央行动真格了，现在买房是捡漏还是接盘？

　　在股市牛市时，当什么都不懂得小白都知道买股票挣钱，开始开户投资股票的时候，股市的风险就已经非常大了。股市如此，楼市也一样，只是楼市的这个牛市时间有一些长，房价这一涨就是20多年。在这20多年里很多人从不相信投资房子会挣钱慢慢开始坚定看涨房价，到了2016年时，更是出现了全民投资房产的盛况。
　　可以说，楼市和股市都是专治各种不服，只是一直专治看涨，之后专治看跌。而从2016年开始，在绝大部分人都开始看涨房价，并且不相信房价会下跌的时候，房地产行业的风险也就来了。从2016年9月份国家开启了新一轮楼市调控，在很多人都以为这是一次平常的楼市调控政策时，这次楼市调控不仅已经持续了近5年的时间，并且楼市调控政策一直在不断收紧。
　　尤其是在这两年，对于楼市更是收紧，房地产金融面临空前的高压。
　　一方面是针对房企的三道红线。
　　去年8月份，央行、住建部给房企制定了硬性指标：重点房企都要执行融资新规，扣除预收账款后的资产负债率大于70。净负债率大于100。现金短债比小于1倍。
　　满足这3个要求，有息负债增速才能保持在15的水平上，否则就不准发债融资。
　　从今年开始，央行又要求所有房企都执行这三条红线，2023年之前，届时财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。
　　另一方面，是针对银行的两条红线。
　　今年开始，央行实施了房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
　　换句话说，今年不管是炒房客还是开发商，都无法轻易跟银行借到钱，那么房价也就失去了上涨的动力和基础。
　　那对于今年买房的人来说，是在捡漏呢，还是接盘呢？
　　对于这个问题，著名企业家曹德旺先生认为，目前的房价已经很高了，能够买得起房子的人都是房子多的人。随着房价的上涨，买房将成为一个击鼓传花的游戏，以后就是房子多的人想办法将房子卖给房子多的人。可以看出，曹德旺先生认为现在的房价已经让大部分人都买不起房子了，房价继续上涨，也只有房子多的有钱人能买得起了。
　　所以短期来看，刚需买房或许有漏可捡，但是从长期来看，将来房价高位横盘或小幅上涨是大趋势，只要每年房价涨幅没有超过8，在房贷利息、交易税费、物业费、暖气费、房屋折旧贬值等等持房成本下，持有房产时间越久，亏钱越多，所以炒房客尽早抛房准没错。而刚需虽然没有房价大涨的压力，但是城市经济在发展，城镇化也在发展，大城市人口集中，房价下跌概率很小，所以在省会城市买房要趁早。