来源：中证报
　　近期房地产企业发债动作频频。开年刚刚半月，已有多家房企披露新一轮融资计划或已成功发债。
　　业内人士称，房地产融资改善迹象持续显现，但不同企业融资表现可能呈现更大分化。
　　1月14日，中海企业发展集团成功发行30亿元中期票据。中海集团于2021年12月29日取得三期共计100亿元中期票据的注册通知书，此次首期发行30亿元。
　　1月13日，上交所公司债券项目信息平台显示，保利置业集团有限公司50亿元小公募项目状态更新为已受理。
　　1月13日，中粮置业投资有限公司于深交所发布募集说明书披露，该公司拟面向专业投资者公开发行2022年公司债券（第一期），发行金额不超过15亿元。
　　1月13日，珠海华发集团有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期票据为无担保票据，发行金额不超过10亿元（含10亿元），期限为32年，全部用于偿还发行人存量债务本金及利息。
　　1月13日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书和发行公告。本期债券发行规模不超过9亿元（含9亿元）。本期债券募集资金拟用于偿还公司债券本金。
　　房企融资动作频频意味着房地产行业的融资需求正逐渐得到满足。
　　中指研究院认为，房企融资无论是总额还是增速，均已在2021年四季度触底；随着政策的清晰、违约房企的出清，行业融资规模将在2022年进入新的稳定区间。
　　政策端的确有明显改善。从最新债券发行观察，部分房企新发债券突破借新还旧限制，发债募集资金用途可用于偿还银行贷款等有息负债、补充流动资金等。天风证券固收首席分析师孙彬彬表示。
　　从房地产金融政策来看，中指研究院认为，2022年，房地产金融审慎管理会做出适当的边际调整，更多体现为各地、各金融机构在执行房地产金融审慎管理时，会考虑过渡期，不再层层加码。
　　不同企业融资表现可能将呈现更大分化。中指研究院指出，随着这一轮行业调整，一方面各房企风险化解能力、稳健经营能力得以展现；另一方面，在经历了去年的违约后，投资者风险厌恶情绪加重。因此，预计资金流向将出现分化情况，即资金更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业集中。

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