未来5年，房价是保值，请牢记这5点

　　5月11日，人民日报第7版刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。
　　此后，二手房指导价、利率上涨、限购加码等层出不穷，不出意外的话，各城市的调控政策还会进一步加码跟进！
　　可以肯定的几点：
　　1、房价不可能大面积下跌，重点城市会保持当前水平平稳发展，理想状况就是温和上涨，部分边缘化城市在未来会有下跌。
　　2、未来3年，甚至未来5年内绝不可能再出现房价暴涨，是经济问题，更是政治问题，不排除有黑天鹅事件。
　　3、弹性供地、租售同权、租赁用地、共有产权、保障用房等多种方式各城市会陆续出台，解决买不起房的人的居住问题，也在政治问题。
　　4、为解决平衡问题，房产税肯定会出台，遗产税也有可能，用来均衡贫富差距，但贫富根本性不会改变。
　　5、经济好的时候，房价一定是稳的，因为钱会有出处，最担心的就是经济恶化，不得不再一次启动楼市来解决问题，大家可以在未来密切关注。
　　PART1
　　刚需自住现在能不能买？还是等一等？
　　答：政府、银行、开发商都不希望看到房价跌，所以，刚需不必等，看好就上车，不要对房价下跌抱有幻想。刚需首套在一直在被保护的状态，只是刚需本身辨别力太差，总是被负能量包围，不能看到真相。比如说现在，是首套利率上浮重要？还是房价上涨重要？
　　PART2
　　房子还能不能投资？
　　答：要具体看，房子肯定是可以保值的，指不定还能再有好行情，但未来3年大概率是不会有大幅上涨的，所以，如果名下房产很少，那就有必要考虑，毕竟这是最安全的，但如果已经是多套房产，建议可适当收手，看看别的机会。
　　因为，房子在未来最大价值是自住、第二价值是保值、第三价值才是投资回报。这是区别。就投资来说，大面积的机会已经不复存在，但局部还有机会，需要更专业的来分析和选择了。
　　PART3
　　能否绕开限购去购买商铺和写字楼？
　　答：大概率之下，不要去碰商铺，我说的是任何商铺！
　　就商铺来说，住宅底商集中式商业商铺大商业的分割商铺。但即使是住宅底商，依然也不建议去考虑，因为，不确定性太多、变现太难，比如现在，商铺想抵押套现金没有银行接、转手原价也转不出去，就是尴尬的存在。
　　写字楼也是如此，能有更好的选择就不要碰，具体可看：我为什么不建议你在任何城市购买写字楼和商铺？
　　PART4
　　不打算持有10年的房子不要投！
　　如果你买某套房子只打算持有一两年就赚钱离场，你一定是抱有极大的短期涨幅预期才会投的，这就带有很大的赌性。
　　因为带有赌性，就很可能伴随着高杠杆、高利贷、刷信用卡、借钱等高负债的操作。
　　但中国的房地产市场恰恰不是可以完全预料的，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
　　短期的金融政策虽可预测，但并不能完全肯定。
　　或因开发商原因、或因政策原因，如果短期一两年该房产被套，高债务之下的利滚利，就可能把利润完全吃掉，甚至让自己颗粒无收还要负上债务，这样的情况在现实中比比皆是。
　　但如果投某套房子，就是抱着持有10年的心态来买，就不会带有赌性，也不会带有高杠杆高负债。
　　如果能加上短期、中期、长期更好的预判和分析，再以10年的心态来进场，以碰到中短期高额回报为运气的心态来投资，往往会有更好的效果。
　　这其实就是风投的心理，风投来投一个企业，如果打算让这个企业短期就要赚太多钱，往往会把这个企业做死。
　　而打算持有10年的购买动机，往往可以在路上遇见短期的暴利，反而会有更多的惊喜。
　　PART5
　　别人贪婪时我恐惧。
　　这就是说：一定要有自己的独立思维！一定要有自己的独立判断体系！
　　股市、楼市中都有一个真理：大爷大妈开始进场的时候，你一定要火速离场。
　　但市场往往是疯狂的，人们往往是非理性的，看着一天天的涨，总以为自己是那个侥幸的人、总以为自己是幸运的人，总想再多把握一波涨幅。
　　PART6
　　最后，总结几句话：
　　1、房价一定会持续冷冻，既不能涨，也会跌，让时间去消化泡沫。
　　2、对于很多中小开发商可能会比较难过，房价冷冻了，销售冷冻了，市场冷冻了，你最应当做的事情就是备点过冬粮。
　　3、但是对于那种全国性的大开发商，对于明年，只要你要钱，大把的公司你可以来收购，大把的地块你可以低价成交，大鱼吃小鱼的最佳机会马上到来。
　　4、对于刚需，出手不要犹豫，国家已经拿出了最大的手段替你压住房价，要学会看大势，要学会舍得。
　　5、对于投资，短线不要玩，小心被速冻。