格隆汇楼市日报（3月31日）北京仍在冲高

　　【西安购房5年限售、落户收紧、48个月无住房转让为刚需】
　　3月30日，西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新房、二手房满5年方可上市交易；市外迁入本市买房要求落户满1年连续12个月社保或个税；购房前48个月无住房转让记录认定为刚需家庭。
　　【西安超出三条红线房企不能参与拍地】
　　3月30日，西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，逐步建立二手房交易参考价格发布机制；超出三条红线的房企不能参与拍地；全市商品住宅用地供应总量年均增长20以上
　　【北京学区房价格仍在冲高】
　　3月39日，据时代周报，上海、深圳陆续发布利空学区房新政后，北京学区房市场升温引发关注。北京多个热门学区发现，客户集中、房价高涨现象仍在持续。受访中介称：APP上看不到售价超过18万元平方米的房屋，但实际上，这类房子还有很多。例如中关村三小片区的蜂鸟家园，45平米的单间总价超过1000万元，学区房不愁卖。（时代周报）
　　【上海二手房网签前需查购房资格】
　　3月30日，上海从严执行二手房交易流程，4月1日起，购房人购买二手房时，需要在网签前出示限购查询结果。购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。此前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。（新民晚报）
　　【中国一线城市财富自由门槛1900万】
　　3月31日，胡润研究院发布《2021胡润财富自由门槛》，主要考虑常住房、金融投资和家庭税后年收入，分为入门级、中级、高级和国际级四个阶段。胡润研究院指出，中国一线城市入门级财富自由门槛1900万元，二线城市1200万元，三线城市600万元。
　　01时政快报
　　【发改委：高质量编制新一轮国家新型城镇化规划】
　　3月30日，国家发改委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第二次会议。会议强调，2021年要落实国家十四五规划《纲要》，加快实施以人为核心的新型城镇化战略。其中会议明确，高质量编制新一轮国家新型城镇化规划，同步编制十四五时期新型城镇化实施方案。
　　【深圳港澳居民享受市民待遇新措施】
　　3月31日，深圳发布《关于进一步便利港澳居民在深发展的若干措施》，在深港澳籍学生与非深户籍学生同等，实行积分入学，中考，与非深户籍初中毕业生同等条件录取；持有本市居住证并符合本市人才的可申请租住人才住房；港澳居民作为共同申请人申请购买人才住房不受户籍限制。（深圳发布）
　　【北京发布十四五时期智慧城市发展行动纲要】
　　3月28日，北京市经济和信息化局发布《北京市十四五时期智慧城市发展行动纲要》，到2025年，北京将基本建成统筹规范的城市感知体系，整体数据治理能力大幅提升，全域场景应用智慧化水平大幅跃升，建设成为全球新型智慧城市的标杆城市。
　　【教育部：要以成渝为支点打造西南地区高等教育对外开放桥头堡】
　　3月31日国务院新闻办公室举行新闻发布会。发布会上，教育部高等教育司司长吴岩表示，要以重庆、成都为战略支点，发挥高水平大学和高等教育集群的集聚溢出效应，打造西南地区高等教育对外开放的桥头堡。
　　02市场快讯
　　【3月份中国新房找房热度环比上涨36。7】
　　3月31日，58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，受2月份春节低谷拉低基数等影响，3月份中国新房找房热度环比上涨36。7，不过，当月重点城市房价总体稳定，新房在线均价环比出现小幅下跌。（中新社）
　　【广州2021年越秀供地不足2公顷】
　　3月30日，广州市规划和自然资源局正式公布《2021年建设用地供应计划》，供地总量为2544公顷，累计364宗地块。其中，住宅用地634公顷，占计划总量的25，。从区域看，越秀供应1。51公顷（均为其他用地），面积最少。
　　【一季度北京写字楼市场需求旺盛】
　　3月30日，戴德梁行发布《2021年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，北京一季度写字楼市场需求旺盛，租金降幅收窄。零售市场在春节消费的带动下活力大幅提升。
　　【深圳单日二手成交住宅258套】
　　3月30日，深圳一手房成交208套，其中一手住宅成交153套，成交套数第一为宝安区。深圳二手房成交274套，其中二手住宅成交258套，成交套数第一为龙岗区，不过二手房成交面积第一为南山区。
