有人还在等崩盘，有人却已经抄底恒大原总部

　　75亿抄底原恒大总部，这家公司厉害了。
　　位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块最终由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75。4亿元竞得。
　　查了查这家公司，看起来就跟专门为这块地而成立的差不多；
　　开始注册资金只有10万元，接着变更为100亿元；
　　占股98的深圳恒泓实业变成了兴业信托，其他两个深圳市安居建业投资运营有限公司、深圳恒屿实业发展有限公司各自占1的比例不变。
　　值得一提的是，深圳市安居建业投资运营有限公司是由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40、20、20、20，总注册资本达20亿元。
　　很明显，这是在抄底了；
　　看了这波股东的操作，不知道大家有什么想法。
　　跟这些大佬企业们不同的是，不少刚需们反而觉得，房价还得继续下跌，至少也得腰斩，膝盖斩，崩盘才行。
　　比如最近的新闻，说的是，很多城市的二手房挂盘超新高，已经超过10万套；
　　尤其是深圳、北京这种一线城市，以及杭州这种热点新一线城市，二手房挂盘都创新高，价格也有一定的回调；
　　再加上疫情影响，经济环境差；
　　今年很多人要么已经失业，要么也是在失业的边缘，收入下滑；
　　不少中小企业也已经倒闭，或是濒临倒闭；
　　甚至连不少国内外大厂都在裁员，什么传到寒气，恭喜毕业，为社会输送人才之类的；
　　也正因为此，许多人都认为，房价已经失去了上涨的动力，下跌是必然，崩盘几率也很大。
　　这种观点，不敢说错了，但至少不那么准确吧！
　　毕竟，涨跌也要看是哪座城市，甚至是哪个区域，哪个小区。
　　你要说三四五六线城市，那毫无疑问，房价能涨的几率，基本已经不存在了；
　　人口外流，经济乏力，产业有限，下跌是必然的；
　　但要说，腰斩膝盖斩，倒也未必；
　　房子是有成本的，跌到一定价格的时候，就不会再有新建商品房，没有新建的时候，存量房就会止跌站稳，甚至开始回升。
　　而一线城市，要说跌，也许有，不过比例肯定不大，10以内的回调而已；
　　比如深圳，也就是罗湖八卦岭、福田那些学区房，去掉学区功能之后，房价才有下跌了30的；
　　其他地方，最多也就10的下降，还只是部分房源而已；
　　要知道，深圳只有1997平方公里的土地，却挤着大约1800万人；
　　超过80的人，是租房居住的；
　　可供交易的房子，大约也就190万套而已；
　　可想而知，这种城市的房价，想要降价，还是比较难的。
　　今年的小幅回调，除了疫情影响，收入下滑之外，还包括商改住的出台，大量新增了供应；
　　不过，还有超过80人口的需求，也就是说还有大约1440万人，大概500万户家庭需要买房；
　　新增500万套房，想来也不是件容易的事，也不一定有那么多的土地，又还区分市区和郊区，核心地段和边缘地段；
　　大幅度降价，可以确定，基本不存在。
　　估计这也是房企已经抄底土地市场的原因之一吧！
　　深圳的房价，肯定是最抗跌的；
　　经济也不可能一直低迷，等到大家信心恢复的时候，就不可能是抄底的价格了。