年房价预测错得离谱

　　某机构预测，2035年国内主要大城市房价将再上涨3～4倍，这样的预测错得离谱。
　　最近某机构发布全国25座城市，以2020年为基准到2035年时的房价预测。由于数据过于荒诞，引起市场侧目。
　　我们先来看看该机构预测25座主要城市在2035年时的房价情况：
　　第一梯队：深圳、北京，每平方米将破27万元平方米！
　　第二梯队：上海25万元平方米、厦门17万元平方米、广州14万元平方米、杭州南京12万元平方米，天津福州10万元平方米！
　　第三梯队：苏州宁波9万元平方米、青岛8万元平方米、武汉7万元平方米，均为新一线城市中房价最高的城市。
　　第四梯队：济南、成都、无锡、东莞、合肥、郑州、海口等城市万元平方米。
　　基本上除了北上广深，厦门、杭州、南京、天津、福州等在内的9个城市都将迈入10万元平方米之列。
　　这可能吗？依据是什么？
　　房价已不存在暴涨空间
　　也有人言之凿凿地指出，從2000年至2020年的20年间，许多城市的房价暴涨。如：北京每平方米从5000元涨到63000（涨13倍）、上海从每平方面4000元涨到54000元（涨14倍）、广州从4000元涨到32000元（涨8倍）、深圳从5000元涨到72000元（涨14倍），连重庆都从1200元涨到12000元（涨10倍），而2020算到2035年达15年，再涨个3～4倍显然是可以期待的走势。
　　此即为我之所以用离谱来形容的根本原因。因为其房价的推导无逻辑性可言，纯粹是拍脑袋瞎填、凭空想象的猜测，而非有理有据的预测。事实上，以当前国内外经济、金融、政治形势之错综复杂，超过5年的楼市数据判断，都是耍流氓！遑论这种每个城市以3～4倍相乘，然后得出答案，堪称是用旧思维猜想新市场的典型。它至少丝毫没有考虑之前的涨幅是基于1998房改启动后蓄积能量的集中爆发，及一带一路海南自贸港长三角一体化粤港澳大湾区等国家级重大举措与战略对个别城市的定位带来的显著变化，更忽略了房住不炒的大政方向，乃至家庭负债率已超过50的残酷现实，已使房价上涨难以再如2003年之后那样顺水推舟。
　　姚明还能再长高吗？
　　就好像姚明在青少年发育时期，完全可能一暝大一寸，一夜之间长高3公分甚至更高，于是可以类推现在的姚明，每天仍有身高增1公分的潜力。
　　这现实吗？可能吗？根本不是同一个状态，好吗？
　　因此，当我看到这份中国主要城市2035年的房价预测报告，先是一惊，然后仔细思考其可能性，甚至较真地以上海为例，用手算的方式累计，发现上海要在2035年达到25万元平方米的房价水平，必须每年保持10的增幅才能达成。还是那句话这可能吗？或许在15年的过程中，有5～6年实现了，但更长的时间是在大（小）涨小（大）回之间摆荡。
　　如同在政策的压制之下，2016年四季度到2020年一季度，上海房价是处在下跌周期的，
　　3年约跌了12。2。北京更是跌破20！今年5月上海房价才开始进入回升通道，与去年10月相较，上海房价涨14。21，勉强算是把过去3年的跌幅补了回来。
　　那么未来呢？我相信基于积极促进长三角一体化的考虑，如此走势将周而复始，这么一来，每年10的涨幅如何能够做到及怎么推导出来？虽然有梦最美，但也不能痴人说梦啊！
　　好久没写文章，之所以动笔，是因为房价飙涨与崩盘的说法都不切实际，和没钱买一套就买两套及6个钱袋子买房一样，是只为哗众取宠的异端邪说，具有一定的煽动性却不切实际，故撰文谴责之。