7月商品住宅价格涨幅回落8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
　　据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。4，涨幅比上月回落0。3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0。8、0。4和0。2，涨幅比上月分别回落0。1、0。1和0。8个百分点；深圳上涨0。5，涨幅与上月相同。
　　一线城市二手住宅销售价格环比上涨0。4，涨幅比上月回落0。3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0。7，涨幅比上月分别回落0。6和0。3个百分点；广州上涨0。6，涨幅与上月相同；深圳下降0。4。
　　说实在看到各大城市的房价涨幅全面回落，很多人都在问房地产市场这是要变天了吗？我们到底该怎么看？
　　首先，对于当前整个市场来说，房地产市场的涨幅回落是意料之中的事情，这是因为对于当前整个市场来说，房地产市场本身格局已经发生了根本性的变革，原先高举高打的房地产市场发展逻辑已经发生了根本性的变化，房子是用来住的，不是用来炒的已经深入人心，在这样的情况下，房地产市场的本身逻辑已经发生了变化，市场逐渐从原先的快市场向中等发展速度的市场转移。
　　其次，在各地宏观政策调控、金融政策调控等多种调控手段多措并举的情况下，房地产市场的调控已经开始逐渐精细化，这种精细化的调控手段正在逐渐发生作用，各地的房地产市场的发展也开始进入了转型期，这样的转型过程中，房地产的价格想要出现大规模的上涨已经变得不太现实。
　　第三，从房地产开发企业的角度来说，各地的限购政策逐渐明晰，两个趋势非常明显，一方面对于刚需购房者来说，买房已经成为了可以慢慢考虑的事情，并不需要大规模的抢购，可以根据自身需要选择合适自己的房子。另外一方面，对于想要通过房地产炒作赚钱的人来说，当前的市场已经处于市场发展的慢速时期，炒作赚钱的空间正在被反复压缩，炒作赚钱已经显得越来越不现实。
　　因此，房价涨幅的全面回落对于房地产市场的发展其实具有非常重要的标志性意义，需要我们着重观察。

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