化，营销积极性明显增加，加上4月有超40城有房地产支持政策落地，包含降首付、降利率等一系列措施，后续房企销售形势或有所回升。不过，该分析师同时指出，市场回暖仍需要时间。