国庆节后，笔者走访了丽江的一些旅居地产项目，大多数项目业绩仍然不是很理想，据说是因为国际生物多样性缔约方大会10月在云南召开，所以，一些旅行团还是受到限制。不过，有两个项目国庆期间表现却十分亮眼，值得我们去关注和了解。 一个是位于庆云西路最西端，西山游路最南端，文笔山脚下的山海居，这是一个非常小的，甚至可以说是袖珍级的旅居项目；另一个是位于西山游路最北端，靠近束河古镇的凤凰水城，这是一个超大的旅居盘。很有意思的是，这两个盘，一个在南，一个在北，一个超小，一个超大。这在美学欣赏里，叫做矛盾对比，对比产生美！ 上周星期一，笔者陪公司几个小伙伴到山海居踩盘，在山海居停留了半个小时，居然遇到两批看房客户，三批中介踩盘同行，因为项目太小，还有一点点拥挤的感觉。据了解，山海居国庆节期间卖了十几套小别墅，现在还未动工的小别墅期房也只剩三套了。 与山海居营销中心的邹总作了一番交流，我问他们近期热销的原因，他总结下来大概有这样几条：第一，随着美林水城、花溪星院、雪山俊府等庆云路西端、西山游路南端的几个旅居大盘的相继入市，这个片区休闲度假的氛围逐渐开始升温，体验感在不断增强，市场关注度也不断提高，同时，这些大盘的配套设施逐渐启用也帮在帮山海居助力，变相提高了山海居的性价比；第二，山海居项目地块地势相对较高，比丽江坝子平地平均高6至8米，视野相对较好，站在山海居项目地块上可以俯视整个丽江坝子，可以远眺玉龙雪山，可以近看文笔海，又背靠文笔山和马鞍山，所以，它的地位优势和景观价值逐渐得到显现；第三，随着文笔山半山上的丽攀高速通车，丽香铁路也即将通车，庆云西路端头经山海居门口至文峰寺的景区道路即将拓宽改造，项目交通环境即将得到改善和提升，这个当地人最清楚，一旦这条景区道路改造升级完成，山海居的价值，或者性价比优势马上就会得到大幅度提升；第四，这些小别墅面积不大，建筑面积基本上都在120多平方米，花园在50至90平方米，总价不高，一般在100万至145万之间。所以，对于旅居或家庭人口不多的本地客户都有较大的吸引力。另外，山海居是离文峰寺最近的一个旅居地产项目，很多外地喜欢禅修、搞身心灵康养的客户非常喜欢，他们说这里的能量场非常强大。所以，近期主动关注山海居的客户开始逐渐增多。 而位于西山游路最北端，距离束河古镇只有300米的凤凰水城却是一个典型的旅居大盘，项目分三期开发，合计用地面积近1600亩，已经开工的一期项目占地约500亩。而且项目地块与东面的青龙北路之间还有一条青龙河，按照规划青龙河两岸有约3500亩的湿地公园。未来这个湿地公园自然就成为了凤凰水城的景观配套。这是一个独特的景观资源。 最近，听说凤凰水城卖得也不错，而且，进入十月以后，几乎每天都有从一、二线城市组团过来的看房团抵达。所以，前天下午笔者特意跑去凤凰水城营销中心找邢总聊天，向他取经。 为什么凤凰水城近2万元的均价还能得到众多客户的青睐和认可？下午三点我到凤凰水城营销中心见到邢总，闲聊几句，喝了两杯云南普洱茶后，便单刀直入，向邢总发问！ 邢总也不绕弯子，直接回答： 首先是土地的稀缺性。他说，在丽江古城区可供开发的土地可谓凤毛麟角。而像凤凰水城这样总体规划达到1591亩，离束河古镇又这么近的地块，在古城区几乎要绝迹了，今后不会再有这么好的地块出让了。 其次是优越的地理位置，凤凰水城位于古城区束河古镇旁，距束河古镇约300米，漫步束河古镇5分钟即可到达。所以，凤凰水城其实是沾了束河古镇的光。束河古镇已有1000多年的历史，它是世界文化遗产丽江古城的一部分，所以，它的文化和历史价值是无法用钱去衡量的。 第三是优质的产品与规划，整个项目分三期开发，每期均配备五星级酒店、中医名医馆和商业mall等，商业用房配套比例达到50，这在丽江的旅居大盘中也是少有的。它还弥补了丽江北市区商业配套不足的缺陷，未来业主足不出户即可享受到便利的商业配套服务。 