存量房（存量房是什么）

　　存量房（存量房是什么）
　　近几年的博鳌房地产论坛似乎都绕不开一个网红词汇：存量房。
　　今年也不例外。
　　在几天前刚刚落幕的博鳌房地产论坛上，无论是主题论坛现场的嘉宾致辞，还是期间各位大腕的热烈交流，增量到存量，房企新旧动能转换从存量视角看房地产行业的未来存量房时代已经到来，我们迎来了新居住时代
　　存量房时代的声音都不绝于耳，俨然已经成为业界探讨现状及未来的一个大背景。
　　存量房时代意味着什么呢？
　　有人说，二手房成交量超过了新房，靠盖房卖楼的房企日子明显不好过了；
　　有人说，既然是存量市场，所有权都在业主手里，房屋买卖从此就是CtoC了；
　　还有人说，加上现在严厉的调控政策，房住不炒，楼市小阳春还没等看清就结束了，想再回暖难上加难
　　所有这些，似乎都在得出一个结论：存量时代，房企多半要靠边站，楼市也眼看着没什么热闹可瞧了。
　　真的是这样吗？
　　站长想说，你们对存量房是不是有什么误会01
　　首先得说，如果存量房时代是以二手房交易渐渐胜过新房这个标准，那么最近几年，二手房蓬勃发展的趋势已经被越来越多的人所认可。
　　值得一提的是，关于这点，还可以找到数据支撑。
　　比如就在上个月，贝壳找房副总裁左东华在进行一个名为《贝壳迎接中国存量房时代》的主题演讲时提到，我们知道一个国家人均GDP全面超过8000美元的时候，是这个国家房地产市场从增量到存量的分水岭。我们2017年的人均GDP达到了大约8800美元。那一年，我们前50个城市中有21个城市的二手交易量超过了新房，2018年是24个。
　　他同时认为，如果2018年是定义存量房时代的元年，对每一家企业都将面临转型升级的挑战。
　　数据说话，粗暴直接简洁清晰。趋势所现，身处其中自然会有所感。
　　存量时代的到来，在业界内外已经无可争论。
　　但如果认为，既然是存量房时代，则楼市就要看淡，那真是想多了。
　　关于存量房，我们不妨先来看看都是些什么样的存量房。
　　据住建部住房政策专家委员会及中金公司数据，目前全国城镇住房存量约2。74亿套，对应存量面积约261亿平方米。户均住房1。13套，其中城区1。07套。
　　国家统计局2015年抽样调查揭示，存量住房中78为6层及以下建筑（21是平房），这其中绝大部分没有电梯；
　　16的住房无厨房或卫生间（美日等发达国家该比例接近0）；
　　26的住房无独立冲水卫生设施；
　　15的建筑建于1990年以前。
　　此外，存量住房套型结构偏小，一居和二居室占比达62，而四居室及以上占比仅7。
　　所以，我们的房子看着是不少，但从居住质量上来说，能住的却不多。
　　事实上，就算是看似充足的户均一套，居民的实际感受也差得很远。这里面有多少被平均的且不说，一家数口挤到同一套小房里，统计上固然无可挑剔，居住条件则实在不敢称善。
　　大量质量堪忧的存量房，必然会在未来带来大量的拆除、改建。这种事不是有无，而是早晚。这也意味着其中存在巨大的潜在改善型需求。而对于楼市来说，有需求就有机遇，巨大需求带来的也是巨大机遇。