刚需该如何买房？刚需买房的十大建议

　　2021年，全国一季度平均房价步入万元大关，达到了10865元，比2017年的7614元，足足上涨了40。高企的房价，让老百姓买房变得越来越困难，特别是刚需，买房的门槛又大大地提升，有些刚需甚至已经完全放弃了买房的想法，但硬着头皮也需要买房的刚需们，该如何去买一套适合自己，性价比高的房子呢？
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　　有十大建议，供您参考！准则一：不买太超出自己能力所及的房子！
　　谁都想住上地段好、配套全、环境好、档次高、面积大、装修豪华的房子！可好的房子，一定会要你付出更高的成本，才能获得。刚需在购买首套房的时候，一定要结合自己的首付能力、五年内的贷款偿还能力，去选择适合自己的房子，太超出能力所及的房子，会让你买房后的生活陷入被动，大大的影响到你的生活品质。
　　实际买房时，首付支出最多超实际预算的5、贷款月供不超过家庭收入总和的50，贷款月供占收入总和的30为佳，超出此条件，则认定为超出了个人能力所及，不推荐考虑。准则二：不要以捡漏的想法去买房！
　　俗话说得好，只有错买的，没有错卖的；卖的永远比买的精！谁都想自己的房子买得比别人便宜，能捡个大漏就最好不过了。可一个城市庞大的购房人群中，不是人人都捡得到漏，是市场价格、自己喜欢且又合适，同时也买得起的房子，刚需就可以考虑入手。
　　实际买房时，所谓的捡漏房源，可遇不可求。房产信息有着不对称性，往往好的房源和机会，在内部都消化掉了，都不一定轮得到普通的购房者，刚需一族也没能力跟有强劲购房实力的客户去比付款条件、决策时机。以捡漏的心态买房，可能会让刚需一族，错失最佳的购房时机和购房机会。
　　某楼盘的刚需购房者！准则三：能在大城市买小套，也别在小城市买大套！
　　中国地域广阔，经济发展和城市发展水平极不平衡，一二线城市具备良好的就业、教育、医疗、交通、福利保障等社会优势，同时一二线城市对于人口的吸附能力，也远远大于普通的中小城市。
　　众所周知，经济越发达的城市，房产的价值会越大。大城市的住房需求矛盾在中短期内也很难解决，而众多的小城市，这些年房地产产能过剩，也是不争的事实。未来随着小城市人口的持续外流，对于房产的需求也会进一步降低。
　　实际买房时，如果有资格、有条件、有能力在大城市买房的，尽量优先一二线、省会城市的房产，哪怕是小户型；如果未来回乡发展、养老等，可卖出大城市的房产，再在小城市进行置业，小城市的大面积房产升值空间比不上大城市的小户型房产升值空间。准则四：尽量别买老破小，除非地段顶级或学区顶级！
　　老破小，一般处于城市良好的地段，房价水平相比同地段的新房、次新房便宜不少，其交通优势、配套优势，以及相对友善的房价，对于刚需一族来说，确实是极具吸引力的。
　　但老破小小区，存在着很多的弊端，你得清楚：
　　1。房龄老，土地剩余年限短、2。渗漏水隐患、3。给排水隐患、4。停车难、5。居民老龄化、6。消防隐患突出、7。房屋质量难保障、8。公用设施设备陈旧9。物业管理差、10。小区安全性差、11。重新装修改造成本高、12。二手转手难等。诸多的劣势，也大大制约了老破小小区未来房价的升值空间。
　　实际买房时，老破小可以作为参考房源，如果是学区房则另当别论（国家政策面，一直在弱化学区房的概念、学区房政策和学区变更也存在不可确定性），建议刚需首套房优先选择城市发展前景较好区域的新房或次新房小区，为上策。
　　高不可攀的学区房！准则五：能买合适的精装，尽量别买毛坯！
　　刚需购房，手头资金基本上有限，一套毛坯房达到使用状态，少则上十万，多则几十万。刚需在购入房产时，不管是新房、还是二手房，建议尽量挑选精装修房源，这样可以节省一大批的纯现金支出。一则刚需在付完首付、交完税费后，存款所剩无几，再进行装修会大大加重购房负担；二则刚需的首套房，入住几年后到了置换周期，花大本钱装修的房子，可能也只是让自己享受了几年，大多也是花了钱给别人做了嫁衣。准则六：能买小三房，尽量别买两房！
　　在经济发达的大中型城市，小三房户型的房源，不论是出租还是出售，在市场上都是最吃香的。其出租回报率、转手难易程度、升值空间，都是相对最好的。
　　刚需在没能力和条件购入较大面积、较大户型房产时，在同等总价或同等面积；或面积、总价相差不太大的情况下，一定要优先考虑小三房的户型。
　　某知名开发商打造的3房2卫户型准则七：刚需首套房不要花重金装修！
　　很少有人，将人生当中的第一套房，当做一生唯一的房产。随着家庭收入水平的提高、居住需求的提升，多半会购入新的房产或进行房产的置换。
　　重金装修房产，需花费更多的费用，从而造成经济上的困难和紧张；未来出租或出售，不一定能带来对等的收益和产出；轻硬装重软装，同样可以使居住变得无限美好。准则八：别寄希望于周边人的建议！
　　的确，买房是每个人人生当中最重大的事情之一，尤其是刚需一族买房。他们多半经验缺乏，不像一些投资客、多次置业者，有着丰富的经验。适当地询问身边人的意见和建议，是可取的，但刚需族一定要有自己的判断能力，毕竟身边人未必比你自己还了解自己，身边人的意见和建议也未必都能统一。
　　实际买房时，可以多关注城市的楼市动态、多了解市场行情，多看些房产类的资讯，多实际的看房对比，从自己的经济能力、实际需求、喜恶程度出发选择适合的房子更重要。
　　软装色彩突出的公寓准则九：找一个靠谱的房产从业者，胜过N多半路专家
　　买房，我们不免要跟这个行业内的人打交道，而房地产这个领域的从业者能力、水平、职业素养，差距巨大。一个优秀的房产从业者，是能真正地带给客户最专业的知识，最及时的市场动态，最丰富的房源信息、最合理的置业建议。他能更好的站在客户的角度，帮你推荐和挑选最适合你的房源以及最符合你实际情况的置业计划。
　　实际买房时，选择一个优秀、靠谱的房地产从业人员非常重要，能和这样的人成为真正的朋友，将会给你现在和以后的置业之路，带来极大的便利和好处。准则十：别老担心房价会跌！
　　首先我们要搞清楚一个问题，刚需买房，是先为了满足眼下的居住和生活，然后才考虑升值空间。没有人能百分百保证自己一定能在房价最低谷的时间买入。房价的涨跌是由国家和城市的宏观政策、金融政策、经济发展、城市发展、市场需求等众多因素决定的。
　　市场瞬息万变，房地产是一个很复杂的市场，很难有人能把握市场的底部到底在哪里。刚需一族，如果有实际的购房需要，当你在遇到了自己能承受也喜欢，是市场行情价格的房子，就可以买入，别整天担心，房子买贵了该怎么办？房价跌了该怎么办？我们必须把眼光看长远，用更长的时间去看你今天所做的决定。
　　我们要接受房价的波动，要了解房产最核心的价值，是提供我们遮风避雨的场所、是我们在城市落脚的支点，是给我们温暖的地方。
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　　以上，是我总结的刚需购房的十大建议，希望能给大家带来一些思考和启发！我是阿万，感谢各位的观看，希望能看到您的点赞！
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