房地产经济波动的影响因素及对策分析

　　【摘要】随著市场经济的发展和人们生活水平的提升，为我国房地产事业的进步提供了有效机会。作为国民经济的重要组成部分，房地产业的发展影响着社会的方方面面，反过来社会其他因素也会使房地产产生经济波动，因此应该采取强有力的措施，在满足房地产经济发展同条件的同时，提升整个经济市场的活力。本文主要研究房地产经济波动的影响因素及对策。
　　【关键词】房地产；经济波动；影响因素；对策分析
　　影响房地产经济波动的因素有很多，其中土地因素和经济因素是其中的关键。因此在房地产业实际的发展过程中，开发商以及相关部门需要根据房地产业实际的发展水平，对整个经济市场做出科学判断并掌握有效的资源和信息，建立科学的房地产经济管理模式，充分发挥政策的优势并法规土地市场，在有效提升房地产事业发展和进步的同时，为人们的基本生活提供保障。
　　一、房地产经济波动的影响因素
　　（一）经济因素
　　在影响房地产经济波动的经济因素中，通常有两大类，其一是宏观经济因素，其二是其他经济因素。首先宏观经济因素贯穿房地产开发和建设的全过程，直接影响了房地产事业的发展，具体来讲包括各参数分析以及经济变量两大因素。其中包括国民基本收入水平、居民消费水平、经济增长水平以及通货膨胀率等。其次，其他影响因素大多为间接结果，主要是其他与房地产相关的行业，如环境质检等，其发展的状况和波动态势对房地产业会产生或多或少的影响。
　　（二）土地因素
　　在整个房地产业开发和维护的过程中，其影响因素并不是凭空出现的，基本都来自一级或二级市场。我国的土地资源部门作为供应方，会为其他相关行业提供相应的土地资源，也就是现在所说的土地市场。而房地产业的开发商一般为需求方，会通过重建或改建土地等形式实现土地的增值，从众获得收益，因此在房地产交易市场中，主要的竞标对象就是土地资源。除此之外，消费者也就是买房的人，作为二级市场的主体，会和供应方也就是房地产开发商交换资源，从而获得一定面积土地的使用权和所有权。基于此，在实际的房产交易过程中，土地市场作为一级市场，对其影响幅度是最大的。
　　（三）政治政策因素
　　根据经济市场的要求，我国政府针对房地产市场的变化情况，采取必要的宏观调控措施，并定期或及时地颁发部分政策，这样才能从多个角度调控我国房地产的走向和基本流程，并刺激其相关行业和附加行业的发展。但是这些变动也会在一定程度上影响房地产经济的变动。例如，政府推行的经济改革制度、偏向区域发展的政策以及货币政策等，都会对房地产业产生影响。
　　（四）其他因素
　　当前，随着我国城市化进程的不断加快，人们都开始争相在城市买房，对城市基础设施的建设也提出了新的需求，但同样也增加了城市交通压力和人口压力等。这些因素都会对房地产的经济波动产生影响。除此之外，环境等自然因素也会影响房地产经济的波动，如火灾、地震和暴雨等突发的环境因素〔1〕。
　　二、房地产对经济的影响
　　（一）对消费造成的影响
　　房地产的经济波动会直接或间接地影响人们的生活水平，甚至会对居民的消费情况和国家的经济造成影响。对于大读书购房者而言，买房子是家庭开销中一项重要的支出，不仅需要做长期大量的储蓄工作，一旦发生经济变动还会面临房价上涨的风险。具体来讲，房地产对经济波动的影响具体分为以下几种情况，首先是财富效应，分为潜在的财富效应以及已经基本实现的财富效应。其次是成本效应，伴随着房地产价格的不断上涨，会在一定程度上提升消费者的消费成本，影响居民的消费水平。再次是预算约束效应，房地产价格的持续变动，会在一定程度上影响消费者的判断，甚至影响其最终的消费观念。最后，流动约束的效应。房价的上涨或是下跌，会影响消费者和潜在消费者的流动性，甚至起到约束其购买行为的作用。
　　（二）房地产对经济增长的影响
　　随着时代的发展和社会的进步，房地产业俨然已经成为国民经济重要的组成部分，支撑着其附加产业的先进流量，对经济的增长起到至关重要的作用。在房地产事业中，房产投资作为其重要的组成部分，一旦爆发经济危机，会直接使房产业的发展陷入危机，扰乱社会的秩序。由此可见，对房地产对经济增长的影响结果进行研究，并认识到房地产的影响范围，对促进国民经济增长，促进社会和谐都具有重要意义。
　　（三）房地产对通货膨胀的影响
