买房如买衣，它也需要量着不同年龄段的体裁衣，同时，买房又不同于买衣，因为衣服一年可以买好几套，而买套房却需要几年甚至几十年的财富积累。那么处于不同年龄段的人群应该如何置业呢？ 住房是我们躯体的外延，如黎巴嫩诗人卡利尔吉布兰所说：是你更大的躯体。买房子是人生大事，购房前首付款的筹备与购房后贷款偿还的负担，对家庭现金流量、生活水准的影响长达十年甚至几十年。 房产投资规划的正确与否将对家庭资产负债状况与现金流量产生重要影响。因此，在进行房产投资规划过程中，购房者需要在详细分析自身的家庭状况、财务状态和职业生涯目标等信息的基础上，明确自身的房产投资目标和风险属性，分析和评估自身的财务状态，最终确定合适的房产投资策略，以实现财务上的自由。 首次置业：先考虑承受能力 刚参加工作不久的年轻人由于家庭正处于形成阶段，财务状况比较紧张，而支出将随着家庭成员的增加而上升，储蓄也将随之而下降。此外，由于职业生涯处于起步及成长阶段，也能承受较高的投资风险。 因此，此类购房者的房产投资目标首先需要考虑财务上的承受能力，然后需要考虑位置与交通的便利性，最后才考虑房屋的自身品质等问题。 首先，在购房之前将更多的资金投资于股票或成长型的股票型基金，以期获得较高的预期收益，从而使你的净资产尽快增长。 其次，在计划购房到交首付款期间需要逐渐提高资产的流动性，可以将你的资金更多的投资于货币型基金或短期零息国债上面，从而降低流动性风险、利率风险和再投资风险；同时，需要选择合适的市场时机，尤其是当房地产价格面临拐点的时候。 再次，选择能够节省上下班时间和交通成本的、面积较小的小户型。一方面，小户型的房产现在够用；另一方面，将来再次购房时能更容易的租售出去。 此外，首次购房贷款的月还款额不宜超过30。因为，除了每月的还款额外，还需要支付物业费、采暖费、车位租金等其他支出，所以你需要给自己留有一定的现金支付能力。同时，必须考虑到除了首付款之外，还需要装修房屋、买家具与电器、缴纳契税和公共维修基金等一次性支出。 最后，通过购买适当的债券投资组合实现对月还款额的免疫，并在此基础上保持适当的现金和一定的货币型基金份额，以满足流动性需求。另外，剩余的资金可以投资于股票或成长股票型基金，获得更高的收益，使其保值增值，提高自身的净资产。 中年人置业升级：便利最重要 中年人由于家庭已处于成长阶段，子女已出生但还没有就业，而且支出随着家庭成员数的固定趋于稳定，可积累的净资产也正在逐年增加。可是，一旦子女考上大学，学杂费用负担便会加重，因此储蓄在子女上大学前是逐渐增加的。另外，此时，购房者的职业生涯正处于稳定阶段，更需要适当控制风险。 建议此类购房者进行置业升级首先需要考虑位置与交通的便利性，然后考虑房屋的自身品质，最后才考虑财务上的承受能力。 首先，根据转让所有权一次性获得买卖价差和通过出租使用权分期获得租金收益的投资收益率来确定应该选用哪一种方式。假如你预测长期房地产的价格将下跌，则你应该选择尽早出手转让多余的房产，以节省其他房产的融资成本，防止房产交易损失；如果你预测房地产价格始终看涨或短期看跌、中长期看涨，则可以考虑采用出租其中一套房产，以租金收入偿还另一套房产的月分期还款，即所谓的以房养房、以租抵贷。 其次，充分考虑利率变动的影响，规避利率风险。例如，中国这两年的存款准备金率持续上升，使得月分期还款额增加，降低投资性购房者的收益水平，抑制房产投资行为；在房产租售决策中，利率调高的趋势将进一步增大房贷利率与出租收益率的差距，引导更多的投资者做出抛售房屋的决定。根据利率变动对房地产投资市场的负面影响，需要考虑如下投资策略：降低月分期还款额占可支配收入的比重；降低预期的房租收入在还款来源中的地位；在没有高于银行房屋贷款利率的投资回报项目和没有大额开支计划的情况下将多余资金提前归还银行的按揭贷款，从而减小不必要的利息支出。 再次，通过将一部分资金用于子女的教育年金计划的方式来减轻后期子女的大学学杂费用等大额支出导致的负担。 最后，这个阶段的剩余资金投资于股票或成长型股票基金的比例应该适当减小，以控制风险。 