50城房价低于5千元！这些城市的房子还能买吗？

　　当有人还在为一线城市动辄上十万每平米的房价而发愁时，有人却以白菜价在东北、中西部地区住上了豪宅。
　　据中国房价行情网相关数据显示，有50城房价低于5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围。
　　这里统计的城市包括了地级及以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。所以一些房价较低的县级市没有纳入统计。
　　其中，房价最低的十个城市（州）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新和金昌。而鹤岗则以2095元的均价成为了房价最低的城市，双鸭山则以3033元的均价成为房价第二低的城市。
　　数据来源：中国房价行情网
　　近年来鹤岗和双鸭山白菜价的房子可以说颇为引人关注，在58同城网站上搜这两个城市的房价，甚至可以看到总价10万元以下的二手房源。而通过房价走势可以看到，双鸭山整体的房价依旧还在走低之中。
　　数据来源：58同城app
　　这些城市的房子为何白菜价？
　　通过归类我们可以看到，双鸭山、七台河、鹤岗、石嘴山、阜新等都是资源枯竭型城市。这些城市曾经都拥有丰富的煤炭资源，主要以资源开采利用为主导产业和支柱产业。但大量开采后，这些城市的煤炭资源进入开发中后期，出现了资源枯竭的情况。
　　再者就是西南和中部地区的部分城市，虽然不是资源枯竭型城市，但是它们经济欠发达，导致中心城区吸纳的就业有限。
　　无论是资源枯竭型城市，还是经济欠发达的城市，都是收缩型城市。这些收缩型城市一旦出现相关产业凋零，那此前这些产业容纳的就业人口就会流出，同时也会引发其他产业（比如服务业）的进一步凋零，从而形成一个恶性循环。也就是说，人口流出导致当地工作机会变少，工作机会变少会引发进一步的人口流出，这样就更不可能用高薪酬来吸引人才。
　　据第七次人口普查数据显示，鹤岗常住人口数为89万人，与第六次人口普查的106万人相比，减少了17万人；双鸭山常住人口数为121万人，与第六次人口普查的146万人相比，减少了约25万人可以看到，这些城市的人口正不断外流。
　　在产业结构难转型，人口不断外流，且土地供应量大的情况下，这些城市的总体房价水平自然就比较低了。
　　这些城市的房子还能买吗？
　　通过上述分析我们可以看到，这些城市的人口大部分都处于负增长的状态，可以说它们的房子很多都处于有价无市的情况，当需求不再，房价自然就很难上涨。
　　此外，这些城市仍主要以重工业为主，商业发展水平仍较滞后，比如鹤岗或双鸭山本地的商超等消费场所相对较少，而且体量也都较小，大型购物中心更是屈指可数。同时，这些城市除了住宅价格水平较低以外，商铺和写字楼的租金水平也是处于低位，例如在中国房价行情网上可以看到，双鸭山市区的商铺租金才0。92元天。在经济发展后劲不足的情况下，房价上涨的压力就很大。
　　所以，这些白菜价的房子对于当地的刚需购房者来说肯定是一大利好，但对于那些想要以低价买入将来指望涨价的投资者来说，还是要及时刹车，这里面的风险太大。
　　总而言之，无论是高房价的城市，还是低房价的城市，归根结底都离不开城市的经济发展和人口的带动，所以购房者在买房时，更需要把目光放长远，多关注城市的发展。
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