　　想要全面提升房地产的价格，基本可以从以下几个方面来实现，首先是从与房地产行业相关的行业下手，提升对钢铁、建材等产品的需求量，并提升这些产品的价格。其次，利用财富效应，从社会福利的角度来提高居民的财富积累，从而减少其对价格影响因素的敏感程度。最后由于银行的信贷体系会随着房地产的价格有所调整，一旦市场上出现多数被被动释放的货币，会提升整个社会的通货膨胀压力。
　　三、全面提升房地产业综合实力的对策分析
　　（一）全面强化市场控制
　　与其他国家不同的是，我国房地产市场具有灵活多变、形式丰富的特质，因此只有针对特定市场采取个性化的满足实际发展条件的控制措施，才能提升房地产市场的稳定性，从而实现利益的最大化。但是想要采取充分合理的市场控制机制，就需要对经济市场运行的规律进行总体把握，并结合有效的政策优势，促进房产业的发展。在相当长一段时间的实践过程中国，相关部门已经提出了有利于加强房产事业稳定性，且威力巨大的经济措施。尤其是针对房地产业当前存在的问题，这些经济政策的提出大大满足了房产业发展的需求，对于开发商甚至是购房者来说都是难能可贵的机遇。与此同时，针对市场调控机制来讲，只有定期发挥调控优势，脚踏实地强化房产市场法则才能减小房地产的经济波动频率，从而促进我国房产事业的可持续发展〔2〕。
　　（二）提供有效的政策扶持
　　针对房地产市场的不断变动，政策无法从根本上起到调控的作用，只能从大局出发，以偏概全地满足部分市场运行规律。同时，部分政策对经济的调控并不具备有效性甚至是全面性，不仅容易阻碍经济的发展甚至还容易使经济陷入疲软的境地，违背社会发展规律。在这样的背景之下，相关部门还是应该从市场实际情况出发，根据房地产市场运行的规律，与相关部门积极协调，保证政策的有效性和可行性。同时，对政策实施的全过程还需要严格把关，防止出现偷工减料情况的发生，从而保证各项政策条例实施的合理性。
　　（三）确保金融制度的合理性
　　通常来讲，在经济市场运行的过程中，常常会出现金融资金流量不明确的情况，造成该现象产生最大的原因就是由于相关制度不完善和不明确等，结果导致很多生产商出现严重的经济损失。如果不加大力度对这些情况进行遏制，并追究相关人员的责任，不仅会助长这些恶行的滋生，甚至会造成社会的恐慌。因此针对类似的问题，在房地产开发等行业中，需要准确了解行业发展的现状，一切从实际出发，具体来讲，首先，促进房产融资途径的多元化。相關部门需要采取多样化的方式定期颁布优惠政策扶持房地产行业的发展，尤其应该强化对大资金项目的扶持力度，促进房地产市场的流动性。其次应该了解当前房地产市场发展的现状和实际情况，确立多元化的融资系统，与融资企业联合完善银行信贷业务。最后还应该促进金融管理制度的完善，贯彻落实改革制度就需要与房地产事业有机融合，探索房地产未来的发展之路，有效改良当前房地产也存在的不足和缺陷，从而促进房地产事业的可持续发展〔3〕。
　　（四）规范我国的土地市场
　　促进我国土地市场的规范性，是全面控制房地产事业发展，防止房地产经济波动的重要措施。具体来讲应该从以下几个方面入手，首先应该强化土地管理和批租制度，推出有效的总量控制机制，对土地的权限进行统一规范的管理，从而正确落实用地审批制度。其次需要发挥政府的职能，提升其土地供应的能力，开放我国可用土地的供应市场，做好宏观调控采取有效手段促进土地资源的优化和重组。再次要不断规范招标和土地拍卖的环节和流程，在招标之前需要做好调查并拟定正规合同，按照规范操作从而提升我国土地资源的利用效率。最后相关部门应该根据房地产市场发展的实际情况，对土地供应机制进行优化处理，从而规范市场秩序，整顿房产行业，促进经济的发展。
　　四、结语
　　在影响房地产经济波动的众多因素中，土地因素是最关键的，因此相关部门应该认识到当前房地产市场发展的现状从实际出发，全面强化市场控制，提供有效的政策扶持，确保金融制度的合理性，规范我国的土地市场，在有效维护房地产市场秩序的同时，保障人们的生活质量，从而提升我国的竞争实力。
　　【参考文献】
　　〔1〕迟立岩。房地产经济波动的影响因素及对策分析〔J〕。知识经济，2017（01）：8889。
　　〔2〕柳亚。房地产经济波动的影响因素及对策分析〔J〕。低碳世界，2016（23）：214215。
　　〔3〕何聿文。解析房地产经济波动的影响因素及对策〔J〕。现代经济信息，2016（15）：23。