其四是自由灵活的选择空间，户型面积分配适中（主力户型面积在120至170），功能空间布局合理舒适（住房卫生间数量多于卧室数量，即除了每个卧室都带有卫生间外，另外还有公共卫生间），物业管理方便，交通便利快捷（项目地块内规划有两条连接西山游路与青龙北路的城市道路）。并且针对客户不同的购房需求，在装修标准方面，客户可选择毛坯、硬装和精装拎包入住等不同的装修菜单。省外客户如果每年居住周期不长，还可选择托管套餐，当然，客户也可以选择全部自持自住。 最后，邢总还自豪地说，他们对于省外过来看房的客户提供了管家式的贴心服务。因为省外的客户来到丽江，对于本地的风土人情、美食、美景不是十分了解，所以，他们安排了项目置业顾问对客户提供吃、住、行、游、购、娱全方位全程陪同，带客户领略丽江的文人、自然魅力，而且，即便客户没有购房，置业顾问与客户之间也都能愉快地成为好朋友！ 我曾经说过，在丽江做旅居项目，除了产品、价格等基本的要素外，最重要的竞争核心是服务配套和经营管理！在这一点上，凤凰水城做得不错，所以，他们能够在这个市场低迷，甚至我们说是黎明前的黑暗时期，还能够逆风飞扬，在此我要给他们大大的点个赞！
大京，你好大京，你好！（2017。04。13）文余小芳大京，你好！在这春光明媚的日子里，我们来了，一群退休老师。今天我们不为你讲仙岭传奇故事，也不去拜……女人的抱怨和男闺蜜一起旅行几天，老公就要离婚，太小气男女之间，有没有友情？这句话其实是个伪命题。在一些人的心里，男人和女人与同性之间的友情是没什么区别的；在一些人心里，也可能会打着友情的旗帜进行暧昧的行为。如果拎不清……究竟哪台车有如此大的魔力，宝骏Kiwi让我想与闺蜜成为车友前几天闺蜜小G嚷嚷着要看的车已经到店了，叫KiWiEV，非拉着我陪她一起看，我虽然不懂车，但还是答应了她。在去往4S店的路上，小G就一直在跟我安利这款小车，它采用纯电动力，属于……为何水浒传衍生出奇书金瓶梅，而红楼梦还没有大部分人都听过《金瓶梅》这个名字，同样的，绝大部分都没看过《金瓶梅》这部小说，环顾四周，真正能坐在一起好好聊《金瓶梅》，聊其情节，聊其细节，聊其人物，聊人性，聊社会现实，聊与其……异性交往中，这3种特殊关系，最容易日久生情首卷语：一个微笑就能拨动人的心弦；一个回眸一笑，就能注定终身。陌生人和相伴永久的恋人间，有时可能只差一个转身而已。在追求爱情的方式上，有多种，可以是他人的主动追求，……孩子高考660分左右是读985还是军校？家长慌了从尽量不限制人生可能性的角度出发，真经建议一般学生报考985、211高校。而报考军校有这么几个限制：第一，身心要过关。品德上真经相信大多数人都是能过关的，但身体这关很多人……像这样和你聊天的人，就别那么在乎了文西窗用文字与你交流，传递情感人生，关注我，共成长。人之一生，在这花花世界里奔走，注定要与许多人产生交集。只是，友情也好、爱情也罢，往往短暂得多，长久得少。……你是怎样的女子为何这样让人惦记作者：林双川朗诵：富华你是怎样的女子为何让人这样惦记我的惦记是你的娇小你的大气你是怎样的女子为何让人这样惦记我的惦记不是南……跟我走一圈，也相当于游览了四大佛教名山之一的九华山啦历代帝王封禅的泰山，自古只有一条道的华山，课本所述迎客松的黄山，少林寺驻守的嵩山，康熙出家的五台山，我就知道这几座名山，若不是嫁给唐先生，我是从没听说过九华山的。唐先生的……昨日如烟火，岁月如流沙，我与春风皆过客，你携秋水揽星河昨日如烟火，岁月如流沙，我与春风皆过客，你携秋水揽星河。时光的阡陌上，有一种缘分叫向来情深，奈何缘浅。没有人知道，在遇见那个人之前，我们会读过多少红叶题诗、人面桃花的故事……感恩伟大的开国领袖毛主席锲而不舍56在头条于2021年9月30日第一时间，与大家一起，怀着万分愉悦而崇敬的心情，共同认真真地学习伟大的领袖和导师毛主席著作。天天读（第849号）伟大的领袖和导师毛……在黑暗当中，会蕴含着最大的爱把爱找回来并且进行爱的表达当人在内心感到很不确定的时候，在心灵最脆弱、无助的时候，人看到人，就想要抱团；人看到人，就想要寻求温暖。现在人类的自我很骄傲，认为自我拥有……