老年人置业升级：首选房屋品质 为追求更高居住与生活质量而准备再次置业的老年人具有以下特点：家庭处于成熟阶段，子女已经就业；财务状况最好，可积累的净资产将达到最高点，而且支出随着家庭成员数的减少而下降，此时是储蓄准备退休金的黄金时期；此外，由于拿退休工资，收入稳定不变，此时需要更多的控制来降低风险。 建议此类购房者进行置业升级首先需要考虑房屋的自身品质，然后考虑位置与交通的便利性，最后才考虑财务上的承受能力。 第一，通过将多余的住房在适当的时候套现，然后将套现的钱用于一次性支付购房款。这样可以使得退休之后的支出大幅度降低。 第二，将一部分资金适当的投资于收益型股票基金上，以期获得稳定的收入；将另一部分资金投资于固定收益证券，可以根据每一个时间段的财务支出情况来适当的选择短期债券、中期债券和长期债券，从而获得既定风险情况下的最大收益。 房产投资技巧知多少 （1）银行贷款利率执行的是一年调整一次的政策，如果预期存贷款利率将上调，应该提早办理贷款手续，从而贷款利率相应较低； （2）购房者首先应考虑自筹资金，不足部分办理公积金与商业性贷款的组合贷款，从而降低借贷成本； （3）投资性房产的流动性较差，当受宏观经济政策和经济周期等方面的外因影响较大时应该适当的降低房产投资比重，提高货币资产的比重，增强资产的流动性，这样既可规避政策性风险，又可以兑现房产增值收益。
我和我的父母三2015年1月13日，今天下午下雨，我好像空了好多，也可以写一点了。自从去年12月以来，每天早上我带上在家做好的豆浆，放在保温杯里，带给父母，一人一碗，看到他们喝下，心里是暖暖……可曾造句用可曾造句大全121、姑娘可曾听过‘大音希声’一词？湛卢的特点便是如此，虽居天下第一之位，但却看似浑然无迹，分毫不显锋芒。122、婆婆三教九流的门道熟，那精通鼠窃狗盗之术、身手轻巧灵活……怎样才能让小宝宝喝奶粉不上火呢有些宝宝喝奶粉后会出现上火现象，冬季寒冷空气干燥，此种现象更容易发生。怎样才能让小宝宝喝奶粉不上火呢？以下总结了几点小妙招。1、每天早上宝宝醒来之后，首先喝一杯温白开水，……大学生求职面试时应该如何谈薪水李莉到某知名企业面试。为了保险起见，应聘者最好让对方在接收函上写明薪酬、试用期限、上班时间等，这样可免去日后口说无凭的纠纷。在协调过程中，如果用人单位要你开价，可告诉其一个薪酬……母亲的关爱世界上所有的爱，都没有母爱强烈！母爱像空气一样包围着我们，而又很像墨汁一样浓烈！记得一次运动会上，我有比赛开始了。我正紧张万分，我妈妈走了过来，对我鼓励了几句。听到妈妈的……想太多原来只是一个伤害微风轻轻吹过，心中伤口，太多计较，如今变成了想太多。不想再继续紧握，只怕我会更加难过。曾经的那些承诺和守候，如今也变成了想太多。你说过的我们的爱情，要好好把握，却没想到如……面试谈薪工资并不是应聘者是否加盟的唯一因素以下的调查数据可能会让你惊讶：有30的受访者在面试谈薪时难以启口，其中女性居多；56的受访者直截了当地说出自己的心理价位；5的受访者会在公司开价后，再加10以内的薪资增幅；8的……真正会养生的女性种食物会舍得吃有些人养生对于女人而言，有更加特别的意义。女人养生，不仅仅是使身体上更加健康，而且要让自己更加美丽。养生的途径和办法非常多，包括运动、按摩等等，但更重要的是通过调整和控制饮食来养生。……第一次学游泳每个人都有困难的第一次，而我最困难的第一次是学游泳。在一个酷热的上午，兴奋的我准备去一个向往已久的游泳馆，因为我想挑战一下自己，而且，还能提高自救能力。来到了游泳池……老人缓解失眠需做好五件事据专业人士说，老人大脑皮层功能会逐渐减退，思维也不如年轻人活跃，日常从事的体力活动也大为减少，因此需要的睡眠时间也相应地减少。一般来说，老年人每天睡56小时就够了。但是有些老人……樊侯庙灾记原文及翻译欧阳修原文：郑之盗，有入樊侯庙刳神像之腹者。既而大风雨雹，近郑之田麦苗皆死。人咸骇曰：侯怒而为之也。余谓樊侯本以屠狗立军功，佐沛公至成皇帝，位为列侯，邑食舞阳……多肉淋水可以淋叶子吗说到当下人们最爱做的事情是什么，那非养花莫属，而多肉呢更是因其姿态优美在众多植物中拔得头筹，成为了人们的首选。但很多人在养植多肉的时候总有多肉淋水可不可以淋叶子的疑问，下面小编……