　　【上海住房公积金发放住房贷款超千亿】
　　3月30日，上海市住房公积金管理中心发布《上海市住房公积金2020年年度报告》，2020年上海共发放个人住房贷款15。08万笔，共1029。18亿元，同比分别增长7。10、9。58；回收个人住房贷款500。48亿元。
　　【29城新房均价，大连三月涨幅居首】
　　3月31日，近日，58同城、安居客发布2021年《3月国民安居指数报告》。报告显示，2021年3月全国重点监测67城新房在线均价16282元，环比下跌0。67，其中29城新房在线均价环比上涨，大连涨幅居首，达3。9。二手房在线挂牌均价16082元，环比上涨0。44，全国67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。（中新经纬）
　　03区域风云
　　【北京3年内完成基本无违建区创建】
　　近日，北京通过了《北京市创建基本无违法建设区三年行动计划（20212023年）》。该计划明确提出不得以创建治理标准代替自然资源督查、执法，要制定分类治理指导意见，建立刚性管控与弹性引导相结合的指标评价体系，3年内完成本市基本无违法建设区的创建。（北京日报）
　　【深圳轨交线网密度全国第一】
　　深圳市轨道办发布2020年度深圳市城市轨道交通服务质量评价结果。深圳轨道交通线网密度较高，位列全国首位。轨道交通客运量占全市公交客运量60。7，同比2019年的56。1有较大幅度提升。（深圳特区报）
　　【雄安新区：启动区基础设施建设按下全面启动键】
　　3月31日作为雄安新区率先建设区域，启动区规划范围38平方公里，是北京非首都功能疏解首要承载地。目前，支持首批北京非首都功能疏解项目落地的基础设施项目全面开工，启动区城市框架逐渐拉开。
　　【武汉开通16条微循环公交】
　　3月30日，武汉公交集团开通今年首批16条微循环公交线路。这16条公交线路，与8条地铁线、23个地铁站无缝对接，填补了多个居民小区的公交空白。目前，武汉公交营运微循环线路共达166条。（人民网）
　　【山西同意设立山西晋中理工学院等4所高校】
　　近日，山西省发布相关批复，同意设立山西晋中理工学院、晋中信息学院、山西工程科技职业大学、山西工学院。（界面新闻）
　　【上海青浦将与复旦合作建设新型大学医学园区】
　　3月31日，上海发布《青浦新城十四五规划建设行动方案》。青浦区委书记赵惠琴介绍道，十四五期间，青浦计划与复旦大学合作建设一座集康复医学研究院、生物医药研究院等若干个新增学科研究平台，以及临床研究中生物样本和大数据中心、成果转化中心、教育培训中心等为一体的新型大学综合体。目前正在积极研究相关前期方案。
　　04房企头条
　　【深圳控股投资恒大收益率35】
　　3月30日，深圳控股有限公司（简称深圳控股）举行2020年度业绩发布会上，深圳控股副总裁严中宇表示，从过去三年的分红情况来看，收益还是很不错的，整体收益率大概在35左右。。报告期内，恒大地产向深圳控股派发了2018年分红约7。9亿元，及2019年分红约6。6亿元，两笔分红共约14。5亿元，已于年内入账。
　　【融信中国布局城市增至52座】
　　3月31日，融信中国召开2020年度业绩发布会。会议透露，目前融信已布局全国9个大区52座城市，项目数量共计247个。
　　【万科郁亮：房地产行业逻辑变了不再能赚大钱快钱】
　　3月31日万科董事会主席郁亮在万科2020年度业绩推介会上表示，房地产业已经进入管理红利时代，房地产行业逻辑变了，不再能赚大钱，快钱；但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。
　　05名家观察
　　【管清友：房地产行业仍然有坚实的基本盘】
　　在2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛上，经济学家、如是金融研究院院长管清友提出，整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业开始去金融化。房地产行业经过20多年市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。管清友认为，未来要解决的问题是住得好，由于有1。5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。（中国证券报）
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