宏观分析房地产和金融行业的未来趋势

　　未来宏观上来讲的话，房地产还是处于收缩的态势。而金融行业是属于开放的态势。
　　1。房地产今年的占比排名下降了，和各种政策的打压息息相关。房子还有教育，这两个是压制生育的主要因素之一，未来凡是和生育挂沟的东西都会被打压。
　　2。现在中国的基建一直在做下沉，未来乡镇村的运输边界成本将会减少。而一些一线城市，省会城市，因为自身的成本原因，会让一些大型制造企业进行往下转移。如果未来一线城市和省会城市的人口流量没有那么多的话是，什么来支撑房价呢？
　　3。房子现在空置率越来越高，未来人口越来越少，老一代的人去世之后，空置的房子会更多。中国的租售比不成正比例，这说明市场的房子有一些高估了。因为一个国家它的租金比率是和平均工资挂钩的。我们国家并没有发达国家的收入，却有着发达国家的房价。这个高溢价肯定会在让未来的时间去消化，所以未来房价上涨肯定是处于缓慢状态，更多的意义是抗通货膨胀。
　　4。中国政府也是怕中国房地产的泡沫破裂，这样的话我们就会和日本之前的情况一样，会进入低欲望社会。整个中国的经济实体全部都会倒退几十年，所以中国政府选择让时间去消化掉这一个泡沫。
　　5。未来一线二线的城市房子的主要作用是用来抗通货膨胀，一些优质的地理位置的房子，具有升值的价值可以赚取到差价，但是把周期拉得很长的话，房子在中国的地位可能就没有那么高了。AR和VR的技术成熟之后，会让实体商铺的地位也会降低。第1次电商的普及就撼动了实体店的地位，这次虚拟与现实的增强会再次撼动实体店的地位。虚拟与现实的发展是否未来也会改变办公的形态呢？
　　6。随着智能汽车的升级发展与智能交通（信号灯）的辅助，未来住房成本会降低，目前市场上的智能车级别在L3，L5级别的智能车如果全方位应用的话，到时候是可以达到真正的无人驾驶。也就是说住房住的偏远一些，然后上班距离远一点也无所谓，因为是可以在车内进行工作和休息的。
　　7。目前国家正在进行注册制改革，创业板改注册制。这说明未来的方向沪深都会改成注册制。而且北交所是公司制的，这是中国第1个公司制的。目前国家还开放了外资的投资，比如说一些金融机构外方是可以进行全资控股的。这说明中国未来的发展肯定是要去PK纳斯达克。中国现在的交易体量是世界第二，优于日本他们。
　　8。数字人民币的应用与推广，亚投行的建设，东盟十五国的协议签署。整个在以西方为主导方正在转为以东方为主导的变局。中国肯定要成为世界第一强国的，却取代美国成为霸主。
　　9。中国现在不仅在制造业上进行升级，而且在金融上进行开放。中国现在所学习的对象转为了德国，更侧重于去培养一些高端的技术性人才。
　　10。中国的这些小精尖的企业，融资方向肯定是直接融资。所以中国发展制造业和金融业是同时在推进的。