三大信号下，房价下跌即将来临？刚需迎来好机会

　　根据近期的楼市各项数据显示，中秋之后的楼市一直呈现下滑的趋势。那在2021年剩下的几个月楼市是否还会有相同的情况呢？从3个信号来看，接下来的房价可能还会出现下跌的情况。
　　出生率下跌
　　我国老龄化严重、出生率下跌已是不争的事实，就相关机构统计的数据，今年上半年我国的出生人口已经同比下跌了16，预计全年的新出生人口只有998万左右，市场将提前迎来人口负增长。为了提高出生率，国家在今年5月正式通过三胎政策。
　　而出生率下跌的其中一大原因，就是高房价导致年轻人少生或者不生。房贷支出占了收入很大比重，剩下的钱勉强维持生活。自然就没有意愿和能力生育孩子。
　　房地产长期看人口，人口的变化对楼市的影响显而易见。人口的减少，势必会影响高房价的存在。当人口减少对房子的需求减弱后，有价无市，房子的价格自然也会下跌。
　　多地出台限跌令
　　继岳阳打响了限跌令的第一枪后，近两个月内，已经有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口9城推出了限跌政策。
　　出台政策对房价跌幅进行限制，也意味着城市房价下跌的趋势到了不限制不行的地步了，仍有房价继续下跌，可能会对房地产市场的稳定造成冲击。
　　从限跌的城市中我们可以看出，限跌的基本都为三四线城市。由于三四线城市的经济产业薄弱，需求有限，在棚改结束后，这些城市的楼市都处于下行趋势，不少城市的房价都出现了下降。
　　经济基础和人口是支撑房价的基础因素。目前，三四线的人口外流依旧严重，就算生活节奏缓慢，但大多数人还是会选择去城市里工作。
　　58安居客房产研究院分院院长张波分析表示，目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显。
　　房企开始走下坡路
　　根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每天都会有1家房企破产，相比于已经破产的房企，更多的房企现在资金链都处于紧张状态。房企融资紧张，调控政策频出，房企的生存环境也越来越艰难。
　　而在这种情况下，不少房企都开始降价销售以求资金回本。融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。下半年压力比较大的房企会降价销售。
　　因此，从这几点来看，接下来房价还将持续性走低，刚需们可以根据个人情况挑选合适的时间上车，而妄想通过炒房大捞一笔的炒房客们，这种方法之后可行不通了。
　　那对于想买房的刚需来说，什么样的房子才是值得入手的呢？第一，看交通，最佳的选择是离地铁口或者公交站走路五分钟可以到达的，这样的房子交通便捷性高，未来也更容易升值。
　　第二，大型商圈附近的房子。大型商业区周边的房子会随着商圈的发展不断增值。同时，这种区域的房子商业配套就较为完善，生活基本设施应有尽有，生活上十分便利。
　　第三，看房产布局。整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化等。从自住需求的购房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社区更为可靠。
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