不管房价跌不跌，今年买房或面临三大难题，最好提前了解

　　文：小郭
　　2021年的房地产市场面临着与去年相同的困境。开发商寄予厚望的购房市场或将再度失败，这对于许多三四线城市的楼市来说，并不是一个好消息。2020年全年，降价促销是去年房地产市场的标签。从2020年初的房地产网上销售，到9月份房地产企业全面开始降价促销，可以说近一年来房地产市场似乎一直在降价促销。
　　尽管去年全国平均房价仍突破万元大关，珠三角、长三角等经济发达地区的房价也出现上涨，但不少城市的房价确实也出现了下跌。到2021年，房地产市场环境依然严峻，不仅调控政策越来越严厉，人们对房价走势的态度和购房观念也在逐步转变。因此，对于开发商来说，2021年注定不是更好的一年。对于刚需而言，2021年可能是非常合适的购房时机。然而，对于那些准备在2021年买房的家庭来说，未来可能会面临三个难题。最好提前知道，做好准备。
　　1、央行发布三条红线
　　我们对三条红线并不陌生。去年8月底，央行正式抛出三条红线：剔除预收款的资产负债率不得大于70、净负债率不得大于100、现金短债比不得小于1倍。房地产企业按照踩线的次数，分为红、橙、黄、绿四级进行管理。每降低一档，债务规模增长的上限就增加5。但是，即使房地产企业没有踩线，债务规模的增长率也不应超过15。说白了，越缺钱，融资越有限，逐步引导房地产企业减少负债。
　　2、国家出台了最严格的限贷令
　　今年，国家出台了史上最严厉的限贷令，央行会同保监会对银行房地产贷款比例设定了上限。具体实施方法是将银行分为五个层次。从个人住房贷款余额比例上限来看，大型银行占32。5，中型中资银行占20，小型中资银行和非县域农村合作机构占17。5，县域农村合作银行占12。5，农村银行占7。5。如果说三条红线从需求侧限制房地产企业融资，那么限贷令则从供给侧限制银行，这可以看作是三条红线措施的重新升级。如此一来，流向房地产企业和购房者的两条资金渠道受到不同程度的限制和约束。
　　3、加强预售资金监管
　　泰禾开发的未完工房地产项目给大家敲响了警钟。开发商肆意挪用工程预付款，将直接增加楼盘烂尾的风险。为了弥补这一漏洞，从根本上维护购房者权益，2021年出台了许多新政策，要求加强对房地产企业预售资金的监管，即将项目预付款打入专用账户，开发商随时不得使用。如果开发商的流动性减少，房地产企业将被迫降价回笼资金。因此，未来房价下行的可能性很大。如果投资者进入市场，他们将亏损。
　　房子是人们生活中的必需品，它关系到一个家庭的幸福生活，尤其是在城市里，它关系到年轻人的婚姻、子女的教育、福利和家庭财富。所以对于刚需来说，即使现在的房价还是很高，他们还是要买房。因此，2021年，将有很多家庭刚需买房。但在买房前，最好提前把以上三个难题了解清楚，提前做好准备，买房前多加注意，买房后少操心。