20年后，农村自建房和城市商品房，谁的价值更高

　　前言：有人预测未来的生活中富人在乡下，穷人在城市，而且这种观点得到了很多人的支持，如果真的如此发展，那么未来农村自建房肯定要比城市商品房的价值更高，甚至可以说是香饽饽；但也有人预测未来的生活中人口密集聚居在城市，农村会出现地广人稀的局面，自然未来城市商品房的价值是要高过农村自建房的。
　　20年后，农村自建房和城市商品房，谁的价值更高？
　　初看这个问题，很容易让人有片面的理解，比如农村的自建房更宜居、城市的商品房更贴近生活商圈、农村发展潜力无穷、城市发展趋于平缓等，但不管是哪一种片面的理解，都有以点盖全的嫌疑，并不能算是真正客观实际的评价。
　　那么假设20年后，经历过多年的发展，农村自建房和城市商品房比起来，谁的价值更高？
　　对于这个问题，我粗浅谈谈个人的观念，声明仅代表个人观点，只是一种预测，毕竟20年后的事情，没有人可以当时间里的先知。
　　我觉得在20年后，依然是城市商品房的价值更高，农村自建房的目的依然以保障农村居民生活居住为前提不变。
　　那么，为什么我会有这样的认识呢？说回农村自建房的存在意义。
　　农村自建房占有的土地属于农民集体，农民只是依法享有农民集体分配的宅基地使用权，换一种方式表达就是：农村自建房离不开宅基地，而宅基地地块是农民集体分配给农民保障生活居住使用的土地。
　　这一点我觉得不管时间走了多远，其本质是不会发生改变的，不管是推动农村闲置宅基地入市，还是对农村闲置宅基地实行土地流转，非闲置宅基地上自建房存在的首要前提就是保障农村居民生活居住的场所。
　　所谓万变不离其宗，农村自建房是解决农民的刚需住房问题，自然对于非闲置的农村宅基地，也就是农民依然居住宅基地上的自建房，其目的不会发生变化，而不会有商业价值的体现。
　　再来说农村自建房的商业价值。
　　目前有一些城镇居民开始向往到农村自建洋楼别墅，但目前为止，非农民集体经济组织成员是不能在农村购地建房的，这是前提，说白了只有农民集体经济组织成员才依法享有在农民集体分配的宅基地地块上建房的权利。
　　既然城镇居民不能到农村购地建房，对于不能在农村建房的城镇居民来说，即使私下与农民达成转让协议，可最终建房的合法权益得不到保障，但这不意味着城镇居民不能实现农村居住生活的想法，想法是可以实现的，但是是有前提条件的。
　　在2019年中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出：鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
　　这段话能带来什么讯息呢？这段话意味着城镇居民可以与农民一起对农村闲置的宅基地进行开发，说白了就是城镇居民可以带资入组，依托农民享有的宅基地使用权，以农民的名义对农村闲置的宅基地和自建房进行居住或经营，通俗点讲就是租赁。
　　由此可见城镇居民实现农村居住生活或创业经营绝非不可能，但必须建立在闲置宅基地和自建房的基础上，而且是以租赁等形式介入，其闲置宅基地使用权和自建房背后的相关权益依然是属于农民的，这是对农民的一种保障。
　　未来农村自建房是否能够实现自由买卖，我觉得不现实，既然不能实现自由买卖，其背后的商业价值自然难以体现。
　　最后再来说生活配套设施的便利性基础。
　　毋庸置疑，城市发展的速度比农村要快，而且城市发展的进程中已经催生出成熟的生活配套设施，这也是越来越多的人涌入城市的客观原因，城市的公共教育、城市的医疗水平、城市的购物环境、城市的公共交通等，可以说城市里的方方面面都具有比农村更高效的便利性基础。
　　虽然城镇一体化在不断推进，农村的生活配套设施在不断进步和完善，但城市的发展并非停滞不前，城市依然以高速的发展速度在不断运作，所以即使城市兼并了部分农村的郊区，可归根结底农村的发展始终无法赶超城市，这是事实，不接受反驳。
　　有人的地方才叫江湖。
　　城市对比农村生活所体现出的各方面优势，是农村始终无法赶超的，所以未来即使再过20年，被城市兼并的农村可能发展成为小城镇，但未被城市兼并的农村依然是农村，城市依然是人口素质最为密集的商圈，而农村只是新兴起来的商圈，相互对比，高下立断。
　　说简单点，衣食住行是生活基础，城市的优势虽然不是先天的，但后天发展的时间更久也更成熟，回归到城市商品房和农村自建房的层面上，城市商品房依然受到传统大众的追逐，而农村自建房只是少数被富人当成生活养老的休息之所。
　　说白了住高楼不是每一个人的心愿，但住高楼确实对生活层面的追求来讲，更加便捷，这就是现实生活，既然城市更符合大众对生活层面的追求，自然城市商品房的价值就得到了很好的体现，举个简单的例子，农民为了孩子接受更好的教育去城市买房，这就是生活追求。
　　所以农村自建房在城市商品房的商业价值面前，显得有些落寞，甚至黯然失色。
　　结束语：所以，我认为20年后，城市商品房依然比农村自建房的价值要高，虽然城市商品房目前存在溢价过高的现实，这也造成大众难以承受高房价的压力，但未来商品房的价格会趋于理性，在房价回落之后，对于大多数人来说，城市商品房依然是生活主流的选择，自然城市商品房的价值更大，谨代表个人观点，对此你怎么看？